"Ca. 116 qm Wohnung im 2-Familienhaus mit Garten, Garage und separatem Eingang"

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75428

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.353 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 116 Quadratmeter sind auf vier Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, einen Windfang und das geräumige Wohnzimmer verteilt. Aus dem Wohnzimmer kommen Sie auf den großen Balkon und von dort in den Garten. Die dazugehörige und unterkellerte Garage befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1962 als Einfamilienhaus erbaut, es wurde in den 90ern mit einer Dachgeschoss-Wohnung aufgestockt und das Erdgeschoss um zwei Räume erweitert. Es wurden leichte Umbauten vorgenommen, sodass die Erdgeschoss-Wohnung von der Dachgeschoss-Wohnung entkoppelt ist.

Jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Kein gemeinschaftliches Treppenhaus, Waschküche und so weiter! Gemeinschaftlich ist der Heizungskeller und ein Zwischenraum, so wie ein kleiner Flur davor.

Die Hausgemeinschaft hat keine Hausgeldvereinbarung und keine Rücklagenbildung.

Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung und Sie können sich selbst einen Eindruck verschaffen.

Ausstattung

Parkett-, Fliesen-, Stein- und PVC-Böden

Lage

ruhige Lage in einer reinen Wohngegend

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 194,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1962

Dach und Fassade 1991
1991 Anbau und Erweiterung um zwei Zimmer
Fenster 2004/1991
Heizung 2023
Doppelgarage unterkellert
Die Hausgemeinschaft hat keine Hausgeldvereinbarung und keine Rücklagenbildung.

Objektbeschreibung Wie in einer Doppelhaushälft! Es gehört Ihnen die Hälfte des Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und hat einen direkten Zugang zu Ihren Kellerräumen, sowie zur dem gemeinschaftlichen Heizungsraum. Die ca. 116 Quadratmeter sind auf vier Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, einen Windfang und das geräumige Wohnzimmer verteilt. Aus dem Wohnzimmer kommen Sie auf den großen Balkon und von dort in den Garten. Die dazugehörige und unterkellerte Garage befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Dieses Zweifamilienhaus wurde 1962 als Einfamilienhaus erbaut, es wurde in den 90ern mit einer Dachgeschoss-Wohnung aufgestockt und das Erdgeschoss um zwei Räume erweitert. Es wurden leichte Umbauten vorgenommen, sodass die Erdgeschoss-Wohnung von der Dachgeschoss-Wohnung entkoppelt ist. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Kein gemeinschaftliches Treppenhaus, Waschküche und so weiter! Gemeinschaftlich ist der Heizungskeller und ein Zwischenraum, so wie ein kleiner Flur davor. Die Hausgemeinschaft hat keine Hausgeldvereinbarung und keine Rücklagenbildung. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung und Sie können sich selbst einen Eindruck verschaffen. Ausstattung * Parkett-, Fliesen-, Stein- und PVC-Böden Lage * ruhige Lage in einer reinen Wohngegend Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 194,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1962 * Dach und Fassade 1991 * 1991 Anbau und Erweiterung um zwei Zimmer * Fenster 2004/1991 * Heizung 2023 * Doppelgarage unterkellert * Die Hausgemeinschaft hat keine Hausgeldvereinbarung und keine Rücklagenbildung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Ca. 116 qm Wohnung im 2-Familienhaus mit Garten, Garage und separatem Eingang"

Beschreibung

Ausstattung