Preis auf Anfrage! Exklusive, ruhige Lage mit Panoramablick in der Gerlinger Schillerhöhe

Terrassenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

3.5

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung

Bad oben, WC und Dusche
Bad unten, Begehbare Dusche, WC und Bidet
Fußbodenheizung
Ölheizung
Weichwasseranlage
Einbauküche
Einbaustrahler
Komplett gefliest
Terrasse und Balkon
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gerlingen, einer gefragten Stadt im unmittelbaren Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Talstraße ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, überwiegend ruhiges Umfeld. Gerlingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Gerlingen mit seinen vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Landeshauptstadt Stuttgart sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität.

Sonstiges Wir bitten Sie, das Kontaktformular bei Interesse an unserem Immobilienangebot vollständig auszufüllen. Nur mit vollständiger Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer sowie Mail-Adresse und Zustimmung zur Provisionsvereinbarung, können wir Ihnen unsere Unterlagen zukommen lassen.

Die obengenannten und sonst übermittelten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers für deren Richtigkeit wir, außer im Falle von uns vorsätzlich oder grob fahrlässig herbeigeführter Unrichtigkeit, nicht haften. Wir sind befugt, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Nähere Informationen zum Objekt erhalten Sie über oben genanntes Büro.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WuM-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – bspw. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese charmante und gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung, Baujahr 1983 befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie eine atemberaubende Aussicht, die zum Verweilen und Abschalten einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Natur und Wohnqualität legen. Ausstattung - Bad oben, WC und Dusche - Bad unten, Begehbare Dusche, WC und Bidet - Fußbodenheizung - Ölheizung - Weichwasseranlage - Einbauküche - Einbaustrahler - Komplett gefliest - Terrasse und Balkon - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gerlingen, einer gefragten Stadt im unmittelbaren Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Talstraße ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, überwiegend ruhiges Umfeld. Gerlingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Gerlingen mit seinen vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Landeshauptstadt Stuttgart sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität. Sonstiges Wir bitten Sie, das Kontaktformular bei Interesse an unserem Immobilienangebot vollständig auszufüllen. Nur mit vollständiger Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer sowie Mail-Adresse und Zustimmung zur Provisionsvereinbarung, können wir Ihnen unsere Unterlagen zukommen lassen. Die obengenannten und sonst übermittelten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers für deren Richtigkeit wir, außer im Falle von uns vorsätzlich oder grob fahrlässig herbeigeführter Unrichtigkeit, nicht haften. Wir sind befugt, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Nähere Informationen zum Objekt erhalten Sie über oben genanntes Büro. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WuM-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – bspw. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preis auf Anfrage! Exklusive, ruhige Lage mit Panoramablick in der Gerlinger Schillerhöhe

Beschreibung

Ausstattung