7,9% Rendite in der Kulmbacher Innenstadt! Attraktive Kapitalanlage in bester Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1531

Baujahr

1.559 €

pro m²

Beschreibung

Für einen Highlightpreis von nur 329.000€ erhalten Sie hier ein top gepflegtes und denkmalgeschütztes Investitionsobjekt in zentralster Innenstadtlage, welches Sie so nicht wieder finden werden. Aktuell vermietet an Studenten und Auszubildende bietet dieses Haus mit einer pauschalen Warmmiete von 2.960€ (Kaltmiete von ca. 2.160€) pro Monat eine lukrative Einnahmequelle. Dank zentralster Lage in der aufstrebenden Studentenstadt Kulmbach und Einzelvermietung der Zimmer genießen Sie eine enorme Nachfrage und müssen Sie sich um Leerstand keinerlei Gedanken machen.

Das 1531 erbaute Reihenmittelhaus erhielt 2022 eine umfassende Teilsanierung und wurde somit optimal für eine stressfreie Kapitalanlage vorbereitet. Eine detaillierte Renovierungsaufstellung finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Dank der schallgeschützten Fenster aus 2007 genießen Ihre Mieter eine idyllische Ruhe direkt in der Innenstadt. Für einen angenehmen Alltag sorgen Gemeinschaftsräume mit je einer Küche und Essbereich auf zwei Etagen. Das gesamte Haus verfügt über zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche und Wanne und zusätzlichen WC`s auf jeder Etage. Für gemütliche Abendstunden sorgen ein Balkon direkt im Anschluss der Küche und eine ca. 20m² große Dachterrasse mit Blick in den Hinterhof.

Das denkmalgeschützte Mehrparteienhaus verfügt über 6 voll möblierte Zimmer und ein Maisonnette-Studio im Dachgeschoss. Aktuell sind alle Einheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.160€. Da eine enorm hohe Nachfrage auf die einzelnen Zimmer herrscht, kann das Haus bei Verkauf voll vermietet übergeben werden. Zukünftig kann die Zimmermiete durch die Universität in Kulmbach auch noch erhöht werden.

Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier eine einzigartige Möglichkeit auf eine profitable Kapitalanlage in zentralster Lage der Stadt Kulmbach. Um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten, können Sie bei Kauf entscheiden, ob das Haus voll vermietet oder leer übergeben werden soll. Dank hochwertiger Renovierungen, müssen Sie die nächsten Jahrzehnte keinerlei Rücklagen für Renovierungen ansparen und können eine lukrative Rendite erzielen.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Ausstattung

Denkmalschutz
zentralste Innenstadtlage
211m² Wohnfläche
90m² Grundstücksfläche
Teilsaniert
kein Renovierungsstau
hohe Rendite, monatliche Kaltmiete von 2.160€
enorme Zimmernachfrage
absolute Flexibilität
voll möbliert
2 Einbauküchen inklusive
6 Wohneinheiten
1 Maisonette-Studio im Dachgeschoss
Dachterrasse
Fenster mit Isolierverglasung
zentrale Wasseraufbereitung
sehr gepflegt

Renovierungsaufstellung: 1990: Teilausbau Dachgeschoss 1993: Sanierung Badezimmer 1994: Sanierung Treppenaufgang 2007: Einbau von doppelt verglasten Schallschutzfenstern 42dB 2022: Sanierung Elektrik inkl. Leitungen und Sicherungen 2022: Gasheizung erneuert inkl. Heizkörper und Leitungen + zentrale Warmwasseraufbereitung 2022: Gasanschluss erneuert 2022: Malerarbeiten, Böden und Trockenbau 2022: Multimedia (internet accèspoints) 2022: Bodenbeläge Zimmer 2022: Zentralschließanlage 2022: Möblierung inkl. 2 Küchen

Lage Dieses historische Mehrparteienhaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Kulmbach. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude fügt sich nahtlos in das traditionsreiche Stadtbild ein und bietet den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, im Herzen der Stadt zu leben. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und ermöglicht gleichzeitig ein Leben in einem geschichtsträchtigen Umfeld mit einzigartigem Flair.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine lebendige, gewachsene Nachbarschaft aus, die sowohl von historischer Bausubstanz als auch von gepflegten und modernisierten Gebäuden geprägt ist. Diese attraktive Altstadtlage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Rückzugsorten. In direkter Umgebung laden gemütliche Plätze und schmale Gassen dazu ein, die Altstadtatmosphäre in vollen Zügen zu genießen. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Kultur und Geschichte mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Kulmbach selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig zu erreichen sind. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die von der Immobilie aus bequem zu Fuß erreichbar sind. Kulmbach liegt zwischen Bamberg und Bayreuth, was den Ort auch für Berufspendler interessant macht. Das Stadtzentrum bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, darunter Museen, Kinos und Sporteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent. Über die B85 und die A70/A9 ist Kulmbach optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und sorgt für eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe des Hauses, wodurch eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist.

Zusammengefasst bietet dieses Mehrparteienhaus in der Oberen Stadt von Kulmbach eine ideale Kombination aus zentraler, historischer Lage und hervorragender Infrastruktur. Mit kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist die Immobilie ein idealer Wohnort für Menschen, die das urbane Leben im historischen Umfeld schätzen.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung In Kulmbachs zentralster Lage direkt am Marktplatz erwartet Sie dieses einmalige Denkmalschutz Objekt mit einer Wohnfläche von 211,43m² und 7 einzeln vermietbaren Zimmern. Das Haus befindet sich dank einer umfassenden Teilsanierung in einem sehr gut gepflegten Zustand und bietet ein absolutes Renditenpotential. Für einen Highlightpreis von nur 329.000€ erhalten Sie hier ein top gepflegtes und denkmalgeschütztes Investitionsobjekt in zentralster Innenstadtlage, welches Sie so nicht wieder finden werden. Aktuell vermietet an Studenten und Auszubildende bietet dieses Haus mit einer pauschalen Warmmiete von 2.960€ (Kaltmiete von ca. 2.160€) pro Monat eine lukrative Einnahmequelle. Dank zentralster Lage in der aufstrebenden Studentenstadt Kulmbach und Einzelvermietung der Zimmer genießen Sie eine enorme Nachfrage und müssen Sie sich um Leerstand keinerlei Gedanken machen. Das 1531 erbaute Reihenmittelhaus erhielt 2022 eine umfassende Teilsanierung und wurde somit optimal für eine stressfreie Kapitalanlage vorbereitet. Eine detaillierte Renovierungsaufstellung finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Dank der schallgeschützten Fenster aus 2007 genießen Ihre Mieter eine idyllische Ruhe direkt in der Innenstadt. Für einen angenehmen Alltag sorgen Gemeinschaftsräume mit je einer Küche und Essbereich auf zwei Etagen. Das gesamte Haus verfügt über zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche und Wanne und zusätzlichen WC`s auf jeder Etage. Für gemütliche Abendstunden sorgen ein Balkon direkt im Anschluss der Küche und eine ca. 20m² große Dachterrasse mit Blick in den Hinterhof. Das denkmalgeschützte Mehrparteienhaus verfügt über 6 voll möblierte Zimmer und ein Maisonnette-Studio im Dachgeschoss. Aktuell sind alle Einheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.160€. Da eine enorm hohe Nachfrage auf die einzelnen Zimmer herrscht, kann das Haus bei Verkauf voll vermietet übergeben werden. Zukünftig kann die Zimmermiete durch die Universität in Kulmbach auch noch erhöht werden. Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier eine einzigartige Möglichkeit auf eine profitable Kapitalanlage in zentralster Lage der Stadt Kulmbach. Um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten, können Sie bei Kauf entscheiden, ob das Haus voll vermietet oder leer übergeben werden soll. Dank hochwertiger Renovierungen, müssen Sie die nächsten Jahrzehnte keinerlei Rücklagen für Renovierungen ansparen und können eine lukrative Rendite erzielen. Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt. Ausstattung + Denkmalschutz + zentralste Innenstadtlage + 211m² Wohnfläche + 90m² Grundstücksfläche + Teilsaniert + kein Renovierungsstau + hohe Rendite, monatliche Kaltmiete von 2.160€ + enorme Zimmernachfrage + absolute Flexibilität + voll möbliert + 2 Einbauküchen inklusive + 6 Wohneinheiten + 1 Maisonette-Studio im Dachgeschoss + Dachterrasse + Fenster mit Isolierverglasung + zentrale Wasseraufbereitung + sehr gepflegt Renovierungsaufstellung: 1990: Teilausbau Dachgeschoss 1993: Sanierung Badezimmer 1994: Sanierung Treppenaufgang 2007: Einbau von doppelt verglasten Schallschutzfenstern 42dB 2022: Sanierung Elektrik inkl. Leitungen und Sicherungen 2022: Gasheizung erneuert inkl. Heizkörper und Leitungen + zentrale Warmwasseraufbereitung 2022: Gasanschluss erneuert 2022: Malerarbeiten, Böden und Trockenbau 2022: Multimedia (internet accèspoints) 2022: Bodenbeläge Zimmer 2022: Zentralschließanlage 2022: Möblierung inkl. 2 Küchen Lage Dieses historische Mehrparteienhaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Kulmbach. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude fügt sich nahtlos in das traditionsreiche Stadtbild ein und bietet den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, im Herzen der Stadt zu leben. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und ermöglicht gleichzeitig ein Leben in einem geschichtsträchtigen Umfeld mit einzigartigem Flair. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine lebendige, gewachsene Nachbarschaft aus, die sowohl von historischer Bausubstanz als auch von gepflegten und modernisierten Gebäuden geprägt ist. Diese attraktive Altstadtlage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Rückzugsorten. In direkter Umgebung laden gemütliche Plätze und schmale Gassen dazu ein, die Altstadtatmosphäre in vollen Zügen zu genießen. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Kultur und Geschichte mit modernem Wohnkomfort verbindet. Kulmbach selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig zu erreichen sind. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die von der Immobilie aus bequem zu Fuß erreichbar sind. Kulmbach liegt zwischen Bamberg und Bayreuth, was den Ort auch für Berufspendler interessant macht. Das Stadtzentrum bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, darunter Museen, Kinos und Sporteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent. Über die B85 und die A70/A9 ist Kulmbach optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und sorgt für eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe des Hauses, wodurch eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist. Zusammengefasst bietet dieses Mehrparteienhaus in der Oberen Stadt von Kulmbach eine ideale Kombination aus zentraler, historischer Lage und hervorragender Infrastruktur. Mit kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist die Immobilie ein idealer Wohnort für Menschen, die das urbane Leben im historischen Umfeld schätzen. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1531
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 317 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

7,9% Rendite in der Kulmbacher Innenstadt! Attraktive Kapitalanlage in bester Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kulmbach Kreis

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und sonniger Terrasse

Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage

Barockes Familiendomizil mit Geschichte – Haus und Raum für Generationen in der Fränkischen Schweiz

Sehr gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Sonnenlage – vielseitig nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus

Großzügiges Einfamilienhaus mit separat vermietbarer Wohneinheit

Historisches Wohnhaus - Stilvolles Wohnen mit traumhaftem Altstadtblick

Saniertes Wohnjuwel in der Kulmbacher Innenstadt mit Dachterrasse, Sauna und Whirlpool

Wohnen im Herzen der Stadt - Kompaktes Haus - erschwinglich Wohnen