Altbaucharme mit Potenzial: 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon nahe Gleimkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.581 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Wohnungsflur, von dem alle wesentlichen Räume erschlossen werden. Linker Hand befindet sich zunächst die ca. 10 m² große Küche. Diese verfügt über ein Fenster, einen klassischen Dielenboden und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung mit zusätzlichem Essbereich.

Ebenfalls links vom Flur liegt das Tageslichtbad. Es ist rundum gefliest und mit Duschkabine, Stand-WC, Handwaschbecken, Heizkörper und Fenster ausgestattet. Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen und bietet Modernisierungspotenzial.

Am Ende des Flurs befindet sich das Wohn-/Schlafzimmer. Der Raum verfügt über Dielenboden, ein Fenster sowie eine Balkontür mit Zugang zum großzügigen, ca. 6,5 m² großen Balkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und stellt einen besonderen Mehrwert der Wohnung dar.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde bereits saniert und vermittelt einen ansprechenden Eindruck. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden; dieser hält im Zwischengeschoss zwischen dem 2. und 3. Obergeschoss. Die Nutzung erfolgt schlüsselgebunden und ist auf Anfrage bei der WEG-Verwaltung möglich.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide Grundausstattung mit attraktiven Altbauelementen und erkennbarem Modernisierungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon, die Dielenböden sowie die ruhige Lage im Quergebäude.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

ca. 37,88 m² Wohnfläche
1 Zimmer
großzügige Küche mit ca. 10 m²
Tageslichtbad mit Dusche
großer Balkon mit ca. 6,5 m²
Balkon zum Innenhof ausgerichtet
Dielenboden in Flur, Küche und Wohn-/Schlafzimmer
isolierverglaste Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung
Gegensprechanlage
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
saniertes Treppenhaus
Aufzug im Gebäude vorhanden, Nutzung nach Abstimmung mit der WEG-Verwaltung
bezugsfrei ab sofort

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch bietet sie Käufern die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den vorhandenen Altbaucharakter gezielt aufzuwerten.

Lage Die Wohnung befindet sich unweit vom Mauerpark, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Prenzlauer Berg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, urbaner Infrastruktur, gewachsenen Kiezstrukturen und einer hohen Wohnnachfrage.

Der Gleimkiez zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden von Prenzlauer Berg. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der nahegelegene Mauerpark sowie weitere Grün- und Erholungsflächen erhöhen die Attraktivität der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Busverbindungen sind je nach Ziel bequem erreichbar und verbinden den Standort schnell mit Mitte, Friedrichshain, Wedding und weiteren Berliner Stadtteilen.

Die Kombination aus urbaner Lage, ruhiger Ausrichtung im Quergebäude und hoher Nachfrage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort und kann nach individueller Modernisierung selbst genutzt oder vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 253,28 €. Der Kaufpreis liegt bei 240.000 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Verwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Bitte prüfen Sie nach einer Kontaktanfrage auch Ihren Spam Ordner. Sollten Sie trotz allem einmal keine Rückmeldung von uns erfahren, bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder schicken Sie uns eine E-Mail an office@berlinraum.de.

Für ein umfangreiches Beratungsgespräch sowie einer Besichtigung vor Ort, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Berlinraum ist Ihr Partner auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Wir sind spezialisiert auf die Wertermittlung, den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Berlin.

Wer sich auf dem Berliner Wohnungsmarkt bewegen möchte, braucht gute Orientierung. Kaum ein Immobilienmarkt verändert sich so rasant wie der in Berlin und den angrenzenden Gebieten, dem sog. Berliner Speckgürtel.
Berlinraum bietet Kaufinteressierten und Immobilienbesitzern Orientierungshilfe und professionelle Beratung. Wir entwickeln für Sie individuelle Strategien zum An- oder Verkauf eines Objekts und begleiten Sie durch alle kritischen Phasen hindurch bis zur erfolgreichen Übergabe – diskret, zuverlässig und lösungsorientiert. So vermarkten wir erfolgreich Ihre Immobilie, finden Ihr Traumobjekt oder stellen Sie Ihren Wunschmietern vor. Von der Erstberatung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus stehen wir Ihnen mit Kompetenz und Köpfchen zur Seite.

Sie wünschen sich eine erste unverbindliche Beratung? Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben! Wir freuen uns auf Sie und Ihr Projekt.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Quergebäudes eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Baujahr 1908. Sie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als langfristige Kapitalanlage in einer der nachgefragtesten Wohnlagen Berlins. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Wohnungsflur, von dem alle wesentlichen Räume erschlossen werden. Linker Hand befindet sich zunächst die ca. 10 m² große Küche. Diese verfügt über ein Fenster, einen klassischen Dielenboden und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung mit zusätzlichem Essbereich. Ebenfalls links vom Flur liegt das Tageslichtbad. Es ist rundum gefliest und mit Duschkabine, Stand-WC, Handwaschbecken, Heizkörper und Fenster ausgestattet. Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen und bietet Modernisierungspotenzial. Am Ende des Flurs befindet sich das Wohn-/Schlafzimmer. Der Raum verfügt über Dielenboden, ein Fenster sowie eine Balkontür mit Zugang zum großzügigen, ca. 6,5 m² großen Balkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und stellt einen besonderen Mehrwert der Wohnung dar. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde bereits saniert und vermittelt einen ansprechenden Eindruck. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden; dieser hält im Zwischengeschoss zwischen dem 2. und 3. Obergeschoss. Die Nutzung erfolgt schlüsselgebunden und ist auf Anfrage bei der WEG-Verwaltung möglich. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide Grundausstattung mit attraktiven Altbauelementen und erkennbarem Modernisierungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon, die Dielenböden sowie die ruhige Lage im Quergebäude. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 37,88 m² Wohnfläche - 1 Zimmer - großzügige Küche mit ca. 10 m² - Tageslichtbad mit Dusche - großer Balkon mit ca. 6,5 m² - Balkon zum Innenhof ausgerichtet - Dielenboden in Flur, Küche und Wohn-/Schlafzimmer - isolierverglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung - Gegensprechanlage - gepflegtes Gemeinschaftseigentum - saniertes Treppenhaus - Aufzug im Gebäude vorhanden, Nutzung nach Abstimmung mit der WEG-Verwaltung - bezugsfrei ab sofort Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch bietet sie Käufern die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den vorhandenen Altbaucharakter gezielt aufzuwerten. Lage Die Wohnung befindet sich unweit vom Mauerpark, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Prenzlauer Berg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, urbaner Infrastruktur, gewachsenen Kiezstrukturen und einer hohen Wohnnachfrage. Der Gleimkiez zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden von Prenzlauer Berg. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der nahegelegene Mauerpark sowie weitere Grün- und Erholungsflächen erhöhen die Attraktivität der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Busverbindungen sind je nach Ziel bequem erreichbar und verbinden den Standort schnell mit Mitte, Friedrichshain, Wedding und weiteren Berliner Stadtteilen. Die Kombination aus urbaner Lage, ruhiger Ausrichtung im Quergebäude und hoher Nachfrage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort und kann nach individueller Modernisierung selbst genutzt oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 253,28 €. Der Kaufpreis liegt bei 240.000 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Verwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte prüfen Sie nach einer Kontaktanfrage auch Ihren Spam Ordner. Sollten Sie trotz allem einmal keine Rückmeldung von uns erfahren, bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder schicken Sie uns eine E-Mail an office@berlinraum.de. Für ein umfangreiches Beratungsgespräch sowie einer Besichtigung vor Ort, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Berlinraum ist Ihr Partner auf dem Berliner Wohnungsmarkt. 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Wir freuen uns auf Sie und Ihr Projekt.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme mit Potenzial: 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon nahe Gleimkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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