3-Zimmer-Wohnung mit Charakter und Raum für Visionen.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12045
Kaufpreis
450.000 €
2
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
5.556 €
pro m²
Beschreibung
Lage
Die Jansastraße 5 befindet sich in Neukölln, eingebettet in ein gewachsenes urbanes Umfeld mit spürbarer Dynamik und klarer Zukunftsperspektive. Als Teil eines Sanierungsgebiets profitiert die Lage von gezielten städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, die das Quartier langfristig stärken und die Aufenthaltsqualität weiter verbessern sollen. Genau hier zeigt sich Berlin von seiner authentischen Seite: lebendig, international, kreativ und voller Energie.
Zwischen Reuterkiez, Sonnenallee, Maybachufer und Weserstraße entsteht ein Lebensgefühl, das urbanen Alltag mit kultureller Vielfalt verbindet. Cafés, Restaurants, Bars, kleine Läden, Wochenmärkte und die Nähe zum Landwehrkanal prägen die Umgebung und machen den Kiez zu einem der charakterstärksten Wohnstandorte der Hauptstadt. Alles, was das tägliche Leben bereichert, liegt in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute innerstädtische Anbindung. U-Bahn, Buslinien und zentrale Verkehrsachsen verbinden Neukölln schnell mit Kreuzberg, Mitte, Friedrichshain und dem Flughafen BER.
Jansastraße 5 steht damit für Wohnen in einem Quartier, das nicht nur heute gefragt ist, sondern auch morgen weiter an Profil gewinnen kann: authentisch, urban, hervorragend vernetzt und mit echtem Berliner Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Die Jansastraße 5 liegt innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebiets - Sanierungsgebiet Neukölln – Karl-Marx-Straße/Sonnenallee. Ziel solcher Gebiete ist es, Quartiere durch gezielte städtebauliche Maßnahmen nachhaltig aufzuwerten, Missstände zu beheben und die Wohn- sowie Aufenthaltsqualität langfristig zu stärken. Für Käufer bietet dies einen wichtigen Entwicklungskontext: Das Umfeld wird aktiv begleitet und weiterentwickelt — mit dem Potenzial, die Attraktivität des Standorts nachhaltig zu erhöhen.
Weitere Informationen dazu unter https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/sanierung/sanierungsgebiet-neukoelln-karl-marx-strasse-sonnenallee-1288066.php
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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