Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Stuck in Lichterfelde
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
1.290.000 €
6
Zimmer
1
Bad
2.081 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
620 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das historische Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Jahr 1900 befindet sich an der Ecke Enzian- und Tulpenstraße im grünen Herzen von Berlin-Lichterfelde, direkt am Asternplatz und unweit des Botanischen Gartens. Es ist vollständig unterkellert und bietet sowohl Platz für sechs Gewerbeeinheiten und zwölf Eigentumswohnungen. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme.
Die charmanten Wohneinheiten strahlen einen herrschaftlichen Flair aus und sind mit Stuckelementen, Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden ausgestattet. Ihre Größen variieren zwischen ca
50 m² und 248 m² Wohnfläche und bieten somit viel Platz für die Verwirklichung eigener Wohnträume.
Ausstattung
Attraktive Kaufgelegenheit – Stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung in der Enzianstraße 2
In Berlin-Lichterfelde, einer der idyllischsten Wohnlagen der Hauptstadt, erwartet Sie diese besondere Altbauwohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Der herrschaftliche Altbaucharme verbindet sich hier mit modernem Wohnkomfort. Die Nähe zum Botanischen Garten unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Auf ca. 208,10 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Räume und ein stilvolles Ambiente – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Fünf großzügige Zimmer auf ca. 208,10 m² Wohnfläche
- Große, hochwertige Küche mit Platz für ein Esszimmer – ideal als Wohnküche
- Klassische Dielenböden und Fischgrätparkett
- Balkon mit Blick auf den Asternplatz
- Wunderschöne Flügeltüren und kunstvolle Stuckelemente
- Zwei hochwertige Bäder für hohen Wohnkomfort
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- Aufzug vorhanden
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
- Verkauf im IST-Zustand
- Keine Käuferprovision
- Sanierungskosten des gesamten Hauses bereits im Kaufpreis enthalten (Sonderumlage berücksichtigt)
Erleben Sie diese einzigartige Altbauwohnung in ruhiger, grüner Lage und genießen Sie stilvolles Wohnen mit Geschichte.
Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung und lassen Sie sich begeistern!
Lage
Bewohner und Besucher profitieren auch heute während erholsamer Spaziergänge von liebevoll sanierten Straßenzügen mit eklektischer Bebauung, mit Zwiebeltürmen, schicken Fassaden und Säulenelementen, aber auch von bodenständiger Berliner Lebensart, die Lichterfeldes Charakter ebenso ausmacht, wie architektonische Pracht. Auf einer Fläche von ca. 18 km bietet sich den Lichterfeldern alles, was man zum Leben braucht. Naherholung, schulische Einrichtungen, ein gutes Verkehrsnetz aus vorwiegend Bus und S-Bahn, mit insgesamt 5 S-Bahnhöfen, sowie eine dichte Infrastruktur aus Groß und Kleingewerbe. Der Gebäudekomplex Enzianstraße/ Hortensienstraße/ Tulpenstraße liegt wenige Geh- und Fahrminuten von dem Botanischen Garten und der Schloßstraße entfernt. Diese ist eine wichtige Verkehrsader zum Berliner Stadtzentrum.
Sonstiges
Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam!
Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 2.081 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.000 €)
- 5.515 € / Monat
- 20% Eigenkapital (258.000 €)
- 4.902 € / Monat
- 30% Eigenkapital (387.000 €)
- 4.289 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 7.640 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.290.000 €