Provisionsfrei VB von privat: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche am Pankepark

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.207 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch zur Kapitalanlage eignet sich das Objekt hervorragend. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre sowie einen freien Blick ins Grüne. Durch die direkte Nähe zum Park ist die Lage zudem für Hundebesitzer äußerst attraktiv.

Das Hausgeld beinhaltet bereits die Heizkosten. Der Verkauf erfolgt von privat – es fällt keine Maklerprovision an!

We are offering a bright, 58 sqm 3-room apartment on the 4th floor. Located on Kunkelstraße in the Mitte/Wedding district, the apartment is completely vacant and ready for immediate occupancy. It was previously owner-occupied, so there are no existing tenancy agreements.

The layout is perfect for singles, couples, or small families, and it also serves as an excellent investment opportunity. As there is no elevator, it is best suited for those comfortable walking up four flights of stairs. Thanks to the park right across the street, it's also a fantastic location for dog owners.

This is a private sale – no estate agent fees or commissions apply!

Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon mit Blick über den Park und auf die Panke. In allen Wohnräumen ist Parkett verlegt; Küche, Badezimmer und Flur sind gefliest. Handwerklich ist alles in einem top Zustand. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Preis inbegriffen und bietet maßgefertigte Einbauschränke, einen Induktionsherd, einen großen Kühlschrank, einen separaten Gefrierschrank sowie einen Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

The apartment features a lovely balcony. High-quality parquet flooring is laid throughout the living areas, while the kitchen, bathroom, and hallway have been newly tiled.

The fully equipped fitted kitchen is included and comes with built-in cabinets, an induction cooktop, a large refrigerator, a separate freezer, and a dishwasher. The bathroom offers a spacious shower and dedicated space for a washing machine. The property also includes a private basement storage room.

Lage Die Wohnung liegt wunderbar ruhig in einer Sackgasse, direkt gegenüber vom Pankepark – mit herrlichem Blick auf die Grünanlagen und den Kanal. Die Umgebung ist sehr gepflegt und wird durch die Hausverwaltung bestens instand gehalten. Verkehrslärm gibt es hier nicht; stattdessen wachen Sie morgens mit Vogelgezwitscher auf.

Trotz der Ruhe ist die Anbindung urban und zentral:

Der neue Bundesnachrichtendienst (BND) ist ca. 900 m entfernt, die Europa City (Heidestraße) ca. 1 km.
Zum Berliner Hauptbahnhof sind es 2,1 km (der Bus 120 fährt direkt, alle 20 Min.).
Das nächste Einkaufszentrum (Gesundbrunnen-Center) liegt 1,7 km entfernt. Supermärkte wie Aldi, Lidl, Netto und Penny sind bequem fußläufig erreichbar (ca. 500 m).

Situated in a very quiet cul-de-sac directly opposite Panke Park, the apartment offers beautiful views of the greenery and the canal. The neighborhood is very leafy and excellently maintained by the property management. Traffic noise is virtually unheard of here – instead, you can wake up to the sound of birdsong.

Despite the peaceful setting, key destinations are incredibly close:

The new Federal Intelligence Service (BND) is approx. 900m away, and the Europa City (Heidestraße) development is about 1km away.
Berlin Central Station is 2.1km away (the 120 bus takes you there directly every 20 minutes).
The nearest major shopping center (Gesundbrunnen) is 1.7km away, and everyday supermarkets (Aldi, Lidl, Penny) are within a 500m walk.

Sonstiges Zur Wohnanlage gehören mehrere Pkw-Stellplätze für Eigentümer und Mieter. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem zwei Tiefgaragen (ca. 200 m entfernt), sowie mehrere Ladesäulen für E-Autos.

Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent:

U-Bahn Reinickendorfer Str. (U6) und Bushaltestellen (120, M27, N6, N20) in ca. 350 m Entfernung.
S-Bahn Wedding (Ringbahn S41/S42) in ca. 550 m Entfernung.

Modernisierungen / Sanierungen: Vollständige Renovierung und Sanierung der Wohnung 2011

• Malerarbeiten

• Neue Fliesen in der Küche, im Bad und im Flur

• Neue Bad-Installationen (Dusche, Waschbecken, Wasserleitungen)

• Neue Heizungen und Armaturen

• Elektrikerarbeiten (Neue Leitungen, neue Zählerkasten, moderner Sicherungskasten)

• Parkettfußboden in allen Zimmern

• Einbauküche mit Induktionsherd

• Extras (Lichtschalter, Steckdosen, Küchentür, Handtuchhalter)

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

While the complex does not have an underground garage, there are several surface parking spaces available for residents. Additionally, there are two underground parking garages within 200 meters.

Public transport connections are excellent:

Subway station Reinickendorfer Str. (U6) and bus stops (120, M27, N6, N20) are just a 350m walk.
S-Bahn station Wedding (Ringbahn S41/S42) is about 550m away.

Modernizations / Renovations: Complete renovation of the apartment in 2011 • Painting

• New tiles in the kitchen, bathroom, and hallway

• New bathroom fixtures (shower, sink, water lines)

• New heating systems and fixtures

• Electrical work (new wiring, new meter box, modern circuit breaker panel)

• Hardwood floors in all rooms

• Built-in kitchen with induction cooktop

• Extras (light switches, outlets, kitchen door, towel rack)

Inquiries from real estate agents are not welcome.

Objektbeschreibung Wir bieten hier eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit 58 qm im 4. Obergeschoss an. Die Immobilie befindet sich in der Kunkelstraße (Bezirk Mitte / Wedding) und ist sofort bezugsfertig, da sie zuvor als selbstgenutztes Eigentum bewohnt wurde. Es besteht kein laufendes Mietverhältnis. Die Raumaufteilung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch zur Kapitalanlage eignet sich das Objekt hervorragend. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre sowie einen freien Blick ins Grüne. Durch die direkte Nähe zum Park ist die Lage zudem für Hundebesitzer äußerst attraktiv. Das Hausgeld beinhaltet bereits die Heizkosten. Der Verkauf erfolgt von privat – es fällt keine Maklerprovision an! ----------------------------------------------------------------- We are offering a bright, 58 sqm 3-room apartment on the 4th floor. Located on Kunkelstraße in the Mitte/Wedding district, the apartment is completely vacant and ready for immediate occupancy. It was previously owner-occupied, so there are no existing tenancy agreements. The layout is perfect for singles, couples, or small families, and it also serves as an excellent investment opportunity. As there is no elevator, it is best suited for those comfortable walking up four flights of stairs. Thanks to the park right across the street, it's also a fantastic location for dog owners. This is a private sale – no estate agent fees or commissions apply! Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon mit Blick über den Park und auf die Panke. In allen Wohnräumen ist Parkett verlegt; Küche, Badezimmer und Flur sind gefliest. Handwerklich ist alles in einem top Zustand. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Preis inbegriffen und bietet maßgefertigte Einbauschränke, einen Induktionsherd, einen großen Kühlschrank, einen separaten Gefrierschrank sowie einen Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. ----------------------------------------------------------------- The apartment features a lovely balcony. High-quality parquet flooring is laid throughout the living areas, while the kitchen, bathroom, and hallway have been newly tiled. The fully equipped fitted kitchen is included and comes with built-in cabinets, an induction cooktop, a large refrigerator, a separate freezer, and a dishwasher. The bathroom offers a spacious shower and dedicated space for a washing machine. The property also includes a private basement storage room. Lage Die Wohnung liegt wunderbar ruhig in einer Sackgasse, direkt gegenüber vom Pankepark – mit herrlichem Blick auf die Grünanlagen und den Kanal. Die Umgebung ist sehr gepflegt und wird durch die Hausverwaltung bestens instand gehalten. Verkehrslärm gibt es hier nicht; stattdessen wachen Sie morgens mit Vogelgezwitscher auf. Trotz der Ruhe ist die Anbindung urban und zentral: - Der neue Bundesnachrichtendienst (BND) ist ca. 900 m entfernt, die Europa City (Heidestraße) ca. 1 km. - Zum Berliner Hauptbahnhof sind es 2,1 km (der Bus 120 fährt direkt, alle 20 Min.). - Das nächste Einkaufszentrum (Gesundbrunnen-Center) liegt 1,7 km entfernt. Supermärkte wie Aldi, Lidl, Netto und Penny sind bequem fußläufig erreichbar (ca. 500 m). ----------------------------------------------------------------- Situated in a very quiet cul-de-sac directly opposite Panke Park, the apartment offers beautiful views of the greenery and the canal. The neighborhood is very leafy and excellently maintained by the property management. Traffic noise is virtually unheard of here – instead, you can wake up to the sound of birdsong. Despite the peaceful setting, key destinations are incredibly close: - The new Federal Intelligence Service (BND) is approx. 900m away, and the Europa City (Heidestraße) development is about 1km away. - Berlin Central Station is 2.1km away (the 120 bus takes you there directly every 20 minutes). - The nearest major shopping center (Gesundbrunnen) is 1.7km away, and everyday supermarkets (Aldi, Lidl, Penny) are within a 500m walk. Sonstiges Zur Wohnanlage gehören mehrere Pkw-Stellplätze für Eigentümer und Mieter. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem zwei Tiefgaragen (ca. 200 m entfernt), sowie mehrere Ladesäulen für E-Autos. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: - U-Bahn Reinickendorfer Str. (U6) und Bushaltestellen (120, M27, N6, N20) in ca. 350 m Entfernung. - S-Bahn Wedding (Ringbahn S41/S42) in ca. 550 m Entfernung. Modernisierungen / Sanierungen: Vollständige Renovierung und Sanierung der Wohnung 2011 • Malerarbeiten • Neue Fliesen in der Küche, im Bad und im Flur • Neue Bad-Installationen (Dusche, Waschbecken, Wasserleitungen) • Neue Heizungen und Armaturen • Elektrikerarbeiten (Neue Leitungen, neue Zählerkasten, moderner Sicherungskasten) • Parkettfußboden in allen Zimmern • Einbauküche mit Induktionsherd • Extras (Lichtschalter, Steckdosen, Küchentür, Handtuchhalter) Makleranfragen sind nicht erwünscht. ----------------------------------------------------------------- While the complex does not have an underground garage, there are several surface parking spaces available for residents. Additionally, there are two underground parking garages within 200 meters. Public transport connections are excellent: - Subway station Reinickendorfer Str. (U6) and bus stops (120, M27, N6, N20) are just a 350m walk. - S-Bahn station Wedding (Ringbahn S41/S42) is about 550m away. Modernizations / Renovations: Complete renovation of the apartment in 2011 • Painting • New tiles in the kitchen, bathroom, and hallway • New bathroom fixtures (shower, sink, water lines) • New heating systems and fixtures • Electrical work (new wiring, new meter box, modern circuit breaker panel) • Hardwood floors in all rooms • Built-in kitchen with induction cooktop • Extras (light switches, outlets, kitchen door, towel rack) Inquiries from real estate agents are not welcome.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei VB von privat: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche am Pankepark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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