Charmante Altbauwohnung in Berlin-Schöneberg in der Nähe Bundesplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

390.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.432 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Vermietete Altbauwohnung in Berlin-Schöneberg • Bevorzugte Wohnlage an der Bundesallee • Ca. 88 m² Wohnfläche 2-Obergeschoss • 3,5 Zimmer • Großzügiger Flur • Küche Badezimmer gefliest • Badezimmer mit Fenster • Großer Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof • Gartenmitbenutzung • Deckenhöhe von über 3 Metern • Große Holz-Doppelkastenfenster • Hervorragende Lichtverhältnisse • Historische Altbaudetails und stilvolle Wohnungstüren • Teilweise originale Dielen unter den Teppichböden vorhanden • Küche und Badezimmer gefliest • Ehemaliger Durchgang zwischen Wohn- und Gästezimmer kann wieder geöffnet werden • Eigenes Kellerabteil • Trockener Kellerbereich • Gepflegtes Treppenhaus mit großen Fenstern • Personenaufzug im Haus vorhanden • Anschluss an die Wohnung grundsätzlich denkbar • Langjähriges Mietverhältnis seit 1984 • Verkauf als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis • Jahresnettokaltmiete ca. 7.000 Euro • Gepflegte Eigentümer- und Hausgemeinschaft • Engagierte Hausverwaltung • Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen • Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen • Modernisierte Heizungsanlage • Energieträger: Fernwärme • Energiekennwert: 139,1 kWh/(m²·a) • Sehr gute Anbindung an U-Bahn und Bus • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe • Hoher Freizeit- und Erholungswert • Attraktive und wertstabile Kapitalanlage in begehrter Berliner Lage

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen des Berliner Bezirks Schöneberg unmittelbar an der Bundesallee. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie verschiedene Fachgeschäfte. Darüber hinaus bietet die Nachbarschaft eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe, vor allem der U- und S-Bahnhof Bundesplatz sind sehr nah (2 Minuten zu Fuß) Friedrich-Wilhelm-Platz und Walther-Schreiber-Platz sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Bundesallee und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Ärzte, Fachärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung zur Verfügung. Die nahegelegene Schloßstraße bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von fünf Werktagen Einspruch mit Quellenangabe eingelegt wird. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage beträgt für Sie 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bundesallee und vereint den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit den Vorzügen einer langfristig gesicherten Kapitalanlage. Die Immobilie besticht durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von über drei Metern, großzügige Raumproportionen sowie große Holz-Doppelkastenfenster, die für eine hervorragende Belichtung aller Wohnräume sorgen. Stilvolle Altbaudetails wie historische Wohnungstüren mit Glaseinsätzen und die repräsentative Gestaltung des Treppenhauses unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Flur, 3,5 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und einen großen Balkon. Küche, Schlafzimmer, halbes Zimmer und Badezimmer sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Der Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Die Gartenanlage im Innenhof steht den Eigentümern und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und stellt eine seltene Ruheoase mitten in der Großstadt dar. Das Wohnzimmer und das Gästezimmer waren ursprünglich durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden. Dieser wurde im Laufe der Jahre mittels Trockenbau geschlossen; eine Wiederöffnung ist bei Bedarf grundsätzlich möglich. Unabhängig davon sind alle Räume weiterhin direkt vom Flur aus zugänglich. Die Wohnräume sind teilweise mit Teppichboden ausgestattet. Unter den vorhandenen Bodenbelägen befinden sich nach Angaben der Eigentümer die ursprünglichen Holzdielen; deren Zustand ist nicht bekannt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das Kellergeschoss befindet sich in einem trockenen und gepflegten Zustand. Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden. Die Wohnung ist derzeit nicht an den Aufzug angeschlossen. Nach Rücksprache mit der Eigentümergemeinschaft könnte ein Anschluss grundsätzlich ermöglicht werden; die technischen Voraussetzungen sowie die damit verbundenen Kosten sind durch den Erwerber zu prüfen. Die Wohnung ist seit dem Jahr 1984 zuverlässig vermietet und wird als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit mehreren Jahrzehnten; das Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.000 Euro. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und gepflegtes Miteinander aus. Die Hausverwaltung legt großen Wert auf die laufende Instandhaltung und Modernisierung der Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Leitungsarbeiten im Kellerbereich und teilweise in den Wohnungen wurden ebenfalls durchgeführt. Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um einen Nachweis einer gesicherten Finanzierung beziehungsweise entsprechender Bonität. Besichtigungen erfolgen nach Vorlage der gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen, insbesondere der Datenschutz- und Widerrufsbelehrung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung • Vermietete Altbauwohnung in Berlin-Schöneberg • Bevorzugte Wohnlage an der Bundesallee • Ca. 88 m² Wohnfläche 2-Obergeschoss • 3,5 Zimmer • Großzügiger Flur • Küche Badezimmer gefliest • Badezimmer mit Fenster • Großer Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof • Gartenmitbenutzung • Deckenhöhe von über 3 Metern • Große Holz-Doppelkastenfenster • Hervorragende Lichtverhältnisse • Historische Altbaudetails und stilvolle Wohnungstüren • Teilweise originale Dielen unter den Teppichböden vorhanden • Küche und Badezimmer gefliest • Ehemaliger Durchgang zwischen Wohn- und Gästezimmer kann wieder geöffnet werden • Eigenes Kellerabteil • Trockener Kellerbereich • Gepflegtes Treppenhaus mit großen Fenstern • Personenaufzug im Haus vorhanden • Anschluss an die Wohnung grundsätzlich denkbar • Langjähriges Mietverhältnis seit 1984 • Verkauf als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis • Jahresnettokaltmiete ca. 7.000 Euro • Gepflegte Eigentümer- und Hausgemeinschaft • Engagierte Hausverwaltung • Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen • Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen • Modernisierte Heizungsanlage • Energieträger: Fernwärme • Energiekennwert: 139,1 kWh/(m²·a) • Sehr gute Anbindung an U-Bahn und Bus • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe • Hoher Freizeit- und Erholungswert • Attraktive und wertstabile Kapitalanlage in begehrter Berliner Lage Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen des Berliner Bezirks Schöneberg unmittelbar an der Bundesallee. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie verschiedene Fachgeschäfte. Darüber hinaus bietet die Nachbarschaft eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe, vor allem der U- und S-Bahnhof Bundesplatz sind sehr nah (2 Minuten zu Fuß) Friedrich-Wilhelm-Platz und Walther-Schreiber-Platz sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Bundesallee und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Ärzte, Fachärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung zur Verfügung. Die nahegelegene Schloßstraße bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von fünf Werktagen Einspruch mit Quellenangabe eingelegt wird. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Maklercourtage beträgt für Sie 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung in Berlin-Schöneberg in der Nähe Bundesplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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