Gemütliche Altbauwohnung im ruhigen Hinterhaus - mitten in Kreuzberg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967
Kaufpreis
399.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
6.650 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Berliner Altbaus im beliebten Kreuzberg und liegt im 3. Obergeschoss.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Dielenboden und den typischen Altbaucharme, der eine warme und besondere Wohnatmosphäre schafft.
Sie verfügt über 2 gut geschnittene Zimmer sowie eine moderne, offen gestaltete Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und Wohnen bietet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und in zeitgemäßem Zustand.
Dank der ruhigen Lage im Hinterhaus genießt man hier eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität mitten in Kreuzberg. Die Wohnung ist momentan noch vermietet wird aber bezugsfrei übergeben.
Ausstattung
- Einbauküche, Dielenboden, Abstellkammer, modernes Badezimmer
Lage
Die Urbanstraße liegt im Herzen von Berlin-Kreuzberg und verbindet urbanes Großstadtleben mit gewachsener Kiezstruktur und viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage zwischen lebendiger Stadtkultur und ruhigen Rückzugsorten.
In wenigen Minuten erreicht man den Volkspark Hasenheide sowie den Landwehrkanal, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Gleichzeitig sind bekannte Kreuzberger Kieze wie der Bergmannkiez oder das Umfeld rund um den Hermannplatz schnell erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-Stationen wie Südstern sowie weitere Anschlüsse in Richtung Innenstadt und Neukölln sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Die Urbanstraße vereint damit zentrale Lage, urbanes Lebensgefühl und ein vielseitiges, gewachsenes Wohnumfeld ? typisch Kreuzberg.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 616 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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