Großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im charmanten Stephankiez – Provisionsfrei und bezugsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bad

1.077 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

622 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Privatangebot. Sie erwerben diese Wohnung direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklergebühr an.

Diese schöne Altbauwohnung aus dem Jahr ca. 1920 vereint den klassischen Berliner Charme mit modernem Wohnkomfort. Im ruhigen Quergebäude (3. Etage) gelegen, bietet sie Abstand zum Trubel der Straßen: Eine Seite der Wohnung blickt in den Innenhof, die andere in den begrünten Hinterhof.

Großzügiger Schnitt: Auf 107,8 qm verteilen sich 3,5 optimal geschnittene Zimmer – perfekt für Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern. Flexibler Grundriss: Das halbe Zimmer lässt sich bei Bedarf problemlos auflösen, um ein noch großzügigeres drittes Zimmer zu schaffen. Die gesamte Wohnung ist mit Dielenboden ausgestattet.

Moderne Premium-Küche (2020): Ausgestattet mit einer edlen Stein-Arbeitsplatte und hochwertigen Siemens-Geräten (2m Kühl-Gefrierkombination, Herd mit modernem Muldenlüfter, Dampfgarer, Mikrowellen-Backofen-Kombination, Geschirrspüler und integrierte Wärmeschublade). Im Zuge dessen wurden die elektrischen Leitungen in der Küche sowie der Sicherungskasten im Flur komplett erneuert.

Modernes Badezimmer (2019): Zeitlos und modern gefliest mit einer großzügigen Dusche. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, zudem fand 2025 eine umfassende Strangsanierung statt.

Die Wohnung wird effizient über Fernwärme beheizt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist nicht vermietet und bezugsfrei.

Beschreibung des Hauses: Das Gebäude wird von einer engagierten und freundlichen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 32 Wohneinheiten (aufgeteilt auf Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude) bewohnt. Die Anlage verfügt über einen Innenhof sowie einen begrünten Hinterhof. Es stehen praktische Fahrradabstellplätze im Innenhof zur Verfügung.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt von privat. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten und lebendigen Stephankiez in Berlin-Moabit. Hier profitieren Sie von einer perfekten Balance aus urbanem Leben und grüner Erholung. Der U-Bahnhof Birkenstraße (U9) und der S-Bahnhof Westhafen (Ringbahn) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Einkauf haben Sie Edeka, Penny und das beliebte Schultheiß-Quartier in unmittelbarer Gehweite. Zahlreiche charmante Cafés, Restaurants und Bars im Kiez laden zum Genießen ein. Kitas, Schulen und Nachbarschaftstreffpunkte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Sport, Freizeit und Naherholung liegen der Fritz-Schloß-Park sowie der Große Tiergarten, der Plötzensee und der Volkspark Rehberge in Ihrer Nähe.

Objektbeschreibung Privatangebot. Sie erwerben diese Wohnung direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklergebühr an. Diese schöne Altbauwohnung aus dem Jahr ca. 1920 vereint den klassischen Berliner Charme mit modernem Wohnkomfort. Im ruhigen Quergebäude (3. Etage) gelegen, bietet sie Abstand zum Trubel der Straßen: Eine Seite der Wohnung blickt in den Innenhof, die andere in den begrünten Hinterhof. Großzügiger Schnitt: Auf 107,8 qm verteilen sich 3,5 optimal geschnittene Zimmer – perfekt für Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern. Flexibler Grundriss: Das halbe Zimmer lässt sich bei Bedarf problemlos auflösen, um ein noch großzügigeres drittes Zimmer zu schaffen. Die gesamte Wohnung ist mit Dielenboden ausgestattet. Moderne Premium-Küche (2020): Ausgestattet mit einer edlen Stein-Arbeitsplatte und hochwertigen Siemens-Geräten (2m Kühl-Gefrierkombination, Herd mit modernem Muldenlüfter, Dampfgarer, Mikrowellen-Backofen-Kombination, Geschirrspüler und integrierte Wärmeschublade). Im Zuge dessen wurden die elektrischen Leitungen in der Küche sowie der Sicherungskasten im Flur komplett erneuert. Modernes Badezimmer (2019): Zeitlos und modern gefliest mit einer großzügigen Dusche. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, zudem fand 2025 eine umfassende Strangsanierung statt. Die Wohnung wird effizient über Fernwärme beheizt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist nicht vermietet und bezugsfrei. Beschreibung des Hauses: Das Gebäude wird von einer engagierten und freundlichen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 32 Wohneinheiten (aufgeteilt auf Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude) bewohnt. Die Anlage verfügt über einen Innenhof sowie einen begrünten Hinterhof. Es stehen praktische Fahrradabstellplätze im Innenhof zur Verfügung. Hinweis: Der Verkauf erfolgt von privat. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten und lebendigen Stephankiez in Berlin-Moabit. Hier profitieren Sie von einer perfekten Balance aus urbanem Leben und grüner Erholung. Der U-Bahnhof Birkenstraße (U9) und der S-Bahnhof Westhafen (Ringbahn) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Einkauf haben Sie Edeka, Penny und das beliebte Schultheiß-Quartier in unmittelbarer Gehweite. Zahlreiche charmante Cafés, Restaurants und Bars im Kiez laden zum Genießen ein. Kitas, Schulen und Nachbarschaftstreffpunkte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Sport, Freizeit und Naherholung liegen der Fritz-Schloß-Park sowie der Große Tiergarten, der Plötzensee und der Volkspark Rehberge in Ihrer Nähe.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 1.077 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 3.949 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im charmanten Stephankiez – Provisionsfrei und bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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