Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Szene-Kiez
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
730.000 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.690 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die ca. 83,97 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss vereint urbanes Leben mit hochwertigem Wohnkomfort. Sie erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe im obersten Geschoss des markanten Eckhauses an der Sonntagstraße und überzeugt mit hellen Räumen zur Straße und zum idyllischen Innenhof. Das offen gestaltete Wohn-/Kochzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf zwei großzügige Außenflächen: einen Balkon und eine Dachterrasse – beide in sonniger Südausrichtung. Perfekt, um die Sonne ganztägig zu genießen – beim Frühstück, zum Entspannen am Nachmittag oder mit einem Glas Wein am Abend. Zwei moderne Bäder bieten Ihnen besonderen Komfort: ein Duschbad sowie ein en-suite Badezimmer mit Badewanne, das direkt an das Schlafzimmer angeschlossen ist. Dort befindet sich auch eine praktische Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt. Das zusätzliche Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, praktisches Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung – auch im Dachgeschoss. Ideal für Paare oder kleine Familien, die zentrales, modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum und durchdachter Ausstattung verbinden möchten.
Ausstattung
•Neubau-Wohnung mitten im Szenekiez
•Süd-Balkon
•Dachterrasse in Südausrichtung
•Zwei Moderne Bäder
•Hauswirtschaftsraum
•Ankleidezimmer
•Aufzug
•Geschützter bepflanzter Innenhof
•Keller
Lage
Sunday Village liegt in Friedrichshain-Kreuzberg, der jüngste und einer der beliebtesten Kieze der Stadt. Er vereint eine zentrale Lage mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, tollen Jobperspektiven und einem großen Freizeitangebot. Der bunte Kiez um Sunday Village bietet gemütliche Brunch-Cafés, internationale Restaurants und hippe Bars. In nur wenigen Minuten sind die Rummelsburger Bucht und der Treptower Park erreicht. Zahlreiche Sport- und Yoga-Studios laden zum Auspowern ein und am Boxhagener Platz lassen sich beim berühmten Sonntagsflohmarkt einzigartige Schätze ergattern.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 730.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 6 von 6
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (73.000 €)
- 3.121 € / Monat
- 20% Eigenkapital (146.000 €)
- 2.774 € / Monat
- 30% Eigenkapital (219.000 €)
- 2.427 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.153 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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