Exklusive Wohnung mit Garten am Rhein in Speyer Provisionsfrei!

Terrassenwohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.189 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Wohntraum am Rheinufer von Speyer: Ihr exklusives Gartenparadies!

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit Kaffee auf Ihrer sonnenverwöhnten Terrasse, der Blick schweift über Ihren privaten Garten und Sie spüren die sanfte Brise des nahen Rheins. Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 106 m², Bj. 2017), die modernes Wohnen neu definiert.

Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster führen direkt auf die weitläufige Südost-Terrasse – Ihr Logenplatz für unvergessliche Sonnenaufgänge und laue Sommerabende. Die elegante, maßgefertigte Einbauküche (zzgl. 15.000 €) fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein und lädt zu kulinarischen Momenten ein.

Die beiden Schlafzimmer sind Oasen der Ruhe. Das Hauptbad überzeugt als Wellness-Oase mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für höchsten Komfort.

Durchdacht bis ins Detail: Barrierefreiheit, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für ein kompromissloses Wohngefühl. Der private Gartenanteil macht Ihre Terrasse zu einem grünen Refugium. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €) runden das Angebot ab.

Dank energieeffizienter Bauweise (KfW, Klasse A) genießen Sie ein erstklassiges Wohnklima bei nachhaltig niedrigen Nebenkosten. Dies ist eine seltene Gelegenheit, exklusive Wohnqualität, Ruhe und die prestigeträchtige Lage am Rhein zu vereinen. Erleben Sie dieses einzigartige Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Ihr Garten-Refugium am Rhein. Modern. Exklusiv. Einzugsbereit.

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung (ca. 106 m², Bj. 2017) in Speyer ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Statement für Lebensqualität.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Wohnen & Leben:
Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich – das Herzstück Ihres neuen Zuhauses.
Outdoor-Traum: Großzügige Südost-Terrasse, die direkt in Ihren privaten Gartenanteil übergeht. Ihr persönlicher Logenplatz für Sonnenaufgänge und Sommerabende.
Koch-Erlebnis: Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche inbegriffen im Kaufpreis, die sich elegant in den Wohnraum einfügt.
Rückzugsorte: Zwei ruhige und flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro).
Wellness & Komfort: Modernes Hauptbad mit bodengleicher Dusche UND Badewanne. Ein separates Gäste-WC mit zweiter Dusche sorgt für maximale Flexibilität.

WEITERE VORTEILE:

Komfort pur:

Fußbodenheizung in allen Räumen und elektrische Rollläden.
Durchdacht: Eigener Kellerraum und bequemer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €).
Nachhaltig & Sparsam: Energieeffiziente KfW-Bauweise (Klasse A) für niedrige Nebenkosten.

Eine seltene Gelegenheit, die Ruhe, Design und die prestigeträchtige Lage am Rhein vereint.

Warten Sie nicht. Erleben Sie es selbst.

Lage Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Speyer – wenige Schritte vom Rhein und nur einen entspannten Spaziergang von der historischen Altstadt mit dem weltberühmten Kaiserdom entfernt (UNESCO-Welterbe; größte erhaltene romanische Kirche Europas). Die Rheinpromenade und das Naherholungsgebiet „Binsfeld“ bieten mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten, Spazier- und Joggingwegen Naturgenuss direkt vor der Haustür.

Verkehrlich sind Sie hervorragend angebunden: Speyer ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar; Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg liegen in bequem erreichbarer Nähe. Mit der S-Bahn/Regionalbahn gelangen Sie von Speyer Hbf in rund 20–30 Minuten nach Mannheim, weitere Direktverbindungen bestehen u. a. nach Ludwigshafen und Richtung Karlsruhe; der VRN/S-Bahn-Knoten stellt die leistungsfähige ÖPNV-Basis. Der Anschluss an die Bundesstraßen B9 und B39 eröffnet schnelle Wege in die gesamte Region und zu den Autobahnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights der Dom- und Universitätsstadt liegen nahebei – urban, familienfreundlich und dennoch naturnah. So verbindet diese Adresse genau das, wonach anspruchsvolle Käufer suchen: Rhein-Flair, historische Kulisse und souveräne Erreichbarkeit – in einer Lage, die ihren Wert dauerhaft bewahrt.

Objektbeschreibung Ein Wohntraum am Rheinufer von Speyer: Ihr exklusives Gartenparadies! Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit Kaffee auf Ihrer sonnenverwöhnten Terrasse, der Blick schweift über Ihren privaten Garten und Sie spüren die sanfte Brise des nahen Rheins. Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 106 m², Bj. 2017), die modernes Wohnen neu definiert. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster führen direkt auf die weitläufige Südost-Terrasse – Ihr Logenplatz für unvergessliche Sonnenaufgänge und laue Sommerabende. Die elegante, maßgefertigte Einbauküche (zzgl. 15.000 €) fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein und lädt zu kulinarischen Momenten ein. Die beiden Schlafzimmer sind Oasen der Ruhe. Das Hauptbad überzeugt als Wellness-Oase mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für höchsten Komfort. Durchdacht bis ins Detail: Barrierefreiheit, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für ein kompromissloses Wohngefühl. Der private Gartenanteil macht Ihre Terrasse zu einem grünen Refugium. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €) runden das Angebot ab. Dank energieeffizienter Bauweise (KfW, Klasse A) genießen Sie ein erstklassiges Wohnklima bei nachhaltig niedrigen Nebenkosten. Dies ist eine seltene Gelegenheit, exklusive Wohnqualität, Ruhe und die prestigeträchtige Lage am Rhein zu vereinen. Erleben Sie dieses einzigartige Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung Ihr Garten-Refugium am Rhein. Modern. Exklusiv. Einzugsbereit. Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung (ca. 106 m², Bj. 2017) in Speyer ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Statement für Lebensqualität. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - Wohnen & Leben: - Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich – das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. - Outdoor-Traum: Großzügige Südost-Terrasse, die direkt in Ihren privaten Gartenanteil übergeht. Ihr persönlicher Logenplatz für Sonnenaufgänge und Sommerabende. - Koch-Erlebnis: Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche inbegriffen im Kaufpreis, die sich elegant in den Wohnraum einfügt. - Rückzugsorte: Zwei ruhige und flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro). - Wellness & Komfort: Modernes Hauptbad mit bodengleicher Dusche UND Badewanne. Ein separates Gäste-WC mit zweiter Dusche sorgt für maximale Flexibilität. WEITERE VORTEILE: Komfort pur: - Fußbodenheizung in allen Räumen und elektrische Rollläden. - Durchdacht: Eigener Kellerraum und bequemer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €). - Nachhaltig & Sparsam: Energieeffiziente KfW-Bauweise (Klasse A) für niedrige Nebenkosten. Eine seltene Gelegenheit, die Ruhe, Design und die prestigeträchtige Lage am Rhein vereint. Warten Sie nicht. Erleben Sie es selbst. Lage Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Speyer – wenige Schritte vom Rhein und nur einen entspannten Spaziergang von der historischen Altstadt mit dem weltberühmten Kaiserdom entfernt (UNESCO-Welterbe; größte erhaltene romanische Kirche Europas). Die Rheinpromenade und das Naherholungsgebiet „Binsfeld“ bieten mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten, Spazier- und Joggingwegen Naturgenuss direkt vor der Haustür. Verkehrlich sind Sie hervorragend angebunden: Speyer ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar; Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg liegen in bequem erreichbarer Nähe. Mit der S-Bahn/Regionalbahn gelangen Sie von Speyer Hbf in rund 20–30 Minuten nach Mannheim, weitere Direktverbindungen bestehen u. a. nach Ludwigshafen und Richtung Karlsruhe; der VRN/S-Bahn-Knoten stellt die leistungsfähige ÖPNV-Basis. Der Anschluss an die Bundesstraßen B9 und B39 eröffnet schnelle Wege in die gesamte Region und zu den Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights der Dom- und Universitätsstadt liegen nahebei – urban, familienfreundlich und dennoch naturnah. So verbindet diese Adresse genau das, wonach anspruchsvolle Käufer suchen: Rhein-Flair, historische Kulisse und souveräne Erreichbarkeit – in einer Lage, die ihren Wert dauerhaft bewahrt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 809 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohnung mit Garten am Rhein in Speyer Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung