Kaufpreisreduzierung - gepflegte 3-Zimmer Altbauwohnung in Kladow mit Gartennutzung & großem Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.076 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in einem der denkmalgeschützen 1936 errichteten Scharounhäuser in Kladow. Diese wurden vom bekannten Architekten Hans Scharoun geplant.

Gemeinschaftseigentum:

3 Aufgänge in der Gemeinschaft
4 Wohneinheiten pro Aufgang
grobkörnig verputze Fassade
Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung
Zwischensparren des Satteldaches sind gedämmt worden

Die massiven Decken und Wände wirken im Sommer als thermische Speichermasse und sorgen für ein angenehm kühles Raumklima. Durch die verzögerte Wärmeaufnahme bleibt die Wohnung deutlich kühler als viele vergleichbare Neubauten.

Eigentumswohnung:

Wohnung im 1. OG (obere bewohnte Ebene)
ca. 66 qm Wohnfläche
3 Zimmer
bis 2019 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Bad, Fußboden abgeschliffen, Wände gespachtelt, Verlegearbeiten, Elektrik etc.)
überdachter Balkon (Loggia) mit ausreichend Platz zum Relaxen in der Abendsonne
uneinsehbare Wohnung (hohe Privatsphäre)
hohe Zimmer
großes Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
kleines Zimmer mit Zugang zum Flur und zum Wohnzimmer

Keller:

eigener Kellerraum mit ca. 30 qm Nutzfläche
Anschluss für die Waschmaschine im Keller vorhanden (durch den Verwalter zugewiesen) Die Eigentümergemeinschaft ist unkompliziert und harmonisch.

Ausstattung Eigentumswohnung:

gut gepflegte Echtholzdielung (Fußboden)
gut erhaltene Doppelkastenfenster und Altbautüren
modernes Duschbad
maßgefertigte Holzschränke vom Tischler (nicht im Preis enthalten, können bei Bedarf übernommen werden)
Einbauküche mit Miele-Geräten (Ceran Kochfeld, Ofen, Kühlschrank) inkl. Einbauschränken (können bei Bedarf und gegen Aufpreis übernommen werden)

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Berlin Kladow. Die direkte Umgebung bietet ein ruhiges Umfeld abseits großer Hauptverkehrsstraßen.

Das Objekt liegt in Laufweite zum Sakrower und Groß Glienicker See. Ideal für Hundebesitzer und Naturliebhaber.

Die Busanbindung ist gut. Die Bushaltestelle des Stadtbusses 234 nach Alt-Kladow ist 3 Gehminuten entfernt.

In 10 Gehminuten ist die Bushaltestelle Hottengrundweg / Temmeweg mit den Bussen X34 (bis Zoologische Garten), N35, 697, 134 (Rathaus Spandau), 135 erreichbar.

Das Kladow Center (Sakrower Landstraße) ist ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf, z.B. mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine Sparkasse.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 343,00 €, davon fließen 84 € in die Erhaltungsrücklage.

Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben.

Im Nachgang zu einem Telefonat (wir nehmen nach Ihrer Anfrage telefonischen Kontakt zu Ihnen auf) erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis etc).

Auf Wunsch unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus.

Wir bieten auf Anfrage gerne eine individuelle Besichtigung an.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energiedaten / -ausweis:

Der Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler).

Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar).

Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 8.070 € zuz. ges. USt. 1.533,30 € (19 %) = insg. 9.603,30 € zu entrichten. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Impressum :

Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n  Immobilien

finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand

Falkenseer Chaussee 226  13583 Berlin  Tel: 030 / 367 10 327  E-Mail: neumann-immobilien@mail.de

Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau

Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711 Kammer :  IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in einem der denkmalgeschützen 1936 errichteten Scharounhäuser in Kladow. Diese wurden vom bekannten Architekten Hans Scharoun geplant. Gemeinschaftseigentum: - 3 Aufgänge in der Gemeinschaft - 4 Wohneinheiten pro Aufgang - grobkörnig verputze Fassade - Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung - Zwischensparren des Satteldaches sind gedämmt worden Die massiven Decken und Wände wirken im Sommer als thermische Speichermasse und sorgen für ein angenehm kühles Raumklima. Durch die verzögerte Wärmeaufnahme bleibt die Wohnung deutlich kühler als viele vergleichbare Neubauten. Eigentumswohnung: - Wohnung im 1. OG (obere bewohnte Ebene) - ca. 66 qm Wohnfläche - 3 Zimmer - bis 2019 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Bad, Fußboden abgeschliffen, Wände gespachtelt, Verlegearbeiten, Elektrik etc.) - überdachter Balkon (Loggia) mit ausreichend Platz zum Relaxen in der Abendsonne - uneinsehbare Wohnung (hohe Privatsphäre) - hohe Zimmer - großes Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - kleines Zimmer mit Zugang zum Flur und zum Wohnzimmer Keller: - eigener Kellerraum mit ca. 30 qm Nutzfläche - Anschluss für die Waschmaschine im Keller vorhanden (durch den Verwalter zugewiesen) Die Eigentümergemeinschaft ist unkompliziert und harmonisch. Ausstattung Eigentumswohnung: - gut gepflegte Echtholzdielung (Fußboden) - gut erhaltene Doppelkastenfenster und Altbautüren - modernes Duschbad - maßgefertigte Holzschränke vom Tischler (nicht im Preis enthalten, können bei Bedarf übernommen werden) - Einbauküche mit Miele-Geräten (Ceran Kochfeld, Ofen, Kühlschrank) inkl. Einbauschränken (können bei Bedarf und gegen Aufpreis übernommen werden) Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Berlin Kladow. Die direkte Umgebung bietet ein ruhiges Umfeld abseits großer Hauptverkehrsstraßen. Das Objekt liegt in Laufweite zum Sakrower und Groß Glienicker See. Ideal für Hundebesitzer und Naturliebhaber. Die Busanbindung ist gut. Die Bushaltestelle des Stadtbusses 234 nach Alt-Kladow ist 3 Gehminuten entfernt. In 10 Gehminuten ist die Bushaltestelle Hottengrundweg / Temmeweg mit den Bussen X34 (bis Zoologische Garten), N35, 697, 134 (Rathaus Spandau), 135 erreichbar. Das Kladow Center (Sakrower Landstraße) ist ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf, z.B. mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine Sparkasse. Sonstiges Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 343,00 €, davon fließen 84 € in die Erhaltungsrücklage. Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben. Im Nachgang zu einem Telefonat (wir nehmen nach Ihrer Anfrage telefonischen Kontakt zu Ihnen auf) erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis etc). Auf Wunsch unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel. Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus. Wir bieten auf Anfrage gerne eine individuelle Besichtigung an. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. ________________________________________ Energiedaten / -ausweis: Der Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler). Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar). Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 8.070 € zuz. ges. USt. 1.533,30 € (19 %) = insg. 9.603,30 € zu entrichten. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. ______________________________ Impressum : Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n  Immobilien - finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand Falkenseer Chaussee 226  13583 Berlin  Tel: 030 / 367 10 327  E-Mail: neumann-immobilien@mail.de Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711 Kammer :  IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 10.2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kaufpreisreduzierung - gepflegte 3-Zimmer Altbauwohnung in Kladow mit Gartennutzung & großem Keller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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