Frisch sanierter Familientraum! Modern, hochwertig, Toplage! A+ Haus

Besondere Immobilie zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

314 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.025 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen Ihren ganz persönlichen Wohntraum, neuwertig, mit grüner Gartenoase, in ruhiger Wohnlage und guter Anbindung? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das frisch sanierte Einfamilienhaus, am Ende einer Sackgasse gelegen, läßt keine Wünsche offen, an alles wurde gedacht: großzügige Raumaufteilung, modernes Heizungssystem, ansprechende Bodenbeläge, attraktive Bäder und vieles mehr. Ein Paradies für Familien oder ein Pärchen mit Bürobedarf/Praxis im Untergeschoss mit separatem Eingang, das Wohnen und Arbeiten verbindet.

Beginnen wir unseren Rundgang im Erdgeschoss: schon beim Betreten des Hauses fällt der Blick in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und freien Blick in den Garten. Dezent platziert findet die neue Einbauküche ihren Platz mit zwei Kücheninseln im seitlichen Wohnbereich, hier wird Kochen zum Genuß! Der Erdgeschossbereich wird ergänzt durch drei weitere Räume, individuell zu nutzen sowie einem Duschbad mit Einbauten, das Gäste-WC, einem Abstellraum und einen Garderobenbereich, dessen Einbauten förmlich mit der Wand verschmelzen.

Der neu angelegte Garten mit vorgelagerter Bangkiraiterrasse verfügt über ein Gartenhaus, eine dezente Mülleimerecke sowie einer gemauerten Fläche mit Anschlüssen für eine outdoor kitchen.

Das Untergeschoss umfasst die zweite Wohnebene mit weiteren vier großzügigen Räumen und großen Fenstern, ein Wannenbad mit Einbauten, den Hausanschlussraum sowie ein großern Wasch-/Trockenraum mit diversen Staumöglichkeiten.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat einen separaten Eingang und ist seitlich des Hauses über eine Treppe zu erreichen, die sich dann zu einem großzügigen Balkon öffnet mit zwei Abstellräumen. Die rund 75 m² verteilen sich auf drei Räume. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Sie genießen maximale Flexibilität für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse, ob als Ergänzung des Mehrgenerationwohnens, als zusätzliche Mieteinnahme, für Gäste, ein Aupair oder das ganz persönliche Hobby.

Abgerundet wird das gelungene Angebot mit einer Einzelgarage, einem Carport und zwei weiteren Aussenstellplätzen.

Ein Haus der absoluten Superlative in Punkto Ausstattung, Wertigkeit und Lage! Im Zuge der Sanierung stellt sich die Energieeffizienz mit A+ dar.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen bat er uns, keine Fotos der Einliegerwohnung zu veröffentlichen. Dies respektieren wir natürlich!

Ausstattung

saniertes Einfamilienhaus mit völlig separater Einliegerwohnung in beruhigter Sackgassenlage
Baujahr 1994, Grundsanierung in 2026
Haupthaus ca. 238 m² Wohnfläche, 8 Räume, Grundstück ca. 600 m², Gartenanteil ca. 400 m²
Haupthaus: Abstellraum EG + Hauswirtschaftsraum UG
Einliegerwohnung ca. 75 m², 3 Räume + Bad + Balkon, derzeit vermietet (Warmmiete: 720EUR)
Einliegerwohnung: Speicher als Stauraum/Kellerersatz + 2 Abstellräume
Smart-Home-Steuerung,Elektro-Smog-Schutz, LED-Beleuchtungsbänder in vielen Räumen
Aussenkameras, Aussenbeleuchtung, elektr. Rollläden
zusätzlich separater Eingang zum Untergeschoss
zahlreiche Einbauten, hochwertige Einbauküche mit Kochinseln
2 Duschbäder, 1 Wannenbad, Gäste-WC
Parkettboden, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung
Garage, Carport, Stellplätze, Wall Box Vorrichtung
Gartenhaus, Vorrichtung für outdoor kitchen installiert
Wärmepumpenheizung, Energieeffizienz A+

Lage Der Stadtteil Oppum zeichnet sich durch seine perfekte Anbindung aus: nur 15 Minuten zum Flughafen Düsseldorf und ebenfalls gute Erreichbarkeit der Städte Duisburg und Köln. Darüber hinaus bietet Oppum eine hohe Lebensqualität auf Grund der vielen Wander- und Fahrradwege und der Nähe zur Burg Linn und dem Schönwasser Park. Erwähnenswert ist die zwischen 1932 und 1938 entstandene Donksiedlung auf Oppumer und Fischelner Gebiet, die über 500 Siedlerstellen umfasste und heute noch, nach starken Zerstörungen während des Zweiten Weltkriegs, in erweiterter Form existiert. Sie gilt als größte geschlossene Siedlung in Nordrhein-Westfalen. In den letzten Jahren ist in der Donksiedlung ein ruhiges, familienfreundliches Neubaugebiet mit überwiegender Einfamilienhaus-Bebauung in Passivbauweise entstanden. Dort finden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, das Ortszentrum bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen seitens des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Der neue Energieausweis ist beantragt und wird nach Erhalt eingepflegt.

Objektbeschreibung Sie suchen Ihren ganz persönlichen Wohntraum, neuwertig, mit grüner Gartenoase, in ruhiger Wohnlage und guter Anbindung? Dann sind Sie hier genau richtig! Das frisch sanierte Einfamilienhaus, am Ende einer Sackgasse gelegen, läßt keine Wünsche offen, an alles wurde gedacht: großzügige Raumaufteilung, modernes Heizungssystem, ansprechende Bodenbeläge, attraktive Bäder und vieles mehr. Ein Paradies für Familien oder ein Pärchen mit Bürobedarf/Praxis im Untergeschoss mit separatem Eingang, das Wohnen und Arbeiten verbindet. Beginnen wir unseren Rundgang im Erdgeschoss: schon beim Betreten des Hauses fällt der Blick in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und freien Blick in den Garten. Dezent platziert findet die neue Einbauküche ihren Platz mit zwei Kücheninseln im seitlichen Wohnbereich, hier wird Kochen zum Genuß! Der Erdgeschossbereich wird ergänzt durch drei weitere Räume, individuell zu nutzen sowie einem Duschbad mit Einbauten, das Gäste-WC, einem Abstellraum und einen Garderobenbereich, dessen Einbauten förmlich mit der Wand verschmelzen. Der neu angelegte Garten mit vorgelagerter Bangkiraiterrasse verfügt über ein Gartenhaus, eine dezente Mülleimerecke sowie einer gemauerten Fläche mit Anschlüssen für eine outdoor kitchen. Das Untergeschoss umfasst die zweite Wohnebene mit weiteren vier großzügigen Räumen und großen Fenstern, ein Wannenbad mit Einbauten, den Hausanschlussraum sowie ein großern Wasch-/Trockenraum mit diversen Staumöglichkeiten. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat einen separaten Eingang und ist seitlich des Hauses über eine Treppe zu erreichen, die sich dann zu einem großzügigen Balkon öffnet mit zwei Abstellräumen. Die rund 75 m² verteilen sich auf drei Räume. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Sie genießen maximale Flexibilität für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse, ob als Ergänzung des Mehrgenerationwohnens, als zusätzliche Mieteinnahme, für Gäste, ein Aupair oder das ganz persönliche Hobby. Abgerundet wird das gelungene Angebot mit einer Einzelgarage, einem Carport und zwei weiteren Aussenstellplätzen. Ein Haus der absoluten Superlative in Punkto Ausstattung, Wertigkeit und Lage! Im Zuge der Sanierung stellt sich die Energieeffizienz mit A+ dar. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen bat er uns, keine Fotos der Einliegerwohnung zu veröffentlichen. Dies respektieren wir natürlich! Ausstattung - saniertes Einfamilienhaus mit völlig separater Einliegerwohnung in beruhigter Sackgassenlage - Baujahr 1994, Grundsanierung in 2026 - Haupthaus ca. 238 m² Wohnfläche, 8 Räume, Grundstück ca. 600 m², Gartenanteil ca. 400 m² - Haupthaus: Abstellraum EG + Hauswirtschaftsraum UG - Einliegerwohnung ca. 75 m², 3 Räume + Bad + Balkon, derzeit vermietet (Warmmiete: 720EUR) - Einliegerwohnung: Speicher als Stauraum/Kellerersatz + 2 Abstellräume - Smart-Home-Steuerung,Elektro-Smog-Schutz, LED-Beleuchtungsbänder in vielen Räumen - Aussenkameras, Aussenbeleuchtung, elektr. Rollläden - zusätzlich separater Eingang zum Untergeschoss - zahlreiche Einbauten, hochwertige Einbauküche mit Kochinseln - 2 Duschbäder, 1 Wannenbad, Gäste-WC - Parkettboden, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung - Garage, Carport, Stellplätze, Wall Box Vorrichtung - Gartenhaus, Vorrichtung für outdoor kitchen installiert - Wärmepumpenheizung, Energieeffizienz A+ Lage Der Stadtteil Oppum zeichnet sich durch seine perfekte Anbindung aus: nur 15 Minuten zum Flughafen Düsseldorf und ebenfalls gute Erreichbarkeit der Städte Duisburg und Köln. Darüber hinaus bietet Oppum eine hohe Lebensqualität auf Grund der vielen Wander- und Fahrradwege und der Nähe zur Burg Linn und dem Schönwasser Park. Erwähnenswert ist die zwischen 1932 und 1938 entstandene Donksiedlung auf Oppumer und Fischelner Gebiet, die über 500 Siedlerstellen umfasste und heute noch, nach starken Zerstörungen während des Zweiten Weltkriegs, in erweiterter Form existiert. Sie gilt als größte geschlossene Siedlung in Nordrhein-Westfalen. In den letzten Jahren ist in der Donksiedlung ein ruhiges, familienfreundliches Neubaugebiet mit überwiegender Einfamilienhaus-Bebauung in Passivbauweise entstanden. Dort finden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, das Ortszentrum bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen seitens des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Der neue Energieausweis ist beantragt und wird nach Erhalt eingepflegt.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 314 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 730 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch sanierter Familientraum! Modern, hochwertig, Toplage! A+ Haus

Beschreibung

Ausstattung