Sofort bezugsfrei: Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71636

Kaufpreis

290.000 €

2.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.085 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072168

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen guten Gesamtzustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, kann sie sofort bezogen oder vermietet werden.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Wohn- und Essbereiche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist sowohl direkt vom Flur als auch über den Essbereich erreichbar und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in einen praktischen Vorraum, der den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine natürliche Belüftung sowie viel Tageslicht. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und angenehm geschnitten. Dank seiner Größe bietet es ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie Laminatböden sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Auch das Gemeinschaftseigentum hinterlässt einen ordentlichen Eindruck. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut. Hausreinigung sowie Winterdienst sind bereits organisiert und tragen zu einem komfortablen Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand bei. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Platzangebot sinnvoll ab. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende abschließbare Tiefgaragenstellplatz. Gerade in dieser zentralen Lage von Ludwigsburg stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und bietet komfortables sowie sicheres Parken direkt im Haus. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 409 €, wovon 167 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Kurze Wege in die Ludwigsburger Innenstadt sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv. Die Immobilie eignet sich daher ideal für alle, die die Vorteile einer zentralen Wohnlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur zu schätzen wissen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Ca. 71 m² Wohnfläche mit durchdachtem 2,5-Zimmer-Grundriss
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil sowie Hausreinigungs- und Winterdienst inklusive, HG: 409€
Gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung

Lage Lage: Vorstadtlage mit sehr guter Infrastruktur Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072168 Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen guten Gesamtzustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, kann sie sofort bezogen oder vermietet werden. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Wohn- und Essbereiche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist sowohl direkt vom Flur als auch über den Essbereich erreichbar und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in einen praktischen Vorraum, der den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine natürliche Belüftung sowie viel Tageslicht. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und angenehm geschnitten. Dank seiner Größe bietet es ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie Laminatböden sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Auch das Gemeinschaftseigentum hinterlässt einen ordentlichen Eindruck. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut. Hausreinigung sowie Winterdienst sind bereits organisiert und tragen zu einem komfortablen Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand bei. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Platzangebot sinnvoll ab. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende abschließbare Tiefgaragenstellplatz. Gerade in dieser zentralen Lage von Ludwigsburg stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und bietet komfortables sowie sicheres Parken direkt im Haus. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 409 €, wovon 167 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Kurze Wege in die Ludwigsburger Innenstadt sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv. Die Immobilie eignet sich daher ideal für alle, die die Vorteile einer zentralen Wohnlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur zu schätzen wissen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung + Sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger + Ca. 71 m² Wohnfläche mit durchdachtem 2,5-Zimmer-Grundriss + Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon + abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil sowie Hausreinigungs- und Winterdienst inklusive, HG: 409€ + Gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung Lage Lage: Vorstadtlage mit sehr guter Infrastruktur Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei: Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung