Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

3.051 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind Wohnzimmer, Küche und Bad separat zugänglich. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet ausreichend Rückzugsfläche. Die klassische Grundrissgestaltung ermöglicht auch langfristig eine gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines ruhigen Wohnumfelds mit Innenhoflage – ein geschätzter Faktor für viele Mieter. Der Altbaubestand mit solider Bausubstanz und Zentralheizung schafft zusätzliche Investitionssicherheit.

Durch die zunehmende Aufwertung des Umfelds – insbesondere durch infrastrukturelle Entwicklungen und die wachsende Bedeutung des Standortes – bietet die Immobilie auch mittel- bis langfristig Potenzial für Wertsteigerungen.

Ausstattung Langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung (seit 2005) Ca. 59 m² Wohnfläche im Erdgeschoss Klassischer Grundriss mit zentralem Flur Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Parkettboden in Küche und Schlafzimmer Gepflegter Gesamtzustand Beheizung über Zentralheizung (Energieträger: Gas) Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²a), Klasse D

Lage Die Fontanestraße 8a befindet sich im Berliner Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick – einem traditionsreichen und zugleich aufstrebenden Stadtteil im Südosten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, ehemaligen Industriearealen im Wandel sowie ruhigen Wohnstraßen mit guter Infrastruktur. Die Nähe zur Spree, zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) und zur Wilhelminenhofstraße verleiht dem Standort wachsende Bedeutung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Nur wenige Gehminuten entfernt bietet die Wilhelminenhofstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Bars, die den Stadtteil zunehmend beleben. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote sind in der Umgebung vorhanden.

Besonders attraktiv ist die grüne Umgebung: Der nahegelegene Plänterwald, das Spreeufer und der Landschaftspark Wuhlheide laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momenten in der Natur ein. Der Müggelsee – einer der größten Seen Berlins – ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.

Oberschöneweide ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die nahegelegene S-Bahn-Station Schöneweide bietet eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER und zur Ringbahn. Auch die Stadtautobahn A113 ist zügig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das Berliner Umland.

Die langfristigen Perspektiven des Standortes sind positiv: Durch den Strukturwandel in Oberschöneweide, die wachsende Bedeutung der HTW, neue Wohnprojekte und die Aufwertung der Spreeuferlagen entwickelt sich das Viertel zunehmend zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort in Berlin.

Sonstiges Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gern bei uns unter den folgenden Kontaktdaten melden.

Email: vertrieb@mittelpunkt-immobilien.de Internet: www.mittelpunkt-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1922 eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage im Berliner Südosten. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2005 ununterbrochen vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 436,60 €. Dank der langfristigen Mietdauer besteht ein kontinuierlicher Einnahmestrom, der Investoren eine stabile Basis für ihre Anlage bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind Wohnzimmer, Küche und Bad separat zugänglich. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet ausreichend Rückzugsfläche. Die klassische Grundrissgestaltung ermöglicht auch langfristig eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines ruhigen Wohnumfelds mit Innenhoflage – ein geschätzter Faktor für viele Mieter. Der Altbaubestand mit solider Bausubstanz und Zentralheizung schafft zusätzliche Investitionssicherheit. Durch die zunehmende Aufwertung des Umfelds – insbesondere durch infrastrukturelle Entwicklungen und die wachsende Bedeutung des Standortes – bietet die Immobilie auch mittel- bis langfristig Potenzial für Wertsteigerungen. Ausstattung Langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung (seit 2005) Ca. 59 m² Wohnfläche im Erdgeschoss Klassischer Grundriss mit zentralem Flur Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Parkettboden in Küche und Schlafzimmer Gepflegter Gesamtzustand Beheizung über Zentralheizung (Energieträger: Gas) Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²a), Klasse D Lage Die Fontanestraße 8a befindet sich im Berliner Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick – einem traditionsreichen und zugleich aufstrebenden Stadtteil im Südosten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, ehemaligen Industriearealen im Wandel sowie ruhigen Wohnstraßen mit guter Infrastruktur. Die Nähe zur Spree, zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) und zur Wilhelminenhofstraße verleiht dem Standort wachsende Bedeutung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet die Wilhelminenhofstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Bars, die den Stadtteil zunehmend beleben. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote sind in der Umgebung vorhanden. Besonders attraktiv ist die grüne Umgebung: Der nahegelegene Plänterwald, das Spreeufer und der Landschaftspark Wuhlheide laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momenten in der Natur ein. Der Müggelsee – einer der größten Seen Berlins – ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Oberschöneweide ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die nahegelegene S-Bahn-Station Schöneweide bietet eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER und zur Ringbahn. Auch die Stadtautobahn A113 ist zügig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das Berliner Umland. Die langfristigen Perspektiven des Standortes sind positiv: Durch den Strukturwandel in Oberschöneweide, die wachsende Bedeutung der HTW, neue Wohnprojekte und die Aufwertung der Spreeuferlagen entwickelt sich das Viertel zunehmend zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort in Berlin. Sonstiges Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gern bei uns unter den folgenden Kontaktdaten melden. Email: vertrieb@mittelpunkt-immobilien.de Internet: www.mittelpunkt-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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