Viel Platz zum Leben – Traumgarten, Sonnenterrasse & Dachstudio

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

1.975.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

6.930 €

pro m²

Beschreibung

Entstanden ist ein stilvolles Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, mit zwei eigenständigen Wohneinheiten oder – mit wenigen Anpassungen – als großzügiges Einfamilienhaus.

Die Gartenanlage mit altem Baumbestand schafft ein geschütztes, grünes Ambiente und wird durch eine komfortable Gardena-Bewässerungsanlage optimal versorgt. Eine ebenerdige Terrasse sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss öffnen den Blick in den ostseitig ausgerichteten Garten – die obere Terrasse ist dabei angenehm uneinsehbar. Maßgefertigte, teilweise raumhohe Fenster holen viel Tageslicht ins Haus und unterstreichen das offene und elegante Wohngefühl.

Durch die großzügigen Glasflächen rückt der Garten ganz nah an die Wohnräume heran. In den Sommermonaten erweitern die Terrassen den Wohnbereich ins Freie, während in der kühleren Jahreszeit der Panorama-Kamin eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre schafft.

Die Ausstattung verbindet ausgewählte Materialien mit einer modernen Gestaltung. Echtholzparkett, großformatige Fliesen, Naturstein, belgischer Blaustein sowie zahlreiche individuell ausgeführte Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial mit zwei wohnraumähnlich ausgebauten Räumen und einem Badezimmer; einzelne Ausstattungsdetails können bei Bedarf noch finalisiert werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage die bis zur Übergabe noch fertiggestellt wird, sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Außenbereich.

Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlichen Garten zu schätzen wissen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Zwei Wohneinheiten (können verbunden werden)
ca. 28,52 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachstudio
Bruttogrundflächen ca. 378,25 m²

Besondere Ausstattungsdetails:

Echtholzparkett Landhausdiele (220x26) in Rohholzoptik
Hohe Decken mit markanter Trägeroptik
Bodentiefe & überhohe Terrassenfenster, Sonderanfertigung
Italienische Designerfliesen
Stilvolle Akzentwände von Revoir Paris
Schwarze Markenarmaturen mit elegantem Designanspruch
Freistehende Badewannen
Innenfensterbänke aus hochwertigem Vogelsberger Naturstein
Außenfensterbänke aus edlem belgischem Blaustein
Zwei hochwertige Einbauküchen
Küchenarbeitsplatte aus Elsässer Juragestein
Solarthermie
Gardena-Bewässerungsstem

Lage Bad Nauheim verbindet traditionsreiches Kurstadt-Flair mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Parkanlagen, Jugendstil-Architektur sowie ein vielseitiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot prägen das Stadtbild – kombiniert mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main.

Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet ruhig, naturnah und etabliert. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; Innenstadt, Parkanlagen, Therme, Gastronomie und Bahnhof liegen in komfortabler Distanz – zu Fuß in etwa 30 Minuten oder in wenigen Minuten per Fahrrad/Auto. Frankfurt am Main erreichen Sie verkehrsabhängig in rund 30 Minuten.

Vorteile im Überblick:

Ruhige Wohnlage / Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Zentrum gut erreichbar / Frankfurt ca. 30 Minuten

Sonstiges 1977 – Baujahr Bestandsgebäude 2021 – Baujahr Neubau sowie Kernsanierung Bestandsgebäude

Hinweis: Die Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und optimiert. Einzelne Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte virtuell eingerichtet (digitales Home Staging). Die dargestellten Möblierungen und Dekorationen dienen ausschließlich der Illustration und sind – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht Bestandteil des Angebots. Detaillierte Hinweise zu den verwendeten Visualisierungen finden Sie an den entsprechenden Stellen im Exposé.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Das ursprünglich 1977 errichtete Zweifamilienhaus wurde 2021 umfassend modernisiert und durch einen harmonisch integrierten Neubau ergänzt. Ziel war es, den Charakter des Bestands zu bewahren und zugleich eine moderne, großzügige Wohnlösung zu schaffen. Entstanden ist ein stilvolles Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, mit zwei eigenständigen Wohneinheiten oder – mit wenigen Anpassungen – als großzügiges Einfamilienhaus. Die Gartenanlage mit altem Baumbestand schafft ein geschütztes, grünes Ambiente und wird durch eine komfortable Gardena-Bewässerungsanlage optimal versorgt. Eine ebenerdige Terrasse sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss öffnen den Blick in den ostseitig ausgerichteten Garten – die obere Terrasse ist dabei angenehm uneinsehbar. Maßgefertigte, teilweise raumhohe Fenster holen viel Tageslicht ins Haus und unterstreichen das offene und elegante Wohngefühl. Durch die großzügigen Glasflächen rückt der Garten ganz nah an die Wohnräume heran. In den Sommermonaten erweitern die Terrassen den Wohnbereich ins Freie, während in der kühleren Jahreszeit der Panorama-Kamin eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre schafft. Die Ausstattung verbindet ausgewählte Materialien mit einer modernen Gestaltung. Echtholzparkett, großformatige Fliesen, Naturstein, belgischer Blaustein sowie zahlreiche individuell ausgeführte Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial mit zwei wohnraumähnlich ausgebauten Räumen und einem Badezimmer; einzelne Ausstattungsdetails können bei Bedarf noch finalisiert werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage die bis zur Übergabe noch fertiggestellt wird, sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Außenbereich. Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlichen Garten zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Zwei Wohneinheiten (können verbunden werden) - ca. 28,52 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachstudio - Bruttogrundflächen ca. 378,25 m² Besondere Ausstattungsdetails: - Echtholzparkett Landhausdiele (220x26) in Rohholzoptik - Hohe Decken mit markanter Trägeroptik - Bodentiefe & überhohe Terrassenfenster, Sonderanfertigung - Italienische Designerfliesen - Stilvolle Akzentwände von Revoir Paris - Schwarze Markenarmaturen mit elegantem Designanspruch - Freistehende Badewannen - Innenfensterbänke aus hochwertigem Vogelsberger Naturstein - Außenfensterbänke aus edlem belgischem Blaustein - Zwei hochwertige Einbauküchen - Küchenarbeitsplatte aus Elsässer Juragestein - Solarthermie - Gardena-Bewässerungsstem Lage Bad Nauheim verbindet traditionsreiches Kurstadt-Flair mit hoher Lebensqualität. Weitläufige Parkanlagen, Jugendstil-Architektur sowie ein vielseitiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot prägen das Stadtbild – kombiniert mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main. Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet ruhig, naturnah und etabliert. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; Innenstadt, Parkanlagen, Therme, Gastronomie und Bahnhof liegen in komfortabler Distanz – zu Fuß in etwa 30 Minuten oder in wenigen Minuten per Fahrrad/Auto. Frankfurt am Main erreichen Sie verkehrsabhängig in rund 30 Minuten. Vorteile im Überblick: - Ruhige Wohnlage / Einkaufsmöglichkeiten fußläufig - Zentrum gut erreichbar / Frankfurt ca. 30 Minuten Sonstiges 1977 – Baujahr Bestandsgebäude 2021 – Baujahr Neubau sowie Kernsanierung Bestandsgebäude Hinweis: Die Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und optimiert. Einzelne Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte virtuell eingerichtet (digitales Home Staging). Die dargestellten Möblierungen und Dekorationen dienen ausschließlich der Illustration und sind – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht Bestandteil des Angebots. Detaillierte Hinweise zu den verwendeten Visualisierungen finden Sie an den entsprechenden Stellen im Exposé.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.975.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 285 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (197.500 €): 8.443 € / Monat
20% Eigenkapital (395.000 €): 7.505 € / Monat
30% Eigenkapital (592.500 €): 6.567 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 3.394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zum Leben – Traumgarten, Sonnenterrasse & Dachstudio

Beschreibung

Ausstattung