Naturidyll: 3-Zimmer-Haus, ideales für 1 Person - mit großem Gartenareal oder als Baugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61200

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.466 €

pro m²

Beschreibung

Das vorhandene Fachwerkhaus ist eingebunden in den Denkmal-Ensemble-Schutz des alten Ortskerns der Gemeinde Berstadt. Es wurde 1997 vom jetzigen Eigentümer erworben und sehr gekonnt und umfangreich saniert, alle Leitungen, Fenster, die Heizung, das Dach, alle Innenräume, Böden, Wände, Decken wurden dabei erneuert. Besonderes Augenmerk wurde hierbei auf die fachgerechte Restaurierung der alten Eiche-Balken gelegt; es wurden sogar historisch wertvolles Eiche-Gebälk aus anderen Objekten zusätzlich in diesem Haus verbaut.

Sie sind herzlich eingeladen, sich dieses perfekt in die Natur eingebettete Kleinod bei einem individuellen Besichtigungstermin anzuschauen. Sprechen Sie mich gerne an!

Lage Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 9.700. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm in Wölfersheim zentral gelegen.

Das hier angebotene Objekt liegt im Ortsteil Wölfersheim-Berstadt. Das Haus und das Areal von ca. 855 m² sind sehr schön eingebettet in eine ruhige innnerörtliche Lage.

Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind in Wölfersheim vorhanden.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag.

Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

Objektbeschreibung Dieses Immobilienangebot - in ruhiger naturnaher Lage von Wölfersheim-Berstadt gelegen - bietet mehrere attraktive künftige Nutzungsoptionen: Es ist wunderbar geeignet für Ruhesuchende und Naturliebhaber, die z.B. ein Wochenenddomizil suchen. Es ist mit seinen offen gestalteten Räumen - 3 Zimmer zzgl. Küche und Bad über 2 Ebenen hinweg - wunderbar geeignet für ein dauerhaftes 1-2 Personen-Wohnen. Das große eingezäunte Grundstück lädt zur Tierhaltung ein: Hunde, Katzen, Ziegen usw.. Der große Garten mit ca. 750 m² Fläche ist ebenerdig angelegt und schön eingewachsen - vom Nutzgarten bis hin zur großen Spiel- und Bewegungsfläche für Ihre Kinder, hier ist alles möglich! Die angrenzende Scheune kann wahlweise abgerissen oder für Hobbys aller Art genutzt werden bzw. als Garage. Achtung, es gibt ein weiteres Baufenster für die, die sich vergrößern möchten: Die Gartenfläche ist grundlegend nach vorheriger Rücksprache und Genehmigung durch das zuständige Bauamt (§ 34 Bebauung) mit einem weiteren Haus bebaubar. Das vorhandene Fachwerkhaus ist eingebunden in den Denkmal-Ensemble-Schutz des alten Ortskerns der Gemeinde Berstadt. Es wurde 1997 vom jetzigen Eigentümer erworben und sehr gekonnt und umfangreich saniert, alle Leitungen, Fenster, die Heizung, das Dach, alle Innenräume, Böden, Wände, Decken wurden dabei erneuert. Besonderes Augenmerk wurde hierbei auf die fachgerechte Restaurierung der alten Eiche-Balken gelegt; es wurden sogar historisch wertvolles Eiche-Gebälk aus anderen Objekten zusätzlich in diesem Haus verbaut. Sie sind herzlich eingeladen, sich dieses perfekt in die Natur eingebettete Kleinod bei einem individuellen Besichtigungstermin anzuschauen. Sprechen Sie mich gerne an! Lage Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 9.700. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm in Wölfersheim zentral gelegen. Das hier angebotene Objekt liegt im Ortsteil Wölfersheim-Berstadt. Das Haus und das Areal von ca. 855 m² sind sehr schön eingebettet in eine ruhige innnerörtliche Lage. Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind in Wölfersheim vorhanden. Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag. Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturidyll: 3-Zimmer-Haus, ideales für 1 Person - mit großem Gartenareal oder als Baugrundstück

Beschreibung

Ausstattung