Helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Dülmen

Etagenwohnung zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

122.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.068 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche bietet praktische Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Wohnung. Der ruhig gelegene Schlafbereich mit Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein komfortables Detail für den Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet die zentral gelegene Diele. Zur der Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum mit einem PKW Stellplatz.

Das Hausgeld liegt bei rd. 222€ monatlich. (32,59€ nicht umlagefähige Kosten / 125,71€ umlagefähige Kosten/ 63,39€ Rücklage)

Die Wohneinheit befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 836,17 € pro Jahr (rd. 70€ mtl. ) mit einer Restlaufzeit von 63 Jahren. Der Erbbaurechtsvertrag ermöglicht eine grundbuchlich gesicherte Finanzierung von mindestens 66 % des Kaufpreises. Individuelle Vereinbarungen können im Rahmen der Kaufabwicklung mit dem Erbpachtgeber getroffen werden. Bitte klären Sie einen eventuell höheren Finanzierungsbedarf im Vorfeld mit Ihrem Kreditinstitut.

Die Immobilie ist derzeit mit 5760€ p.a. (480€ mtl ) vermietet mit zusätzlichem Mieterhöhungspotenzial. Es eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

eigener Stellplatz

Die wichtigsten Fakten zu Ihrer Traum-Wohnung!

Eigentumswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
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  Baujahr ca. 1990
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  Erbbaurechtsgrundstück 
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  Aktuell vermietet:  5760€ p.a. (480€ mtll.), Mietvertrag seit 2019

  Erbbauzins:  70€ mtl.  (836,17 € /Jahr)

  Hausgeld: 222€ mtl. 
  (32,59€ nicht umlagefähige Kosten / 125,71€ umlagefähige Kosten/  63,39€ Rücklage)

  Status quo: vermietet  seit 2019 , aktuelle Mieteinnahme: 5760€ p.a. (480€ mtl.)

1. Obergeschoss v. insgesamt 8 Wohneinheiten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
WC
Loggia
Kellerraum
Stellplatz

Lage Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 63 Jahre, der Erbbauzins 836,17 EUR. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposé an. Danach erhalten Sie das Web-Exposé, indem Sie durch Freigabe der Datenschutzerzklärung und des Widerrufsrechts inkl. der Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten, insbesondere einer Telefonnummer, beantworten können. Wir danken Ihnen für das Verständnis.

Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposés oder rufen uns persönlich an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 8 Parteien Mehrfamilienhauses auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die ca. 59 m² Wohnfläche überzeugen durch einen durchdachten Grundriss mit klarer Raumstruktur und angenehmem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche bietet praktische Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Wohnung. Der ruhig gelegene Schlafbereich mit Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein komfortables Detail für den Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet die zentral gelegene Diele. Zur der Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum mit einem PKW Stellplatz. Das Hausgeld liegt bei rd. 222€ monatlich. (32,59€ nicht umlagefähige Kosten / 125,71€ umlagefähige Kosten/ 63,39€ Rücklage) Die Wohneinheit befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 836,17 € pro Jahr (rd. 70€ mtl. ) mit einer Restlaufzeit von 63 Jahren. Der Erbbaurechtsvertrag ermöglicht eine grundbuchlich gesicherte Finanzierung von mindestens 66 % des Kaufpreises. Individuelle Vereinbarungen können im Rahmen der Kaufabwicklung mit dem Erbpachtgeber getroffen werden. Bitte klären Sie einen eventuell höheren Finanzierungsbedarf im Vorfeld mit Ihrem Kreditinstitut. Die Immobilie ist derzeit mit 5760€ p.a. (480€ mtl ) vermietet mit zusätzlichem Mieterhöhungspotenzial. Es eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Sprechen Sie uns gerne an! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - eigener Stellplatz Die wichtigsten Fakten zu Ihrer Traum-Wohnung! - Eigentumswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche - Baujahr ca. 1990 - Erbbaurechtsgrundstück - Aktuell vermietet: 5760€ p.a. (480€ mtll.), Mietvertrag seit 2019 - Erbbauzins: 70€ mtl. (836,17 € /Jahr) - Hausgeld: 222€ mtl. (32,59€ nicht umlagefähige Kosten / 125,71€ umlagefähige Kosten/ 63,39€ Rücklage) - Status quo: vermietet seit 2019 , aktuelle Mieteinnahme: 5760€ p.a. (480€ mtl.) - 1. Obergeschoss v. insgesamt 8 Wohneinheiten - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - WC - Loggia - Kellerraum - Stellplatz Lage Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten. Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot. Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 63 Jahre, der Erbbauzins 836,17 EUR. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposé an. Danach erhalten Sie das Web-Exposé, indem Sie durch Freigabe der Datenschutzerzklärung und des Widerrufsrechts inkl. der Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten, insbesondere einer Telefonnummer, beantworten können. Wir danken Ihnen für das Verständnis. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposés oder rufen uns persönlich an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!