Ideale Balance zwischen Stadt und Natur: Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Mariendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.089 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Privatverkauf - keine Käuferprovision!

Wer in Berlin lebt, möchte oft beides: die Nähe zur Stadt und einen Ort zum Durchatmen. Genau das bietet diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung in Mariendorf. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen und eine grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung in die Innenstadt.

Die Wohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und einen durchdachten Grundriss. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang auf den Süd-Balkon, Ihre eigene kleine Sonnenoase im Grünen, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Das Schlafzimmer bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeit und Ruhe für erholsame Nächte. Die funktionale Einbauküche ist bereits mit einem Kühlschrank und Backofen mit Cerankochfeld ausgestattet. Sie verfügt darüber hinaus über einen freien Anschlussplatz, der die Nachrüstung eines Geschirrspülers ermöglicht. Das tageslichthelle Wannenbad wurde 2021 saniert und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Für ein harmonisches und behagliches Wohngefühl sorgt der gepflegte Laminatboden, der sich einheitlich durch alle Zimmer sowie den Flur zieht und die Räume optisch ruhig miteinander verbindet. Eine praktische Nische im Flur eignet sich hervorragend für die Einrichtung eines maßgefertigten Einbauschranks und schafft wertvolle Platzreserven im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein privates, abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände bietet. Ein Pkw-Stellplatz gehört derzeit nicht zum Angebot. Die Wohnung steht jedoch auf der internen Warteliste der Eigentümergemeinschaft an erster Stelle für die Vergabe eines Parkplatzes. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem bezugsfertigen und gepflegten Zustand, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver, gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Mariendorf, Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anwohnerstraßen und einer angenehmen nachbarschaftlichen Atmosphäre- ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe verbinden möchten. Mariendorf überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte, befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnlinie U6 ist nur 400m entfernt und in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in zentrale Lagen wie Friedrichstraße und Berlin Mitte. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine optimale Erschließung des Umfelds. Auch die schnelle Anbindung an den Flughafen ist durch die nur ca. 500m entfernte Haltestelle des Flughafenbusses sichergestellt. Die Fahrzeit in die Berliner Innenstadt beträgt je nach Verbindung etwa 25 bis 30 Minuten. Auch für den Individualverkehr mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen wie der Tempelhofer Damm sowie die Stadtautobahn sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung an das gesamte Stadtgebiet und das Berliner Umland. Der nahegelegene Volkspark Mariendorf, die traditionsreiche Trabrennbahn Mariendorf sowie der beliebte Britzer Garten bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Privatverkauf - keine Käuferprovision! Wer in Berlin lebt, möchte oft beides: die Nähe zur Stadt und einen Ort zum Durchatmen. Genau das bietet diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung in Mariendorf. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen und eine grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung in die Innenstadt. Die Wohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und einen durchdachten Grundriss. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang auf den Süd-Balkon, Ihre eigene kleine Sonnenoase im Grünen, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Das Schlafzimmer bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeit und Ruhe für erholsame Nächte. Die funktionale Einbauküche ist bereits mit einem Kühlschrank und Backofen mit Cerankochfeld ausgestattet. Sie verfügt darüber hinaus über einen freien Anschlussplatz, der die Nachrüstung eines Geschirrspülers ermöglicht. Das tageslichthelle Wannenbad wurde 2021 saniert und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Für ein harmonisches und behagliches Wohngefühl sorgt der gepflegte Laminatboden, der sich einheitlich durch alle Zimmer sowie den Flur zieht und die Räume optisch ruhig miteinander verbindet. Eine praktische Nische im Flur eignet sich hervorragend für die Einrichtung eines maßgefertigten Einbauschranks und schafft wertvolle Platzreserven im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein privates, abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände bietet. Ein Pkw-Stellplatz gehört derzeit nicht zum Angebot. Die Wohnung steht jedoch auf der internen Warteliste der Eigentümergemeinschaft an erster Stelle für die Vergabe eines Parkplatzes. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem bezugsfertigen und gepflegten Zustand, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver, gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Mariendorf, Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anwohnerstraßen und einer angenehmen nachbarschaftlichen Atmosphäre- ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe verbinden möchten. Mariendorf überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte, befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnlinie U6 ist nur 400m entfernt und in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in zentrale Lagen wie Friedrichstraße und Berlin Mitte. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine optimale Erschließung des Umfelds. Auch die schnelle Anbindung an den Flughafen ist durch die nur ca. 500m entfernte Haltestelle des Flughafenbusses sichergestellt. Die Fahrzeit in die Berliner Innenstadt beträgt je nach Verbindung etwa 25 bis 30 Minuten. Auch für den Individualverkehr mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Wichtige Verkehrsachsen wie der Tempelhofer Damm sowie die Stadtautobahn sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung an das gesamte Stadtgebiet und das Berliner Umland. Der nahegelegene Volkspark Mariendorf, die traditionsreiche Trabrennbahn Mariendorf sowie der beliebte Britzer Garten bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 30.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideale Balance zwischen Stadt und Natur: Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Mariendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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