Modernisiertes 1,5-Zimmer-Apartment mit attraktivem Erweiterungspotenzial

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

225.000 €

1.5

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.357 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 42 m² Wohnfläche und 1,5 Zimmern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlich wirkenden Räumen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen modernen Zustand und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Die Einheit wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Hochwertiges Parkett, geschmackvoll ausgewählte Fliesen und eine gehobene Badausstattung schaffen ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch modernisierte Fenster mit elektrischen Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten und den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen.

Besonders hervorzuheben ist der Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof. Dieser stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob für entspannte Stunden im Grünen oder als ruhiger Außenbereich im Alltag, der Garten verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert.

Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 357,28 €.

Ein besonderer Schwerpunkt des Verkaufs liegt auf dem gemeinsamen Erwerb dieser Wohnung mit der unmittelbar benachbarten 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Beide Einheiten befinden sich direkt nebeneinander und verfügen jeweils über einen separaten Zugang.

Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. So könnten die Wohnungen beispielsweise als Mehrgenerationenlösung genutzt werden, bei der Familienangehörige unmittelbar nebeneinander und dennoch in eigenständigen Einheiten wohnen. Ebenso wäre nach entsprechender technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung eine Zusammenlegung zu einer größeren, zusammenhängenden Wohnung denkbar.

Auf diese Weise könnte eine großzügige Wohnlösung entstehen, die sich beispielsweise für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, das Wohnen mit Eltern oder erwachsenen Kindern oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

Die bevorzugte gemeinsame Veräußerung beider Einheiten bietet Käufern damit eine seltene Gelegenheit, zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen mit separaten Zugängen und vielseitigen Nutzungsperspektiven zu erwerben.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante und hochwertig ausgestattete Wohnung in gefragter Berliner Lage, die durch ihren vollständig modernisierten Zustand, die gehobene Ausstattung, den ruhigen Gartenbereich und die besonderen Kombinationsmöglichkeiten mit der Nachbarwohnung überzeugt.

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Charlottenburg, in einem gewachsenen und äußerst angenehmen Wohnumfeld nahe dem Charlottenburger Ufer. Dieses verläuft entlang der Spree bis zur Wintersteinstraße und prägt das Quartier mit einer besonderen Verbindung aus Wasserlage, urbaner Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaft. Das Umfeld zählt zu den klassischen Wohnlagen der City West und verbindet stilvolles Berliner Altstadtgefühl mit hoher Lebensqualität.

Besonders geschätzt wird die Nähe zum Alt-Charlottenburger Kiez rund um den Klausenerplatz, der für seine gewachsene Nachbarschaft, charmanten Straßenzüge und sein lebendiges, zugleich entspanntes Wohngefühl bekannt ist. Der Klausenerplatz selbst ist denkmalgeschützt geprägt, dienstags und freitags findet dort ein Wochenmarkt statt; zugleich engagieren sich Anwohner und Gewerbetreibende seit vielen Jahren aktiv für die positive Entwicklung des Viertels.

Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zu einigen der bekanntesten Orte Charlottenburgs. Schloss Charlottenburg und der Schlossgarten verleihen dem Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die City West mit Kurfürstendamm, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten schnell erreichbar ist. So verbindet diese Lage auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Kiez mit den Vorzügen eines der beliebtesten Berliner Stadtteile.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und urbaner Lebensqualität. Auf ca. 42 m² Wohnfläche und 1,5 Zimmern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlich wirkenden Räumen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen modernen Zustand und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Einheit wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Hochwertiges Parkett, geschmackvoll ausgewählte Fliesen und eine gehobene Badausstattung schaffen ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch modernisierte Fenster mit elektrischen Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten und den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist der Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof. Dieser stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob für entspannte Stunden im Grünen oder als ruhiger Außenbereich im Alltag, der Garten verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 357,28 €. Ein besonderer Schwerpunkt des Verkaufs liegt auf dem gemeinsamen Erwerb dieser Wohnung mit der unmittelbar benachbarten 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Beide Einheiten befinden sich direkt nebeneinander und verfügen jeweils über einen separaten Zugang. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. So könnten die Wohnungen beispielsweise als Mehrgenerationenlösung genutzt werden, bei der Familienangehörige unmittelbar nebeneinander und dennoch in eigenständigen Einheiten wohnen. Ebenso wäre nach entsprechender technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung eine Zusammenlegung zu einer größeren, zusammenhängenden Wohnung denkbar. Auf diese Weise könnte eine großzügige Wohnlösung entstehen, die sich beispielsweise für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, das Wohnen mit Eltern oder erwachsenen Kindern oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Die bevorzugte gemeinsame Veräußerung beider Einheiten bietet Käufern damit eine seltene Gelegenheit, zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen mit separaten Zugängen und vielseitigen Nutzungsperspektiven zu erwerben. Insgesamt handelt es sich um eine charmante und hochwertig ausgestattete Wohnung in gefragter Berliner Lage, die durch ihren vollständig modernisierten Zustand, die gehobene Ausstattung, den ruhigen Gartenbereich und die besonderen Kombinationsmöglichkeiten mit der Nachbarwohnung überzeugt. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Charlottenburg, in einem gewachsenen und äußerst angenehmen Wohnumfeld nahe dem Charlottenburger Ufer. Dieses verläuft entlang der Spree bis zur Wintersteinstraße und prägt das Quartier mit einer besonderen Verbindung aus Wasserlage, urbaner Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaft. Das Umfeld zählt zu den klassischen Wohnlagen der City West und verbindet stilvolles Berliner Altstadtgefühl mit hoher Lebensqualität. Besonders geschätzt wird die Nähe zum Alt-Charlottenburger Kiez rund um den Klausenerplatz, der für seine gewachsene Nachbarschaft, charmanten Straßenzüge und sein lebendiges, zugleich entspanntes Wohngefühl bekannt ist. Der Klausenerplatz selbst ist denkmalgeschützt geprägt, dienstags und freitags findet dort ein Wochenmarkt statt; zugleich engagieren sich Anwohner und Gewerbetreibende seit vielen Jahren aktiv für die positive Entwicklung des Viertels. Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zu einigen der bekanntesten Orte Charlottenburgs. Schloss Charlottenburg und der Schlossgarten verleihen dem Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die City West mit Kurfürstendamm, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten schnell erreichbar ist. So verbindet diese Lage auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Kiez mit den Vorzügen eines der beliebtesten Berliner Stadtteile. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes 1,5-Zimmer-Apartment mit attraktivem Erweiterungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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