Letzte Chance! Traumhafte Dachgeschosswohnung in der Neuen Hakeburg
Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532
Kaufpreis
1.983.667 €
4
Zimmer
193 m²
Wohnfläche
10.278 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
***Bezugsfertig Q4 2025***
Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase!
Die Neue Hakeburg in Kleinmachnow im Südwesten von Berlin wird aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt. Jahrzehntelang stand das burgähnliche Anwesen an der Nordseite des Machnower Sees leer und verfiel. Aktuell wird das Areal unter Denkmalschutz in ein Wohnensemble mit hochwertigen Eigentumswohnungen verwandelt.
Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der Burg der Neuen Hakeburg bietet atemberaubenden Blick auf den Machnower See und ein lichtdurchflutetes Ambiente .
Darüber hinaus sind zwei Tiefgaragenstellplätze im Neubau inklusive, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit garantieren. Die Fertigstellung der Tiefgarage im Neubau erfolgt bis Q4 2026 - für die Übergangszeit steht ein Parkplatz auf dem alten, idyllisch gelegenen Waldparkplatz zur Verfügung.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich die letzte verfügbare Einheit in diesem einzigartigen Anwesen zu sichern!
Erfüllen Sie sich Ihre individuellen Wünsche und gestalten Sie Ihre Traumwohnung nach Ihren Vorstellungen – nutzen Sie jetzt noch die Gelegenheit für Sonderwünsche, bevor der Baufortschritt dies nicht mehr zulässt.
Ausstattung
• Offener Wohn-/Koch-Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Ein Spa-Bad mit Sauna und Dusche
• Duschbad und zusätzliches Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Hauswirtschaftsraum
• Südost-Terrasse optional Jacuzzi möglich
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
• Denkmalsanierung nach § 7 i oder § 10 f EstG
• hohe Steuervorteile und eine KFW Förderung i. H. v. 150.000,- € kfw-Darlehen mit Tilgungszuschuss von 37.500,- € nach Abschluss der Sanierungsmaßnahme
• modernste Heiztechnik und umweltfreundliches Biomethan-Blockheizkraftwerk
• Spa- und Fitnessbereich
• Pachtoption: Bootsanleger am See
• Nahezu alle Wohnungen barrierefrei
• Erhöhte Abschreibung bis zu 60 % des Kaufpreis
• KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
Lage
Am Nordufer des Machnower Sees gelegen, umgeben von Mischwald, vereint das Ensemble Ruhe und Natur mit einer schnellen Anbindung an Berlin und Potsdam. Kleinmachnow bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und das historische Flair der Neuen Hakeburg.
Top-Lage auf einen Blick:
• 2 Minuten ins Zentrum von Kleinmachnow
• 5 Minuten zur Berliner Stadtgrenze
• Schnelle Anbindung an B1 und A115
• 10 Minuten nach Potsdam
• 20 Minuten zum Kurfürstendamm
• 25 Minuten zum Flughafen BER
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.983.667 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 30.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 193 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (198.367 €)
- 8.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (396.733 €)
- 7.538 € / Monat
- 30% Eigenkapital (595.100 €)
- 6.596 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.885 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.983.667 €