Licht, Luft & Balkon: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG in Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

441.265 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

5.516 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses von 1899 in der beliebten Samariterstraße. Ein Balkon, der klassische Altbaucharme und die attraktive Kiezlage machen die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Friedrichshain.

Hinter der eher unauffälligen Fassade der Samariterstraße 36 versteckt sich ein gemütliches Haus von 1899. Hier bildet sich eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft mit 21 Miteigentümer:Innen verteilt auf 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Vorderhaus und Seitenflügel, sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und einem Dachrohling. Alle Wohneinheiten im Vorderhaus verfügen dabei über einen Balkon, und in den meisten Einheiten werden Sie noch die beliebten Stilelemente und Altbaudetails wie Dielenböden und Deckenstuck vorfinden.

Die aufteilende Eigentümer:in hat im Zuge der letzten Renovierungen der Sam36 nicht nur einen neuen Anstrich gegönnt, sondern die Fassade aufarbeiten lassen - inkl. neuem Bossenputz im Erdgeschoss. Auch das Treppenhaus wurde in einen wohlbehagenden Zustand versetzt: neuer Sisalteppich, eine neue Briefkastenanlage und neue Leuchten lassen den Eingangsbereich angemessen erstrahlen. Im Zuge energetischer Verbesserungen wurden bzw. werden alle Fenster im Gebäude erneuert.

Im komplett unterkellerten Innenhof entstehen eine neue Müllstandfläche und eine angemessene Anzahl von Fahrradstellplätzen. Mit großen Pflanzkästen wird der Hof auch noch eine intensive Begrünung erhalten.

Lage LANGWEILIG? HIER? NIEMALS!

Das Samariterviertel zählt zu den beliebtesten Lagen in Berlin Friedrichshain, besonders bei jungen Berlinern und Neu-Berlinern gehört dieser Kiez zu einer der beliebtesten Wohnadressen. Das Anfang des 20 Jahrhunderts entstandene Viertel liegt nördlich der Frankfurter Allee. Im Jahre 2008 wurde das Samariterviertel aus dem Status als Sanierungsviertel entlassen. Weit über 80% aller Häuser wurden saniert. Sanierung und Restauration von Altbauten, diverse Parkanlagen sowie das sympathische Kiezgefühl locken Kreative und Familien in dieses Wohnquartier. Im Norden wird der Ortsteil durch den gleichnamigen Volkspark, im Süden durch die Spree begrenzt. Friedrichshain ist aufgeblüht und eine vielseitige Bar- und Restaurantszene ist entstanden. Regelmäßig Sonntags findet auf dem Boxhagener Platz auch ein bunter Flohmarkt statt, welcher weit über den Kiez hinaus für Schnäppchen, Leckereien und seine ausgelassene Stimmung bekannt ist.

Ein dichtes Netz an öffentlichem Nah- und Fernverkehr gewährleistet mit den U-Bahnhöfen Samariterstraße und Frankfurter Tor sowie mit der S-Bahnhof Storkower Straße gute Verbindungen zum Rest der City. Die gesamte Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kitas sind gut fußläufig erreichbar.

Sonstiges Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Die Bilder (und ggf. der Rundgang) zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Durch die WEG durchgeführte und/oder in Planung befindliche Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.

Objektbeschreibung GUT AUFGESTELLT MIT VIELEN ALTBAU-DETAILS Hinweis: In der Zeit vom 06.07. bis 24.08. arbeiten wir mit reduzierter Besetzung. Daher kann die Bearbeitung von Anfragen sowie die Terminvereinbarung für Besichtigungen etwas mehr Zeit als gewohnt in Anspruch nehmen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses von 1899 in der beliebten Samariterstraße. Ein Balkon, der klassische Altbaucharme und die attraktive Kiezlage machen die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Friedrichshain. Hinter der eher unauffälligen Fassade der Samariterstraße 36 versteckt sich ein gemütliches Haus von 1899. Hier bildet sich eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft mit 21 Miteigentümer:Innen verteilt auf 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Vorderhaus und Seitenflügel, sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und einem Dachrohling. Alle Wohneinheiten im Vorderhaus verfügen dabei über einen Balkon, und in den meisten Einheiten werden Sie noch die beliebten Stilelemente und Altbaudetails wie Dielenböden und Deckenstuck vorfinden. Die aufteilende Eigentümer:in hat im Zuge der letzten Renovierungen der Sam36 nicht nur einen neuen Anstrich gegönnt, sondern die Fassade aufarbeiten lassen - inkl. neuem Bossenputz im Erdgeschoss. Auch das Treppenhaus wurde in einen wohlbehagenden Zustand versetzt: neuer Sisalteppich, eine neue Briefkastenanlage und neue Leuchten lassen den Eingangsbereich angemessen erstrahlen. Im Zuge energetischer Verbesserungen wurden bzw. werden alle Fenster im Gebäude erneuert. Im komplett unterkellerten Innenhof entstehen eine neue Müllstandfläche und eine angemessene Anzahl von Fahrradstellplätzen. Mit großen Pflanzkästen wird der Hof auch noch eine intensive Begrünung erhalten. Lage LANGWEILIG? HIER? NIEMALS! Das Samariterviertel zählt zu den beliebtesten Lagen in Berlin Friedrichshain, besonders bei jungen Berlinern und Neu-Berlinern gehört dieser Kiez zu einer der beliebtesten Wohnadressen. Das Anfang des 20 Jahrhunderts entstandene Viertel liegt nördlich der Frankfurter Allee. Im Jahre 2008 wurde das Samariterviertel aus dem Status als Sanierungsviertel entlassen. Weit über 80% aller Häuser wurden saniert. Sanierung und Restauration von Altbauten, diverse Parkanlagen sowie das sympathische Kiezgefühl locken Kreative und Familien in dieses Wohnquartier. Im Norden wird der Ortsteil durch den gleichnamigen Volkspark, im Süden durch die Spree begrenzt. Friedrichshain ist aufgeblüht und eine vielseitige Bar- und Restaurantszene ist entstanden. Regelmäßig Sonntags findet auf dem Boxhagener Platz auch ein bunter Flohmarkt statt, welcher weit über den Kiez hinaus für Schnäppchen, Leckereien und seine ausgelassene Stimmung bekannt ist. Ein dichtes Netz an öffentlichem Nah- und Fernverkehr gewährleistet mit den U-Bahnhöfen Samariterstraße und Frankfurter Tor sowie mit der S-Bahnhof Storkower Straße gute Verbindungen zum Rest der City. Die gesamte Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kitas sind gut fußläufig erreichbar. Sonstiges Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen. Die Bilder (und ggf. der Rundgang) zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Durch die WEG durchgeführte und/oder in Planung befindliche Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 441.265 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.127 €): 1.886 € / Monat
20% Eigenkapital (88.253 €): 1.677 € / Monat
30% Eigenkapital (132.380 €): 1.467 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Luft & Balkon: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG in Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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