Fachwerk trifft Moderne

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31162

Kaufpreis

210.500 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

1.619 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine selbstgenutzte 2‑Zimmer‑Wohnung, die nach Absprache mit einer Vorlaufzeit von 6 Monaten frei wird. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich.

Das Obergeschoss ist als abgeschlossene Einliegerwohnung ausgeführt. 2 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sind zu einer Jahreskaltmiete von 4.800,- Euro aktuell vermietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen außerhalb der Wohnung 2 weitere, separate Zimmer zur Verfügung. Der Zugang zur Einliegerwohnung ist eigenständig, wodurch sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Vermietungsstrategie eignet.

Der schön angelegte Hinterhof, teils überdacht, teils als Freisitz bietet ausreichend Platz zur Freizeitgestaltung. Das wohnlich eingerichtete, beheizte Gartenhaus mit Theke und großem Esstisch ist ideal für gesellige Stunden in den Herbst und Wintermonaten. Der Garten in Waldnähe erstreckt sich in Hanglage vom Hof ab und lässt Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Zusammengefasst bietet das Haus eine geniale Kombination aus ALT und NEU, bestehenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern. JETZT!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

kleine Werkstatt
wohnliches Gartenhaus

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad

Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC als abgeschlossene Wohnung

zusätzlich 2 separate Zimmer im Obergeschoss

Hinterhof mit wohnlichem Gartenhaus, überdachte Fläche, Freifläche und Garten in Hanglage

Lage Bad Salzdetfurth ist eine Kleinstadt im Landkreis Hildesheim im südlichen Niedersachsen. Die Stadt ist ein regional bedeutender Erholungs-, Kur-, Klinik- und Industriestandort. Sie ist als Sole- und Moorheilbad staatlich anerkannt. Bad Salzdetfurth liegt etwa elf Kilometer südlich von Hildesheim. Die nächstgelegenen Großstädte sind Salzgitter (etwa 24 Kilometer nordöstlich), Hannover (39 Kilometer nördlich) und Braunschweig (etwa 42 Kilometer nordöstlich). Neben seinen Kindergärten bietet Bad Salzdetfurth mit 4 Grundschulen und einer Gesamtschule auch für Familien ein breites Spektrum an Betreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Hildesheim leicht über den Nahverkehr zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das Südstadt-Center, sowie mehrere große Einkaufsmärkte, Brillenstudio und Bekleidungsgeschäfte stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung, ebenso Restaurants, Cafes, Eisdiele, und ein schöner kleiner Marktplatz, auf dem immer wieder Kulturveranstaltungen stattfinden. Es fehlt Ihnen an nichts.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes, zweigeschossiges Fachwerkhaus aus der Zeit um 1870 / Umbau 1959, das dank einer Modernisierung mit viel Liebe zum Detail sowohl historischen Charme als auch zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss befindet sich eine selbstgenutzte 2‑Zimmer‑Wohnung, die nach Absprache mit einer Vorlaufzeit von 6 Monaten frei wird. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich. Das Obergeschoss ist als abgeschlossene Einliegerwohnung ausgeführt. 2 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sind zu einer Jahreskaltmiete von 4.800,- Euro aktuell vermietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen außerhalb der Wohnung 2 weitere, separate Zimmer zur Verfügung. Der Zugang zur Einliegerwohnung ist eigenständig, wodurch sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Vermietungsstrategie eignet. Der schön angelegte Hinterhof, teils überdacht, teils als Freisitz bietet ausreichend Platz zur Freizeitgestaltung. Das wohnlich eingerichtete, beheizte Gartenhaus mit Theke und großem Esstisch ist ideal für gesellige Stunden in den Herbst und Wintermonaten. Der Garten in Waldnähe erstreckt sich in Hanglage vom Hof ab und lässt Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Zusammengefasst bietet das Haus eine geniale Kombination aus ALT und NEU, bestehenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern. JETZT! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - kleine Werkstatt - wohnliches Gartenhaus Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC als abgeschlossene Wohnung zusätzlich 2 separate Zimmer im Obergeschoss Hinterhof mit wohnlichem Gartenhaus, überdachte Fläche, Freifläche und Garten in Hanglage Lage Bad Salzdetfurth ist eine Kleinstadt im Landkreis Hildesheim im südlichen Niedersachsen. Die Stadt ist ein regional bedeutender Erholungs-, Kur-, Klinik- und Industriestandort. Sie ist als Sole- und Moorheilbad staatlich anerkannt. Bad Salzdetfurth liegt etwa elf Kilometer südlich von Hildesheim. Die nächstgelegenen Großstädte sind Salzgitter (etwa 24 Kilometer nordöstlich), Hannover (39 Kilometer nördlich) und Braunschweig (etwa 42 Kilometer nordöstlich). Neben seinen Kindergärten bietet Bad Salzdetfurth mit 4 Grundschulen und einer Gesamtschule auch für Familien ein breites Spektrum an Betreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Hildesheim leicht über den Nahverkehr zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das Südstadt-Center, sowie mehrere große Einkaufsmärkte, Brillenstudio und Bekleidungsgeschäfte stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung, ebenso Restaurants, Cafes, Eisdiele, und ein schöner kleiner Marktplatz, auf dem immer wieder Kulturveranstaltungen stattfinden. Es fehlt Ihnen an nichts. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 210.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.050 €): 900 € / Monat
20% Eigenkapital (42.100 €): 800 € / Monat
30% Eigenkapital (63.150 €): 700 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 177 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fachwerk trifft Moderne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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