*** Schöne 3-Zimmer-Wohnung nahe Volkspark *** – Mit Balkon & Aufzug - vermietet
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
4.915 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1959 mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Die Wohnanlage erstreckt sich über sechs Vollgeschosse sowie ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über einen Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnetage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre und einen funktionalen Grundriss. Vom großzügigen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne.
Im Rahmen einer umfassenden Grundsanierung im Jahr 2024 wurde insbesondere das Tageslichtbad hochwertig modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz auf dem Hof, welcher separat vermietet ist.
Die Wohnung ist seit dem 15.04.2024 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.000 € vermietet. Der Stellplatz ist zusätzlich für monatlich 125 € vermietet.
Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage von Berlin-Wilmersdorf.
Weitere Bilder der Wohnung sowie eine virtuelle 360°-Besichtigung stellen wir Ihnen gerne nach Registrierung und Hinterlegung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie bei weiterem Interesse ausschließlich telefonisch oder über die E-Mail-Adresse michael.kottysch@db.com Kontakt mit uns auf und nicht über die Immobilienportale.
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnbezirke der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und gewachsener Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Seitenlage abseits des innerstädtischen Trubels ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Der beliebte Volkspark Wilmersdorf sowie der nahegelegene Fennsee laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Bezirken. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen und der aktuellen Mieter/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weiterführende Informationen und Bilder zu der Wohnung übersenden können.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung aus Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis ausschließlich bei ernsthaftem finalen Kaufinteresse sowie einer bereits erfolgten grundsätzlichen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit des Erwerbs erfolgen kann. Da eine Vor-Ort-Besichtigung nicht in jedem Fall zeitnah gewährleistet werden kann, stellen wir Ihnen ergänzend einen aussagekräftigen 360°-Online-Rundgang zur Verfügung, der einen guten Eindruck von Zustand und Raumaufteilung der Wohnung vermittelt.
Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis und kann je nach Nachfrage variieren. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen.
Alle Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber/-innen sowie gegebenenfalls von weiteren Informationsquellen (z. B. Hausverwaltung, Behörden, Dritte). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit des Angebots übernehmen wir keine Haftung.
Objektbilder können im Exposé digital nachbearbeitet sein.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Kottysch
Selbstständiger Immobilienberater
Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz
E-Mail: michael.kottysch@db.com
Telefon: 0170 31 600 77
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin
Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de
Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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