Bezugsfrei | modernisiert | 3 Zimmer | zentral gelegen und ruhig

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

379.800 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.330 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt durch drei separat nutzbare Zimmer, eine praktische Küche, ein modernisiertes Bad sowie zwei Flurbereiche, die eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen schaffen. Das größte Zimmer öffnet sich zum Balkon und bietet mit dem grünen Ausblick einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Die Wohnung wurde 2011 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Küche mit Induktionsherd, die Elektrik, das Bad sowie die Heizkörper. In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Klick-Vinyl verlegt, das für eine hohe Beanspruchung ausgelegt ist und damit eine robuste, pflegeleichte und zeitgemäße Bodenqualität bietet. Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Um ca. 2000 wurden neue doppelt isolierte Fenster eingebaut, ein Vollwärmeschutz angebracht und die Wasserstrangleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung; der Anschluss an Fernwärme ist in Planung. Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ausstattung ★ Wichtiges auf einen Blick ★ → Vermietet: nein, sofort verfügbar → Größe der WEG: 68 Einheiten → Hausgeld im Monat ca.: 227 Euro → Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein → Sanierungsgebiet: nein → Denkmalschutz: nein

Lage Allgemein Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Berlin-Mitte, Ortsteil Mitte, nahe Chausseestraße, Nordbahnhof und Naturkundemuseum. Die Umgebung verbindet urbanes Leben, kurze Wege und gewachsene Wohnstrukturen mit einer angenehmen Nähe zu Grünflächen, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstation Schwartzkopffstraße mit der Linie U6 ist schnell erreichbar. Am Nordbahnhof bestehen Anschlüsse an die S-Bahnlinien S1, S2, S25 und S26. Zusätzlich bieten die Tramlinien M10, M8 und 12 sowie Busverbindungen wie 120, 142, 147, 245, M27 und M85 eine starke Vernetzung in alle Richtungen. Der Hauptbahnhof, Friedrichstraße, Wedding, Prenzlauer Berg und Kreuzberg sind dadurch sehr gut angebunden.

Freizeit und Erholung In der Umgebung liegen der Nordbahnhofpark, der Invalidenpark, der Volkspark am Weinberg und die lebendige Torstraße mit Gastronomie, Bars und kleinen Geschäften. Auch die Museumsinsel, der Friedrichstadt-Palast, die Friedrichstraße und das Regierungsviertel sind gut erreichbar. Wer urban wohnen und dennoch grüne Auszeiten genießen möchte, findet hier eine überzeugende Kombination.

Familie Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kitas, Schulen, Spielplätzen und Freizeitangeboten. Der nahegelegene Nordbahnhofpark sowie weitere Grün- und Spielflächen in Mitte schaffen Raum für Bewegung und Alltagspausen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie und sofort verfügbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet ca. 60 m² Wohnfläche mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss und einem Balkon in begehrter Süd-Westausrichtung. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1960 mit insgesamt 68 WEG-Einheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Stadtmenschen, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Neuvermietung. Der Grundriss überzeugt durch drei separat nutzbare Zimmer, eine praktische Küche, ein modernisiertes Bad sowie zwei Flurbereiche, die eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen schaffen. Das größte Zimmer öffnet sich zum Balkon und bietet mit dem grünen Ausblick einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die Wohnung wurde 2011 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Küche mit Induktionsherd, die Elektrik, das Bad sowie die Heizkörper. In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Klick-Vinyl verlegt, das für eine hohe Beanspruchung ausgelegt ist und damit eine robuste, pflegeleichte und zeitgemäße Bodenqualität bietet. Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Um ca. 2000 wurden neue doppelt isolierte Fenster eingebaut, ein Vollwärmeschutz angebracht und die Wasserstrangleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung; der Anschluss an Fernwärme ist in Planung. Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ausstattung ★ Wichtiges auf einen Blick ★ → Vermietet: nein, sofort verfügbar → Größe der WEG: 68 Einheiten → Hausgeld im Monat ca.: 227 Euro → Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein → Sanierungsgebiet: nein → Denkmalschutz: nein Lage Allgemein Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Berlin-Mitte, Ortsteil Mitte, nahe Chausseestraße, Nordbahnhof und Naturkundemuseum. Die Umgebung verbindet urbanes Leben, kurze Wege und gewachsene Wohnstrukturen mit einer angenehmen Nähe zu Grünflächen, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstation Schwartzkopffstraße mit der Linie U6 ist schnell erreichbar. Am Nordbahnhof bestehen Anschlüsse an die S-Bahnlinien S1, S2, S25 und S26. Zusätzlich bieten die Tramlinien M10, M8 und 12 sowie Busverbindungen wie 120, 142, 147, 245, M27 und M85 eine starke Vernetzung in alle Richtungen. Der Hauptbahnhof, Friedrichstraße, Wedding, Prenzlauer Berg und Kreuzberg sind dadurch sehr gut angebunden. Freizeit und Erholung In der Umgebung liegen der Nordbahnhofpark, der Invalidenpark, der Volkspark am Weinberg und die lebendige Torstraße mit Gastronomie, Bars und kleinen Geschäften. Auch die Museumsinsel, der Friedrichstadt-Palast, die Friedrichstraße und das Regierungsviertel sind gut erreichbar. Wer urban wohnen und dennoch grüne Auszeiten genießen möchte, findet hier eine überzeugende Kombination. Familie Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kitas, Schulen, Spielplätzen und Freizeitangeboten. Der nahegelegene Nordbahnhofpark sowie weitere Grün- und Spielflächen in Mitte schaffen Raum für Bewegung und Alltagspausen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. *Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.980 €): 1.624 € / Monat
20% Eigenkapital (75.960 €): 1.443 € / Monat
30% Eigenkapital (113.940 €): 1.263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei | modernisiert | 3 Zimmer | zentral gelegen und ruhig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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