Familienfreundlich & sofort frei – moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenblick in Rudow

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12355

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.694 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich, in den die zeitgemäße Einbauküche nahtlos integriert ist. Hochwertige Geräte, viel Arbeitsfläche und eine klare Linienführung machen diesen Bereich nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend.

Die drei separaten Schlafzimmer bieten Raum für persönliche Rückzugsorte – ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier ist flexible Nutzung problemlos möglich. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Regendusche, modernen Armaturen und zeitloser Sanitärkeramik ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag.

Auch praktisch überzeugt diese Immobilie: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Das gesamte Gebäude und das angrenzende Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein ideales Gesamtpaket für alle, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ruhiges Wohnen legen.

Ausstattung

Ca. 85 m² helle, gut geschnittene Wohnfläche
Erdgeschosswohnung – bequem und barrierearm erreichbar
Vier Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Kinderzimmer, Büro, Gäste)
Großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Licht
Direkt angeschlossene, moderne Einbauküche mit offenem Schnitt
Überdachte Terrasse mit schönem Blick ins Grüne
Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche
Separates WC für Gäste
Große Fensterflächen mit praktischen Außenjalousien
Funktionale Raumaufteilung mit durchdachten Stauraumlösungen
Eigener Stellplatz inklusive
Zusätzlicher Kellerraum für extra Abstellfläche
Fahrradkeller & Gemeinschaftswaschküche im Haus
Gepflegte Anlage mit sauberem Gesamtbild
Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Vermietung

Lage Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Berliner Ortsteil Rudow, der zum Bezirk Neukölln gehört. Die Lage ist ruhig, grün und geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern – ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien, Berufspendlern und Menschen mit Wunsch nach Stadtrandlage sehr beliebt ist.

Rudow bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Kitas, Schulen und Sportvereine machen den Stadtteil auch für Familien attraktiv. Die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Wer Erholung sucht, findet sie in der weitläufigen Landschaft rund um Rudow – etwa in den Rudower Feldern, am Teltowkanal oder im nahegelegenen Britzer Garten. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen fast vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U7 (U-Bahnhof Zwickauer Damm oder Rudow) ist schnell erreichbar und verbindet Rudow direkt mit dem Stadtzentrum. Auch Buslinien verkehren regelmäßig in der Umgebung. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A113 und B96a eine direkte Verbindung zum Flughafen BER sowie nach Adlershof und in andere Berliner Bezirke.

Rudow gilt als familienfreundlich, sicher und gut angebunden – eine Wohnlage mit langfristigem Potenzial, ideal für Menschen, die ruhig wohnen, aber mobil bleiben möchten.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung In ruhiger und gepflegter Lage von Berlin-Rudow erwartet Sie diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999. Die Wohnung überzeugt mit einem cleveren Grundriss, einem hellen Ambiente und einer durchdachten Ausstattung auf rund 85 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Paare oder alle, die urban und dennoch entspannt wohnen möchten. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich, in den die zeitgemäße Einbauküche nahtlos integriert ist. Hochwertige Geräte, viel Arbeitsfläche und eine klare Linienführung machen diesen Bereich nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend. Die drei separaten Schlafzimmer bieten Raum für persönliche Rückzugsorte – ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier ist flexible Nutzung problemlos möglich. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Regendusche, modernen Armaturen und zeitloser Sanitärkeramik ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag. Auch praktisch überzeugt diese Immobilie: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab. Das gesamte Gebäude und das angrenzende Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein ideales Gesamtpaket für alle, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ruhiges Wohnen legen. Ausstattung + Ca. 85 m² helle, gut geschnittene Wohnfläche + Erdgeschosswohnung – bequem und barrierearm erreichbar + Vier Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Kinderzimmer, Büro, Gäste) + Großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Licht + Direkt angeschlossene, moderne Einbauküche mit offenem Schnitt + Überdachte Terrasse mit schönem Blick ins Grüne + Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche + Separates WC für Gäste + Große Fensterflächen mit praktischen Außenjalousien + Funktionale Raumaufteilung mit durchdachten Stauraumlösungen + Eigener Stellplatz inklusive + Zusätzlicher Kellerraum für extra Abstellfläche + Fahrradkeller & Gemeinschaftswaschküche im Haus + Gepflegte Anlage mit sauberem Gesamtbild + Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Vermietung Lage Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Berliner Ortsteil Rudow, der zum Bezirk Neukölln gehört. Die Lage ist ruhig, grün und geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern – ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien, Berufspendlern und Menschen mit Wunsch nach Stadtrandlage sehr beliebt ist. Rudow bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Kitas, Schulen und Sportvereine machen den Stadtteil auch für Familien attraktiv. Die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Wer Erholung sucht, findet sie in der weitläufigen Landschaft rund um Rudow – etwa in den Rudower Feldern, am Teltowkanal oder im nahegelegenen Britzer Garten. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen fast vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U7 (U-Bahnhof Zwickauer Damm oder Rudow) ist schnell erreichbar und verbindet Rudow direkt mit dem Stadtzentrum. Auch Buslinien verkehren regelmäßig in der Umgebung. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A113 und B96a eine direkte Verbindung zum Flughafen BER sowie nach Adlershof und in andere Berliner Bezirke. Rudow gilt als familienfreundlich, sicher und gut angebunden – eine Wohnlage mit langfristigem Potenzial, ideal für Menschen, die ruhig wohnen, aber mobil bleiben möchten. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundlich & sofort frei – moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenblick in Rudow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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