Toplage - Großzügige 5 Zimmer Berliner Altbauwohnung mit eindrucksvollen Stuckelementen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10825

Kaufpreis

1.355.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

8.212 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die klassische Berliner Grundrissgestaltung mit großzügigen, ineinander übergehenden Wohnbereichen, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen. Der repräsentative Salon und das separate Speisezimmer verbinden Großzügigkeit mit Wohnlichkeit und verleihen der Wohnung eine elegante, fast herrschaftliche Ausstrahlung. Die harmonische Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter und Raum schätzen.

Die einzelnen Zimmer wirken offen und lichtdurchflutet, gleichzeitig aber angenehm privat und flexibel nutzbar. Historische Details und die architektonische Eleganz der Wohnung verbinden sich mit einer Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Balkon mit Blick ins ruhige Umfeld und Platz für entspannte Stunden im Freien.

Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen dieses besondere Berliner Wohnjuwel persönlich vorstellen dürfen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schöneberg und verbindet urbanes Berliner Lebensgefühl mit einer gewachsenen Kiezstruktur, viel Grün sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants und einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Kleistpark, Eisenacher Straße und Bayerischer Platz sowie die S-Bahn-Station Julius-Leber-Brücke sind fußläufig erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner City, zum Kurfürstendamm, Potsdamer Platz, Hauptbahnhof sowie zum Bahnhof Südkreuz. Mehrere Buslinien wie M48, M85, M43, 106 und 187 ergänzen die sehr gute Verkehrsanbindung.

Auch für Familien bietet die Lage ein äußerst attraktives Umfeld. Zahlreiche Kindergärten, die beliebte Löcknitz Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu gehört unter anderem Ev.Kindertagesstätte. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch Spielplätze, Sportvereine sowie Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Heinrich-Lassen-Park, Rudolph-Wilde-Park oder im Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Biomärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in direkter Umgebung. Dazu zählen unter anderem REWE, Lidl sowie EDEKA Bahnhof Südkreuz.

Kulinarisch gehört die Umgebung zu den vielseitigsten Wohnlagen Berlins. Rund um den Akazienkiez und die angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Bars. Besonders geschätzt werden beispielsweise April, Ong Cat, Trattoria Perla Jonica, Gasthaus Gottlob oder Taverne Platia. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch zahlreiche individuelle Cafés und kleine Feinkostläden im direkten Umfeld.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und der sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage zu einer der beliebtesten Adressen im Berliner Westen.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende 5 Zimmer Altbauwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit großzügigem, familienfreundlichem Wohnen auf höchstem Niveau. Eindrucksvolle Deckenhöhen, nahezu durchgängige Stuckelemente, elegante Proportionen und große Fensterflächen verleihen den Räumen eine stilvolle und zugleich warme Atmosphäre mit besonderem Berliner Altbaucharme. Aktuell wird die Fassade aufwendig saniert. Die Sanierung wird voraussichtlich im November 2026 abgeschlossen sein. Das Dach wurde zwischen 2005 und 2010 saniert. Die gesamte Wohnung ist 2003 modernisiert worden, seitdem wurde im Kinderzimmer Parkett neu verlegt und einige Räume sind in diesem Jahr neu gestrichen worden. Das Haus ist am Fernwärmenetz angeschlossen. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die klassische Berliner Grundrissgestaltung mit großzügigen, ineinander übergehenden Wohnbereichen, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen. Der repräsentative Salon und das separate Speisezimmer verbinden Großzügigkeit mit Wohnlichkeit und verleihen der Wohnung eine elegante, fast herrschaftliche Ausstrahlung. Die harmonische Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter und Raum schätzen. Die einzelnen Zimmer wirken offen und lichtdurchflutet, gleichzeitig aber angenehm privat und flexibel nutzbar. Historische Details und die architektonische Eleganz der Wohnung verbinden sich mit einer Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Balkon mit Blick ins ruhige Umfeld und Platz für entspannte Stunden im Freien. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen dieses besondere Berliner Wohnjuwel persönlich vorstellen dürfen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schöneberg und verbindet urbanes Berliner Lebensgefühl mit einer gewachsenen Kiezstruktur, viel Grün sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants und einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Kleistpark, Eisenacher Straße und Bayerischer Platz sowie die S-Bahn-Station Julius-Leber-Brücke sind fußläufig erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner City, zum Kurfürstendamm, Potsdamer Platz, Hauptbahnhof sowie zum Bahnhof Südkreuz. Mehrere Buslinien wie M48, M85, M43, 106 und 187 ergänzen die sehr gute Verkehrsanbindung. Auch für Familien bietet die Lage ein äußerst attraktives Umfeld. Zahlreiche Kindergärten, die beliebte Löcknitz Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu gehört unter anderem Ev.Kindertagesstätte. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch Spielplätze, Sportvereine sowie Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Heinrich-Lassen-Park, Rudolph-Wilde-Park oder im Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Biomärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in direkter Umgebung. Dazu zählen unter anderem REWE, Lidl sowie EDEKA Bahnhof Südkreuz. Kulinarisch gehört die Umgebung zu den vielseitigsten Wohnlagen Berlins. Rund um den Akazienkiez und die angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Bars. Besonders geschätzt werden beispielsweise April, Ong Cat, Trattoria Perla Jonica, Gasthaus Gottlob oder Taverne Platia. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch zahlreiche individuelle Cafés und kleine Feinkostläden im direkten Umfeld. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und der sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage zu einer der beliebtesten Adressen im Berliner Westen.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.355.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.500 €): 5.793 € / Monat
20% Eigenkapital (271.000 €): 5.149 € / Monat
30% Eigenkapital (406.500 €): 4.505 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.485 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toplage - Großzügige 5 Zimmer Berliner Altbauwohnung mit eindrucksvollen Stuckelementen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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