Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.726 €

pro m²

Beschreibung

Geradeaus öffnet sich die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt der Wohnung viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus führt ein kleiner weiterer Flur in den hinteren Wohnbereich. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.

Am Ende des Flures erreichen Sie das großzügige zweite Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum Balkon gewährt. Hier genießen Sie einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Freie und Platz für entspannte Stunden.

Die gelungene Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die ein komfortables Zuhause mit praktischer Struktur und wohnlichem Charakter suchen.

Ausstattung

Moderne Gegensprechanlage – für sicheren und bequemen Zugang
Schöner Balkon
Gepflegtes und sauberes Gemeinschaftshaus – inklusive ordentlichem Treppenhaus und Fluren
Zentralheizung – effizient und kostengünstig beheizt
Großzügiges Wannenbad
Hohe Decken mit klassischen Stuckelementen und Einbauschränken – typischer Altbau-Charme
Durchdachter, effizienter Grundriss mit viel Gestaltungspotenzial
Perfekte Lage

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Stadtteil Friedrichshain in der Matternstraße – einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch mitten im lebendigen Kiez liegt. Die Umgebung verbindet urbanes Stadtleben mit gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Hauptstadt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Beliebte Treffpunkte des Bezirks, wie der Boxhagener Platz mit seinem Wochen- und Flohmarkt, befinden sich ebenfalls in gut Wochen- und Flohmarkt, befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie die Spreeufer, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U- Bahnhöfe, darunter Frankfurter Tor, Ostkreuz und Warschauer Straße, gewährleisten eine schnelle Verbindung in andere Berliner Bezirke wie Mitte, Kreuzberg oder Prenzlauer Berg. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben – ideal für alle, die das typische Friedrichshainer Kiezgefühl schätzen.

Sonstiges Interessiert? Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin.

Es Gibt noch weitere Wohnungen im Objekt

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus sich rechter Hand das erste Zimmer befindet. Dieses eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Geradeaus öffnet sich die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt der Wohnung viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus führt ein kleiner weiterer Flur in den hinteren Wohnbereich. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Am Ende des Flures erreichen Sie das großzügige zweite Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum Balkon gewährt. Hier genießen Sie einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Freie und Platz für entspannte Stunden. Die gelungene Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die ein komfortables Zuhause mit praktischer Struktur und wohnlichem Charakter suchen. Ausstattung - Moderne Gegensprechanlage – für sicheren und bequemen Zugang - Schöner Balkon - Gepflegtes und sauberes Gemeinschaftshaus – inklusive ordentlichem Treppenhaus und Fluren - Zentralheizung – effizient und kostengünstig beheizt - Großzügiges Wannenbad - Hohe Decken mit klassischen Stuckelementen und Einbauschränken – typischer Altbau-Charme - Durchdachter, effizienter Grundriss mit viel Gestaltungspotenzial - Perfekte Lage Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Stadtteil Friedrichshain in der Matternstraße – einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch mitten im lebendigen Kiez liegt. Die Umgebung verbindet urbanes Stadtleben mit gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Hauptstadt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Beliebte Treffpunkte des Bezirks, wie der Boxhagener Platz mit seinem Wochen- und Flohmarkt, befinden sich ebenfalls in gut Wochen- und Flohmarkt, befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie die Spreeufer, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U- Bahnhöfe, darunter Frankfurter Tor, Ostkreuz und Warschauer Straße, gewährleisten eine schnelle Verbindung in andere Berliner Bezirke wie Mitte, Kreuzberg oder Prenzlauer Berg. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben – ideal für alle, die das typische Friedrichshainer Kiezgefühl schätzen. Sonstiges Interessiert? Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin. Es Gibt noch weitere Wohnungen im Objekt

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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