Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und PKW-Stellplatz in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.862 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese freundliche Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Aschaffenburg-Damm.

Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie über den Personenaufzug oder das Treppenhaus.

Hier empfängt Sie nach dem Eingang mit praktischem Abstellraum und Gäste-WC eine offene und helle Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den geräumigen Balkon, ein freundliches Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonausgang sowie ein modernes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche.

Ein Stellplatz für Ihren PKW sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell gut für 950 Euro + NK/ Monat vermietet.

Ausstattung In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche ist pflegeleichter Laminat verlegt.

Das innen liegende Badezimmer ist hell gefliest. Neben einer Eckwanne finden Sie eine Dusche, ein Hänge-WC und ein Waschbecken.

Die neuwertigen Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sie sind isolierverglast und können mit Rollläden verschlossen werden.

Die vorhandene Einbauküche ist mit Herd, Cerankochfeld und Spülmaschine ausgestattet.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 458 Euro umfasst das Hausgeld inkl. Rücklagen und allen Nebenkosten außer Strom, der direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet wird.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Aschaffenburg-Damm.

In der Umgebung fnden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken und Banken.

Das Zentrum von Aschaffenburg ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht.

Zum Hauptbahnhof gelangen Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten.

Die A3 mit Verbindung nach Frankfurt oder Würzburg ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 136kWh, Gas, Baujahre 1973 Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung Diese freundliche Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Aschaffenburg-Damm. Den Eingang zur Wohnung erreichen Sie über den Personenaufzug oder das Treppenhaus. Hier empfängt Sie nach dem Eingang mit praktischem Abstellraum und Gäste-WC eine offene und helle Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den geräumigen Balkon, ein freundliches Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonausgang sowie ein modernes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche. Ein Stellplatz für Ihren PKW sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell gut für 950 Euro + NK/ Monat vermietet. Ausstattung In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche ist pflegeleichter Laminat verlegt. Das innen liegende Badezimmer ist hell gefliest. Neben einer Eckwanne finden Sie eine Dusche, ein Hänge-WC und ein Waschbecken. Die neuwertigen Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sie sind isolierverglast und können mit Rollläden verschlossen werden. Die vorhandene Einbauküche ist mit Herd, Cerankochfeld und Spülmaschine ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 458 Euro umfasst das Hausgeld inkl. Rücklagen und allen Nebenkosten außer Strom, der direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet wird. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Aschaffenburg-Damm. In der Umgebung fnden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken und Banken. Das Zentrum von Aschaffenburg ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten. Die A3 mit Verbindung nach Frankfurt oder Würzburg ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 136kWh, Gas, Baujahre 1973 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und PKW-Stellplatz in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung