Barrierefreies Wohnen ohne Kompromisse – Aufzug, Tiefgarage & Top-Lage in Alt-Tegel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.634 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Barrierefreies Wohnen ohne Kompromisse – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Aufzug und Tiefgarage in Alt-Tegel

In einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, die Komfort, Flexibilität und langfristige Nutzbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Die rund 101 m² große Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2009 und wurde nahezu schwellenlos konzipiert. Vom Hauseingang über den Aufzug bis in die Wohnung und auf die Terrasse lassen sich sämtliche Bereiche bequem erreichen. Breite Durchgänge, großzügige Bewegungsflächen und die durchdachte Architektur schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen – heute und in Zukunft.

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hohe Decken, große Fensterflächen und der direkte Zugang zur geschützten Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität der Raumaufteilung. Der aktuelle Grundriss bietet bereits großzügige Wohnräume, lässt sich jedoch durch die offene Konstruktion und die auf wenige tragende Elemente reduzierte Struktur an individuelle Bedürfnisse anpassen. Zusätzliche Zimmer, ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder auch ein separates Pflege- bzw. Betreuerzimmer sind je nach Lebenssituation denkbar.

Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Personen mit erhöhtem Platzbedarf besonders attraktiv.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie die gepflegte Wohnanlage runden dieses seltene Angebot ab.

Wer eine langfristige Wohnlösung sucht, die Komfort, Selbstständigkeit, Flexibilität und Lebensqualität vereint, findet hier eine Immobilie, die in dieser Form nur selten auf den Berliner Markt kommt.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

ca. 101 m² Wohnfläche
moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2009
barrierefreie Ausführung
Aufzug im Haus
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
flexible Grundrissgestaltung mit Anpassungsmöglichkeiten
3 Zimmer
zwei vollwertige Badezimmer Duschbad und separates Wannenbad
geschützte Terrasse in Sondernutzung
elektrische Außenjalousien
breite Durchgänge und großzügige Bewegungsflächen
Hauswirtschafts-/Abstellbereich innerhalb der Wohnung
Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
Gaszentralheizung
gepflegte Eigentümergemeinschaft
Energieeffizienzklasse B

Besondere Merkmale:

Die Wohnung wurde mit Blick auf langfristigen Wohnkomfort geplant und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Best Ager, Senioren oder Käufer, die bereits heute an die Anforderungen von morgen denken. Die Kombination aus nahezu schwellenloser Bauweise, zwei Bädern, Aufzug, Terrasse und flexibler Raumgestaltung ist selbst in modernen Berliner Wohnanlagen selten zu finden. Durch die variable Grundrissstruktur kann die Wohnung zudem zukünftigen Lebenssituationen angepasst werden, ohne ihren großzügigen Charakter zu verlieren.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden und verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die charmante Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar und macht viele Wege des täglichen Lebens angenehm kurz. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Tegeler See. Die weitläufigen Uferpromenaden, Grünanlagen und Wassersportmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen eine Wohnqualität, die in Berlin nur selten zu finden ist. Ob Spaziergänge am Wasser, ein Besuch im Café oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: U-Bahn, S-Bahn und verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke. Dadurch bleiben Sie jederzeit flexibel und mobil – auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Wohnen und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Sie eignet sich ideal für alle, die Wert auf Komfort, Selbstständigkeit und ein lebenswertes Umfeld legen.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Frederik Sallinger unter der Mobilfunknummer 0175 9959264 zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, so dann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen las sen haben.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin unter: www.impetus-grundbesitz.com/bewerten Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Barrierefreies Wohnen ohne Kompromisse – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Aufzug und Tiefgarage in Alt-Tegel In einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, die Komfort, Flexibilität und langfristige Nutzbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Die rund 101 m² große Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2009 und wurde nahezu schwellenlos konzipiert. Vom Hauseingang über den Aufzug bis in die Wohnung und auf die Terrasse lassen sich sämtliche Bereiche bequem erreichen. Breite Durchgänge, großzügige Bewegungsflächen und die durchdachte Architektur schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen – heute und in Zukunft. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hohe Decken, große Fensterflächen und der direkte Zugang zur geschützten Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität der Raumaufteilung. Der aktuelle Grundriss bietet bereits großzügige Wohnräume, lässt sich jedoch durch die offene Konstruktion und die auf wenige tragende Elemente reduzierte Struktur an individuelle Bedürfnisse anpassen. Zusätzliche Zimmer, ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder auch ein separates Pflege- bzw. Betreuerzimmer sind je nach Lebenssituation denkbar. Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Personen mit erhöhtem Platzbedarf besonders attraktiv. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie die gepflegte Wohnanlage runden dieses seltene Angebot ab. Wer eine langfristige Wohnlösung sucht, die Komfort, Selbstständigkeit, Flexibilität und Lebensqualität vereint, findet hier eine Immobilie, die in dieser Form nur selten auf den Berliner Markt kommt. Ausstattung Highlights auf einen Blick - ca. 101 m² Wohnfläche - moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2009 - barrierefreie Ausführung - Aufzug im Haus - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - flexible Grundrissgestaltung mit Anpassungsmöglichkeiten - 3 Zimmer - zwei vollwertige Badezimmer Duschbad und separates Wannenbad - geschützte Terrasse in Sondernutzung - elektrische Außenjalousien - breite Durchgänge und großzügige Bewegungsflächen - Hauswirtschafts-/Abstellbereich innerhalb der Wohnung - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) - Gaszentralheizung - gepflegte Eigentümergemeinschaft - Energieeffizienzklasse B Besondere Merkmale: Die Wohnung wurde mit Blick auf langfristigen Wohnkomfort geplant und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Best Ager, Senioren oder Käufer, die bereits heute an die Anforderungen von morgen denken. Die Kombination aus nahezu schwellenloser Bauweise, zwei Bädern, Aufzug, Terrasse und flexibler Raumgestaltung ist selbst in modernen Berliner Wohnanlagen selten zu finden. Durch die variable Grundrissstruktur kann die Wohnung zudem zukünftigen Lebenssituationen angepasst werden, ohne ihren großzügigen Charakter zu verlieren. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden und verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die charmante Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar und macht viele Wege des täglichen Lebens angenehm kurz. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Tegeler See. Die weitläufigen Uferpromenaden, Grünanlagen und Wassersportmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen eine Wohnqualität, die in Berlin nur selten zu finden ist. Ob Spaziergänge am Wasser, ein Besuch im Café oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: U-Bahn, S-Bahn und verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke. Dadurch bleiben Sie jederzeit flexibel und mobil – auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Wohnen und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Sie eignet sich ideal für alle, die Wert auf Komfort, Selbstständigkeit und ein lebenswertes Umfeld legen. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Frederik Sallinger unter der Mobilfunknummer 0175 9959264 zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, so dann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen las sen haben. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin unter: www.impetus-grundbesitz.com/bewerten Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 882 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreies Wohnen ohne Kompromisse – Aufzug, Tiefgarage & Top-Lage in Alt-Tegel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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