Altbaucharme trifft Bestlage – provisionsfreie Wohnung mit Balkon in Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

✔ Sofort bezugsfrei ✔ Provisionsfrei ✔ Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als WG

The apartment features two separately accessible rooms, high ceilings, original wooden floorboards, and elegant period stucco details. The balcony is accessible from the bedroom. A modern fitted kitchen (2023), a daylight bathroom with a bathtub, and fully renewed electrical wiring (2025) allow for immediate move-in without the need for any renovation.

✔ Vacant and ready for immediate occupancy ✔ No buyer's commission ✔ Ideal for owner-occupiers, investors, or shared living (WG)

Ausstattung Provisionsfrei & bezugsfrei 2 separat begehbare Zimmer Balkon am Schlafzimmer Originale Dielen & Stuck Moderne Einbauküche (2023) Elektrik vollständig erneuert (2025) Tageslichtbad mit Badewanne Praktisches Hochbett Gepflegtes Haus mit saniertem Innenhof Fahrradstellplätze vorhanden

No buyer's commission & ready for immediate occupancy Two separately accessible rooms Balcony accessible from the bedroom Original wooden floorboards & elegant stucco details Modern fitted kitchen (2023) Fully renewed electrical wiring (2025) Daylight bathroom with bathtub Practical loft bed Well-maintained building with renovated courtyard Bicycle parking available

Lage 📍 Beliebte Kiezlage mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

📍 Located in a vibrant neighborhood with cafés, restaurants, shops, and excellent public transport connections just steps away.

Objektbeschreibung Die Wohnung bietet zwei separat begehbare Zimmer, hohe Decken, originale Dielen und stilvollen Stuck. Der Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Eine moderne Einbauküche (2023), ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die 2025 erneuerte Elektrik ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. ✔ Sofort bezugsfrei ✔ Provisionsfrei ✔ Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als WG ------------------- The apartment features two separately accessible rooms, high ceilings, original wooden floorboards, and elegant period stucco details. The balcony is accessible from the bedroom. A modern fitted kitchen (2023), a daylight bathroom with a bathtub, and fully renewed electrical wiring (2025) allow for immediate move-in without the need for any renovation. ✔ Vacant and ready for immediate occupancy ✔ No buyer's commission ✔ Ideal for owner-occupiers, investors, or shared living (WG) Ausstattung Provisionsfrei & bezugsfrei 2 separat begehbare Zimmer Balkon am Schlafzimmer Originale Dielen & Stuck Moderne Einbauküche (2023) Elektrik vollständig erneuert (2025) Tageslichtbad mit Badewanne Praktisches Hochbett Gepflegtes Haus mit saniertem Innenhof Fahrradstellplätze vorhanden ---------------- No buyer's commission & ready for immediate occupancy Two separately accessible rooms Balcony accessible from the bedroom Original wooden floorboards & elegant stucco details Modern fitted kitchen (2023) Fully renewed electrical wiring (2025) Daylight bathroom with bathtub Practical loft bed Well-maintained building with renovated courtyard Bicycle parking available Lage 📍 Beliebte Kiezlage mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. ----------------- 📍 Located in a vibrant neighborhood with cafés, restaurants, shops, and excellent public transport connections just steps away.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme trifft Bestlage – provisionsfreie Wohnung mit Balkon in Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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