Hausgefühl - auf einer Gesamtfläche von 141 m²
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12307
Kaufpreis
495.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
94 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
5.266 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und offen gestaltete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse, die mit einer elektrischen Markise bei Bedarf Schutz vor der Sonneneinstrahlung bietet. Der sich anschließende eigene Garten mit einer Fläche von ca. 63 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich ist ein Balkon ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 mit einer Durchreiche zum Essbereich ist mit Markengeräten bestens ausgestattet Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die über die Diele erreichbar sind und sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für Home Office eignen. Eines dieser Zimmer hat Zugang zu einem weiteren Balkon. Das Vollbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine von der Diele abgehende Treppe erreichen sie das Souterrain mit einem ca. 22 m² großen Raum mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Duschbad. Das Raumkonzept für die Immobilie ist bestens durchdacht und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Stellplatz im Carport gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Leben im Grünen wünscht: direkten Zugang ins Freie, moderne Ausstattung, viel Raum – und die Lebensqualität, die sonst oft nur ein eigenes Haus bietet. Wir freuen uns sehr auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Ausstattung
Fliesen
PVC
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage zwischen den S-Bahnstationen Schichauweg und Lichtenrade. Beide Stationen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Bus schnell zu erreichen. Der im Süden von Berlin gelegene Ortsteil Lichtenrade gehört dank seines Abwechslungsreichtums, beginnend von der Erholung beispielsweise im Volkspark Lichtenrade bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen, zu den begehrtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Der Lichtenrader Wald und auch der frühere Grenzstreifen sind sehr beliebt als Naherholungsgebiet. In ca. 22 Minuten fährt die S2 zum Potsdamer Platz. Somit ist die City trotz des idyllischen, fast dörflichen Charakters in angenehmer Reichweite. Wer bevorzugt mit dem eigenen PKW in die Stadt will, nutzt einfach den Lichtenrader Damm (B96). Das Abenteuer Großstadt ist so zum Greifen nah. In der nahegelegenen Bahnhofstraße - der Einkaufsmeile dieses Ortsteils - finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Lebensmittel, Kindergärten und Schulen. Alles, was Sie im Alltag brauchen, ist quasi um die Ecke. Des Weiteren locken kleine Cafés und Restaurants mit ihren Angeboten und machen diese Wohngegend noch attraktiver. Für Vielflieger ist der neue Flughafen BER in gut 20 Minuten zu erreichen. Jung und Alt finden hier ihr Zuhause.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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