Einziehen & Wohlfühlen: Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13089
Kaufpreis
298.000 €
3
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
4.197 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In idyllischer Wohnlage von Berlin-Heinersdorf präsentieren wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.
Die Highlights der Wohnung im Überblick:
3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer & Kinderzimmer
Balkon
Küche
Tageslichtbad mit Wanne
Kellerabteil vorhanden
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist – perfekt für das Frühstück oder den ersten Kaffee am Morgen.
Die Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke.
Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenso über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung besticht mit Ihrem praktischen Grundriss: Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Home-Office) – die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Pärchen und kleine Familien.
Die Eigentumswohnung wird voraussichtlich zum 01. August 2026 bezugsfrei und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 342,43 € (inkl. Erhaltungsrücklage und Verwalterpauschale).
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung in idyllischer Lage Berlins begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
In Berlin-Heinerdorf gelegen überzeugt diese attraktive Eigentumswohnung durch Ihre idyllische und dennoch zentrale Lage.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Kaufland, Aldi, Netto, Lidl) sowie ein Fitnessstudio und ein Indoorspielplatz.
Der Bus sowie die Tram sind fußläufig erreichbar.
Abgerundet wird das Angebot vor Ort durch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Katharina Schönebeck, Tel. 030 56499626.
Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
- Bezugsfrei ab
- August 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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