Großzügige Wohneinheit realisierbar: Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung, provisionsfrei
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12053
Kaufpreis
299.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
238 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.256 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das in den Anfängen des 20. Jahrhunderts errichtete Mehrfamilienhaus in der Boddinstraße 64 besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, die in klassischer Blockrandbebauung errichtet sind und sich um einen begrünten Innenhof gruppieren. In zurückhaltender Anmut zeigt sich die schöne straßenseitige Fassade, deren Stuckverzierungen Stilelemente des Jugendstils und des Art Déco aufgreifen. Erker und Balkone lockern hierbei das Fassadenbild auf und heben die gutbürgerliche Beschaulichkeit des Berliner Altbaus hervor. Treppenhaus und Hauseingang bestechen durch klare Formensprache mit zartem Stuck und floralen Details in Geländern und historischen Fensterverglasungen.
Die Liegenschaft bietet insgesamt 21 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten im Bestand, die allesamt über Gasetagenheizungen beheizt werden. Durch zwei Treppenhäuser erschlossen, verteilen sie sich auf Erdgeschoss sowie 4 Obergeschossen.
Durch einen Dachgeschossausbau kann eine weitere großzügige Wohneinheit entstehen. Eine Baugenehmigung liegt vor.
Ausstattung
Alle Angaben gemäß vorliegender Genehmigungsplanung:
- Baugenehmigung liegt vor
- inkl. Genehmigung für Aufzug (hält auf Zwischenpodest)
Wohneinheit:
- ca. 238 m²
- 8 Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
- Drei Bäder
- Zwei Loggien
- Drei Abstellräume/Garderoben
Der Dachgeschossrohling wird im unausgebauten Ist-Zustand an einen Käufer/eine Käuferin inklusive Baugenehmigung verkauft. Der Ausbau ist dem jeweiligen Eigentümer/der jeweiligen Eigentümerin des Dachgeschosses vorbehalten.
Lage
Im Herzen von Berlin - Neukölln befindet sich die Boddinstraße. Die kopfsteingepflasterte Straße mit schönem Baumbestand wird von Altbauten flankiert und bietet als ruhigere Seitenstraße einen Rückzug von Trubel und Geschäftigkeit der Karl-Marx-Straße, die mit Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet.
Auch das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind ebenso zügig erreichbar wie das Weigandufer oder der Körnerpark. Inmitten des pulsierenden Neuköllns bietet die Boddinstraße dabei einen beschaulichen Ausgangspunkt, von dem aus sich dieser spannende Kiez ideal entdecken und erleben lässt.
Sonstiges
Das Dachgeschoss wird im Ist-Zustand mit Baugenehmigung verkauft.
Das Gebäude befindet sich in einem Milieu- und Sanierungsgebiet.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 5 von 5
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 238 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 524 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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