3-Zimmer-Wohnung zur individuellen Modernisierung

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.952 €

pro m²

Beschreibung

Ein geräumiger Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung einschließlich der Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Versorgung mit Heizöl wird zuverlässig durch die Hausverwaltung organisiert. Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihr leerstehender Zustand: Die Wohnung kann ohne Wartezeit bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden. Gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kaulbachstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Das sogenannte Komponistenviertel zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft, zahlreiche Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie seine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Lankwitz (S25 & S26) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraße B101 sowie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet ist.

Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Kommen Sie bei Interesse oder Fragen gerne auf uns zu. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Objektbeschreibung Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer bietet sie eine ideale Grundlage für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung einschließlich der Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Versorgung mit Heizöl wird zuverlässig durch die Hausverwaltung organisiert. Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihr leerstehender Zustand: Die Wohnung kann ohne Wartezeit bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden. Gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich in der Kaulbachstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Das sogenannte Komponistenviertel zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft, zahlreiche Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie seine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Lankwitz (S25 & S26) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraße B101 sowie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Kommen Sie bei Interesse oder Fragen gerne auf uns zu. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung zur individuellen Modernisierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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