Top Kapitalanlage in Offenburg – WG-Potenzial + erhöhte AfA möglich

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77652

Kaufpreis

274.500 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.859 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 96 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine funktionale Aufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, separater Küche mit Zugang zur Loggia sowie einem modernisierten Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines denkmalgeschützten Wohnensembles in zentraler Lage von Offenburg.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert laufende Einnahmen – gleichzeitig eröffnet sich bei Neuvermietung ein erhebliches Entwicklungspotenzial.

Besonders attraktiv ist in Zukunft die Nutzung als Wohngemeinschaft:

Vergleichbare Einheiten im Objekt werden aktuell mit ca. 450 € bis 500 € pro Zimmer vermietet.

Bei 4 Zimmern ergibt sich ein mögliches Einnahmepotenzial von bis zu ca. 2.000 € monatlich. Damit lässt sich eine deutlich höhere Rendite erzielen als bei klassischer Vermietung.

Ausstattung: 4 gut geschnittene Zimmer Ca. 96 m² Wohnfläche Funktionaler, vielseitig nutzbarer Grundriss Modernisiertes Badezimmer mit Dusche Waschmaschinenanschluss im Bad Separate Küche Loggia Keller PKW-Stellplatz im Innenhof Gepflegter Gesamtzustand Aktuell vermietet

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Das Wohnensemble befindet sich in zentraler Lage von Offenburg – nur wenige Minuten vom Bahnhof, der Innenstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die geplante Quartiersentwicklung im Zuge der Landesgartenschau 2032, wodurch das Umfeld nachhaltig aufgewertet wird.

Das stärkt langfristig sowohl Nachfrage als auch Wertentwicklung.

Sonstiges Besichtigungstermine nach Absprache.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, starkem Renditepotenzial und steuerlichen Vorteilen, durch mögliche erhöhte Abschreibung. Auf ca. 96 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine funktionale Aufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, separater Küche mit Zugang zur Loggia sowie einem modernisierten Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines denkmalgeschützten Wohnensembles in zentraler Lage von Offenburg. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert laufende Einnahmen – gleichzeitig eröffnet sich bei Neuvermietung ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Besonders attraktiv ist in Zukunft die Nutzung als Wohngemeinschaft: Vergleichbare Einheiten im Objekt werden aktuell mit ca. 450 € bis 500 € pro Zimmer vermietet. Bei 4 Zimmern ergibt sich ein mögliches Einnahmepotenzial von bis zu ca. 2.000 € monatlich. Damit lässt sich eine deutlich höhere Rendite erzielen als bei klassischer Vermietung. Ausstattung: 4 gut geschnittene Zimmer Ca. 96 m² Wohnfläche Funktionaler, vielseitig nutzbarer Grundriss Modernisiertes Badezimmer mit Dusche Waschmaschinenanschluss im Bad Separate Küche Loggia Keller PKW-Stellplatz im Innenhof Gepflegter Gesamtzustand Aktuell vermietet Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Das Wohnensemble befindet sich in zentraler Lage von Offenburg – nur wenige Minuten vom Bahnhof, der Innenstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die geplante Quartiersentwicklung im Zuge der Landesgartenschau 2032, wodurch das Umfeld nachhaltig aufgewertet wird. Das stärkt langfristig sowohl Nachfrage als auch Wertentwicklung. Sonstiges Besichtigungstermine nach Absprache.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 274.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.450 €): 1.173 € / Monat
20% Eigenkapital (54.900 €): 1.043 € / Monat
30% Eigenkapital (82.350 €): 913 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Kapitalanlage in Offenburg – WG-Potenzial + erhöhte AfA möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen