Modernisiertes Reihenhaus mit Dachgaube und hochwertiger Ausstattung – Ruhige Lage in Großbettlingen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72663

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.127 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenhaus in Großbettlingen vereint großzügiges Wohnen mit modernem Design und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Konzepte oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 2021-2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch nahezu neuwertigen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachgaube, die das Obergeschoss deutlich aufwertet und für ein helles, offenes Raumgefühl sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das durchdachte Gestaltungskonzept zieht sich durch das gesamte Haus: Moderne Materialien und ein stimmiges Lichtdesign sorgen für ein elegantes Gesamtbild. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zum Verweilen ein.

Das Grundstück mit ca. 135 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für entspannte Stunden im Freien.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung Die Ausstattung wurde im Rahmen der Kernmodernisierung gezielt modern umgesetzt:

Umfassende Renovierung (2021):

Erneuerung der Elektrik
Neue Bodenbeläge
Dach inkl. Dachrinnen vollständig erneuert
Modernisierte Heizkörper

Bodenbeläge:

Hochwertiger Mix aus Fliesen, Vinyl und Parkett

Dachgeschoss:

Große Dachgaube für erweiterten Wohnraum
Lichtdurchflutete Räume durch moderne Fensterflächen

Küche:

Moderne, grifflos gestaltete Einbauküche
Dunkle Fronten im minimalistischen Design
Harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert

Lichtkonzept:

Abgehängte Decken
Integrierte LED-Spots
Indirekte Beleuchtung für ein hochwertiges Ambiente

Sanitärausstattung:

1 Badezimmer
1 Gäste-WC

Außenbereich und Parken:

Gepflegter Vorgarten mit stilvollen Akzenten
1 Einzelgarage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Großbettlingen, eingebettet zwischen den Städten Nürtingen und Metzingen.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Privatsphäre und guter Infrastruktur:

Ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft
Schnelle Anbindung an umliegende Städte und Arbeitszentren
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Der gepflegte Vorgarten mit mediterranen Elementen, wie z. B. einem Olivenbaum, unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck der Immobilie.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenhaus in Großbettlingen vereint großzügiges Wohnen mit modernem Design und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Konzepte oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 2021-2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch nahezu neuwertigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachgaube, die das Obergeschoss deutlich aufwertet und für ein helles, offenes Raumgefühl sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das durchdachte Gestaltungskonzept zieht sich durch das gesamte Haus: Moderne Materialien und ein stimmiges Lichtdesign sorgen für ein elegantes Gesamtbild. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück mit ca. 135 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für entspannte Stunden im Freien. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Ausstattung Die Ausstattung wurde im Rahmen der Kernmodernisierung gezielt modern umgesetzt: Umfassende Renovierung (2021): - Erneuerung der Elektrik - Neue Bodenbeläge - Dach inkl. Dachrinnen vollständig erneuert - Modernisierte Heizkörper Bodenbeläge: - Hochwertiger Mix aus Fliesen, Vinyl und Parkett Dachgeschoss: - Große Dachgaube für erweiterten Wohnraum - Lichtdurchflutete Räume durch moderne Fensterflächen Küche: - Moderne, grifflos gestaltete Einbauküche - Dunkle Fronten im minimalistischen Design - Harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert Lichtkonzept: - Abgehängte Decken - Integrierte LED-Spots - Indirekte Beleuchtung für ein hochwertiges Ambiente Sanitärausstattung: - 1 Badezimmer - 1 Gäste-WC Außenbereich und Parken: - Gepflegter Vorgarten mit stilvollen Akzenten - 1 Einzelgarage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Großbettlingen, eingebettet zwischen den Städten Nürtingen und Metzingen. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Privatsphäre und guter Infrastruktur: - Ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft - Schnelle Anbindung an umliegende Städte und Arbeitszentren - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe - Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Der gepflegte Vorgarten mit mediterranen Elementen, wie z. B. einem Olivenbaum, unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck der Immobilie. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 754 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenhaus mit Dachgaube und hochwertiger Ausstattung – Ruhige Lage in Großbettlingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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