WEITBLICK: Terrassensieger!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71563

Kaufpreis

294.000 €

3.5

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.459 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentraler Mittelpunkt alle Räume miteinander verbindet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.

Zu Ihrer rechten befindet sich zunächst die separate Küche. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das den Raum mit Tageslicht versorgt und für eine angenehme Belüftung sorgt. Diese gehört den aktuellen Mietern.

Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in das helle Kinderzimmer. Der praktische Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das große Fenster schafft eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich das modern gestaltete Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und bietet somit einen hohen Wohnkomfort. Das Fenster sorgt zusätzlich für eine natürliche Belüftung und viel Tageslicht.

Gegenüber des Kinderzimmers erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die angenehme Raumgröße und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Gegenüber der Küche eröffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen und lichtdurchfluteten Atmosphäre den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden und bieten ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Abende zu Hause.

Von hier aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, der außergewöhnlich großen Terrasse. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich oder eine liebevoll gestaltete Bepflanzung und lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Grillabende oder einfach ein ruhiger Feierabend, diese Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch langfristig eine interessante Perspektive für Eigennutzer.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser geschmackvoll sanierten Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Terrasse und attraktiver Lage in Affalterbach. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Lage Die Gemeinde Affalterbach liegt verkehrsgünstig zwischen Marbach am Neckar und Winnenden, im östlichen Teil des Landkreises Ludwigsburg. Am Fuße des Lembergs lädt die Gemeinde zu attraktiven und romantischen Naturlandschaften wie dem Buchenbachtal ein. Mit Weitblick auf die Weinberge lebt es sich hier sehr idyllisch und ruhig. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus besitzt die Gemeinde eine Grundschule und zwei Kindergärten. In ca. 20 Minuten kommen Sie mit dem Auto ins Zentrum von Ludwigsburg. In wenigen Minuten Fußweg befindet sich aber auch eine Busanbindung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 in ruhiger und beliebter Lage von Affalterbach. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentraler Mittelpunkt alle Räume miteinander verbindet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Zu Ihrer rechten befindet sich zunächst die separate Küche. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das den Raum mit Tageslicht versorgt und für eine angenehme Belüftung sorgt. Diese gehört den aktuellen Mietern. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in das helle Kinderzimmer. Der praktische Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das große Fenster schafft eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das modern gestaltete Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und bietet somit einen hohen Wohnkomfort. Das Fenster sorgt zusätzlich für eine natürliche Belüftung und viel Tageslicht. Gegenüber des Kinderzimmers erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die angenehme Raumgröße und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Gegenüber der Küche eröffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen und lichtdurchfluteten Atmosphäre den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden und bieten ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Abende zu Hause. Von hier aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, der außergewöhnlich großen Terrasse. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich oder eine liebevoll gestaltete Bepflanzung und lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Grillabende oder einfach ein ruhiger Feierabend, diese Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch langfristig eine interessante Perspektive für Eigennutzer. Überzeugen Sie sich selbst von dieser geschmackvoll sanierten Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Terrasse und attraktiver Lage in Affalterbach. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Lage Die Gemeinde Affalterbach liegt verkehrsgünstig zwischen Marbach am Neckar und Winnenden, im östlichen Teil des Landkreises Ludwigsburg. Am Fuße des Lembergs lädt die Gemeinde zu attraktiven und romantischen Naturlandschaften wie dem Buchenbachtal ein. Mit Weitblick auf die Weinberge lebt es sich hier sehr idyllisch und ruhig. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus besitzt die Gemeinde eine Grundschule und zwei Kindergärten. In ca. 20 Minuten kommen Sie mit dem Auto ins Zentrum von Ludwigsburg. In wenigen Minuten Fußweg befindet sich aber auch eine Busanbindung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 294.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.400 €): 1.257 € / Monat
20% Eigenkapital (58.800 €): 1.117 € / Monat
30% Eigenkapital (88.200 €): 978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Terrassensieger!

Beschreibung

Ausstattung