Erstbezug: Dachgeschosswohnung mit Galerie in Johannisthal

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12487

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

726 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

798 €

pro m²

Beschreibung

Auf 72,6 m² Wohnfläche (nach WoFlV) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern und einer offenen Galerie, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen die hochwertigen Materialien sowie das harmonische Farbkonzept besonders gut zur Geltung kommen. Die offen integrierte Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und sorgt für kurze Wege sowie ein kommunikatives Wohngefühl.

Über eine stilvolle innenliegende Treppe gelangen Sie auf die Galerie. Diese eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafmöglichkeit, Homeoffice, gemütliche Leseecke, Hobbybereich, Fitnesszone oder zusätzlicher Rückzugsort. Die offene Gestaltung sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht der Wohnung ein modernes, loftähnliches Ambiente und unterstreicht das Gefühl von Größe (84,7 m² Wohnfläche nach DIN 277).

Das mögliche Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer überzeugt mit seiner ruhigen Lage. Große Fensterelemente sorgen auch hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Das modern gestaltete Tageslichtbad präsentiert sich mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie großformatigen Wandfliesen in zeitlosem Design. Dunkel abgesetzte Bodenfliesen setzen stilvolle Akzente und runden das hochwertige Gesamtbild harmonisch ab.

Ein weiterer Blickfang ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom individuellen Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer aus erreichbar ist. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft den idealen Ort für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, eine kleine Auszeit zwischendurch oder gemütliche Sommerabende.

Auch das Gebäude verbindet Geschichte mit modernem Komfort. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die vierte Etage und ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Die Dachaufstockung sorgt, mit Blick auf energetische Anforderungen der Zukunft, für einen positiven Einfluss auf die Gesamtbilanz des Gebäudes.

Diese Dachgeschosswohnung vereint historische Architektur mit moderner Bauqualität und einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Licht und ein stilvolles Ambiente legen.

Ausstattung

Erstbezug nach Dachaufstockung (Endabnahme 2026)
historisches Wohnhaus Baujahr 1930
Wohnung im 4. Obergeschoss
Zugang über einen Laubengang
72,6 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern nach WoFlV (84,7 m² nach DIN 277)
zusätzliche offene Galerie
heller, großzügiger Wohnbereich mit offen integrierter Küche
ruhig gelegenes Gäste- bzw. Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
stilvolle innenliegende Treppe zur Galerie
hochwertiger Holzoptik-Boden in den Wohnräumen
große Fensterflächen und Fenstertüren in den Wohnräumen
Dachflächenfenster in der Galerie
Fenster mit Wärmeschutz- / teilweise Sonnenschutzverglasung
eigener Aufzug im Innenhof vorhanden
Treppenhaus vorhanden
Keller vorhanden
Innenhof mit Spielplatz

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Johannisthal im Bezirk Treptow-Köpenick und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage in einem gewachsenen Wohnquartier. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegenen S-Bahnhöfe Johannisthal und Berlin-Schöneweide sorgen mit den Linien S8, S9, S46 und S85 sowie der Ringbahn und verschiedener Regionalbahnlinien für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das gesamte Stadtgebiet. Dadurch sind unter anderem die Berliner City, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) und zahlreiche Ziele im Umland bequem erreichbar.

Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Bundesstraßen B96a und B179 sowie an die Autobahn A113. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der tägliche Bedarf lässt sich komfortabel im direkten Umfeld decken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleihen die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung. Der Johannisthaler Park lädt ebenso zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein wie weitere Parkanlagen und Grünzüge im Umfeld. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Minuten die weitläufigen Uferbereiche der Spree sowie die beliebten Naherholungsgebiete im Berliner Südosten, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Wassersport und Erholung bieten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses aus dem Jahr 1930 mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Rahmen einer hochwertigen Dachaufstockung im Jahr 2025 entstand ein komplett neuer Wohnbereich, dessen Endabnahme 2026 erfolgte. Für Sie bedeutet das: Erstbezug in einer stilvollen Wohnung mit gehobener Ausstattung und zeitgemäßem Wohnambiente. Auf 72,6 m² Wohnfläche (nach WoFlV) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern und einer offenen Galerie, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen die hochwertigen Materialien sowie das harmonische Farbkonzept besonders gut zur Geltung kommen. Die offen integrierte Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und sorgt für kurze Wege sowie ein kommunikatives Wohngefühl. Über eine stilvolle innenliegende Treppe gelangen Sie auf die Galerie. Diese eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafmöglichkeit, Homeoffice, gemütliche Leseecke, Hobbybereich, Fitnesszone oder zusätzlicher Rückzugsort. Die offene Gestaltung sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht der Wohnung ein modernes, loftähnliches Ambiente und unterstreicht das Gefühl von Größe (84,7 m² Wohnfläche nach DIN 277). Das mögliche Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer überzeugt mit seiner ruhigen Lage. Große Fensterelemente sorgen auch hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Das modern gestaltete Tageslichtbad präsentiert sich mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie großformatigen Wandfliesen in zeitlosem Design. Dunkel abgesetzte Bodenfliesen setzen stilvolle Akzente und runden das hochwertige Gesamtbild harmonisch ab. Ein weiterer Blickfang ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom individuellen Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer aus erreichbar ist. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft den idealen Ort für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, eine kleine Auszeit zwischendurch oder gemütliche Sommerabende. Auch das Gebäude verbindet Geschichte mit modernem Komfort. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die vierte Etage und ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Die Dachaufstockung sorgt, mit Blick auf energetische Anforderungen der Zukunft, für einen positiven Einfluss auf die Gesamtbilanz des Gebäudes. Diese Dachgeschosswohnung vereint historische Architektur mit moderner Bauqualität und einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Licht und ein stilvolles Ambiente legen. Ausstattung - Erstbezug nach Dachaufstockung (Endabnahme 2026) - historisches Wohnhaus Baujahr 1930 - Wohnung im 4. Obergeschoss - Zugang über einen Laubengang - 72,6 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern nach WoFlV (84,7 m² nach DIN 277) - zusätzliche offene Galerie - heller, großzügiger Wohnbereich mit offen integrierter Küche - ruhig gelegenes Gäste- bzw. Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC - stilvolle innenliegende Treppe zur Galerie - hochwertiger Holzoptik-Boden in den Wohnräumen - große Fensterflächen und Fenstertüren in den Wohnräumen - Dachflächenfenster in der Galerie - Fenster mit Wärmeschutz- / teilweise Sonnenschutzverglasung - eigener Aufzug im Innenhof vorhanden - Treppenhaus vorhanden - Keller vorhanden - Innenhof mit Spielplatz Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Johannisthal im Bezirk Treptow-Köpenick und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage in einem gewachsenen Wohnquartier. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegenen S-Bahnhöfe Johannisthal und Berlin-Schöneweide sorgen mit den Linien S8, S9, S46 und S85 sowie der Ringbahn und verschiedener Regionalbahnlinien für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das gesamte Stadtgebiet. Dadurch sind unter anderem die Berliner City, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) und zahlreiche Ziele im Umland bequem erreichbar. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Bundesstraßen B96a und B179 sowie an die Autobahn A113. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der tägliche Bedarf lässt sich komfortabel im direkten Umfeld decken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleihen die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung. Der Johannisthaler Park lädt ebenso zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein wie weitere Parkanlagen und Grünzüge im Umfeld. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Minuten die weitläufigen Uferbereiche der Spree sowie die beliebten Naherholungsgebiete im Berliner Südosten, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Wassersport und Erholung bieten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 726 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Erneuerbar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 2.284 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Dachgeschosswohnung mit Galerie in Johannisthal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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