☀️ Licht, Ruhe & Komfort: 3-Zi-Neubauwhg mit Süd-Balkon und 2 Bädern in Innenhoflage Charlottenburgs

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.624 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen werden über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Dadurch sind alle Etagen sowie der Kellerbereich barrierefrei erreichbar. Je nach Einheit verfügen die Wohnungen über großzügige Balkone, Terrassen oder private Gartenflächen und bieten damit ein besonders angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Ein großer Vorteil während der aktuellen Bauphase: Die Mitgestaltung einzelner Räume ist noch möglich. Käufer haben somit die Chance, ausgewählte Details frühzeitig an ihre persönlichen Wünsche anzupassen.

Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Geplant sind unter anderem Mehrschicht-Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, elektrische Sonnenschutzrollos sowie hochwertige dreifach verglaste Fenster. Die modernen Bäder erhalten bodengleiche Duschen, Badewannen, Marken-Sanitär von Duravit, Hansgrohe oder vergleichbar, Handtuchheizkörper und stilvolle Fliesen.

Weitere Komfortmerkmale wie raumhohe Innentüren, Sicherheits-Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung, Videogegensprechanlage, dezentrale Lüftung und Fernwärmeversorgung mit moderner Warmwasserstation runden das hochwertige Gesamtkonzept ab.

Ein Neubauprojekt für alle, die modernes Wohnen, ruhige Gartenlage und zentrale Charlottenburger Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Das Projekt verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Geplante Fertigstellung Dezember 2026 ✅ Mitgestaltung der einzelnen Räume noch während der Bauphase möglich ✅ Gartenidyll in Charlottenburger Innenstadtlage

Außerdem lässt die Ausstattung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Barrierefreies Gebäude mit Aufzug zu allen Etagen und in den Keller ✅ Flachdach mit ökolgischer Dachbegrünung ✅ Großzügige Balkone, Terrassen oder private Gartenflächen je nach Wohnung ✅ Elektrische Sonnenschutzrollos an allen Fenstern ✅ Mehrschicht-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen ✅ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehmen Wohnkomfort ✅ verglaste Kunststoff- oder Alurahmenfenster mit 3-fach Isolierscheiben-Verglasung ✅ Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, Badewannen und Marken-Sanitär (Duravit / Hansgrohe o. ä.) ✅ Handtuchheizkörper im Badezimmer ✅ Hochwertige Fliesen in Bädern und Küchenbereichen ✅ Raumhohe Innentüren mit Edelstahlbeschlägen ✅ Sicherheits-Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung (RC2) ✅ Videogegensprechanlage mit Farbdisplay ✅ Dezentrale Lüftungsanlage für kontinuierlichen Luftaustausch ✅ Fernwärmeversorgung kombiniert mit moderner Warmwasserstation ✅ Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung

Lage Urbanes Leben trifft auf ruhigen Rückzugsort mitten in Charlottenburg!

Hier vereinen sich zwei Qualitäten, die selten gemeinsam zu finden sind: lebendige Großstadtatmosphäre und gleichzeitig ein angenehm ruhiges Wohnen im geschützten Innenhof. Eingebettet in eine der gefragtesten Charlottenburger Lagen, zwischen Kurfürstendamm und dem Schloss Charlottenburg, genießen Sie hier ein Umfeld, das durch Vielfalt, Stil und kurze Wege überzeugt.

Direkt um die Ecke eröffnet die Deutsche Oper Berlin kulturelle Highlights auf höchstem Niveau. Ideal für alle, die Kulturbegeistert sind und das Besondere schätzen. Für entspannte Auszeiten im Grünen sind sowohl der charmante Lietzenseepark als auch der weitläufige Tiergarten schnell erreichbar und bieten den perfekten Ausgleich zur Stadt.

Die nahegelegene U-Bahn-Station U Deutsche Oper bringt Sie in kürzester Zeit durch ganz Berlin. Sehr komfortabel, wenn das Auto auch mal stehen bleiben soll.

Hier finden Sie eine Lage, die nicht nur im Alltag überzeugt, sondern sich auch langfristig als wertbeständig erweist.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Gartenidylle trifft Citylife! In ruhiger Gartenhauslage entsteht ein modernes Neubauprojekt mit nur sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Geschosse. Das teilunterkellerte Gartenhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer seltenen Kombination aus Privatsphäre, Grünblick und urbaner Charlottenburger Innenstadtlage. Die Wohnungen werden über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Dadurch sind alle Etagen sowie der Kellerbereich barrierefrei erreichbar. Je nach Einheit verfügen die Wohnungen über großzügige Balkone, Terrassen oder private Gartenflächen und bieten damit ein besonders angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt. Ein großer Vorteil während der aktuellen Bauphase: Die Mitgestaltung einzelner Räume ist noch möglich. Käufer haben somit die Chance, ausgewählte Details frühzeitig an ihre persönlichen Wünsche anzupassen. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Geplant sind unter anderem Mehrschicht-Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, elektrische Sonnenschutzrollos sowie hochwertige dreifach verglaste Fenster. Die modernen Bäder erhalten bodengleiche Duschen, Badewannen, Marken-Sanitär von Duravit, Hansgrohe oder vergleichbar, Handtuchheizkörper und stilvolle Fliesen. Weitere Komfortmerkmale wie raumhohe Innentüren, Sicherheits-Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung, Videogegensprechanlage, dezentrale Lüftung und Fernwärmeversorgung mit moderner Warmwasserstation runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Ein Neubauprojekt für alle, die modernes Wohnen, ruhige Gartenlage und zentrale Charlottenburger Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Ausstattung Das Projekt verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Geplante Fertigstellung Dezember 2026 ✅ Mitgestaltung der einzelnen Räume noch während der Bauphase möglich ✅ Gartenidyll in Charlottenburger Innenstadtlage Außerdem lässt die Ausstattung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Barrierefreies Gebäude mit Aufzug zu allen Etagen und in den Keller ✅ Flachdach mit ökolgischer Dachbegrünung ✅ Großzügige Balkone, Terrassen oder private Gartenflächen je nach Wohnung ✅ Elektrische Sonnenschutzrollos an allen Fenstern ✅ Mehrschicht-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen ✅ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehmen Wohnkomfort ✅ verglaste Kunststoff- oder Alurahmenfenster mit 3-fach Isolierscheiben-Verglasung ✅ Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, Badewannen und Marken-Sanitär (Duravit / Hansgrohe o. ä.) ✅ Handtuchheizkörper im Badezimmer ✅ Hochwertige Fliesen in Bädern und Küchenbereichen ✅ Raumhohe Innentüren mit Edelstahlbeschlägen ✅ Sicherheits-Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung (RC2) ✅ Videogegensprechanlage mit Farbdisplay ✅ Dezentrale Lüftungsanlage für kontinuierlichen Luftaustausch ✅ Fernwärmeversorgung kombiniert mit moderner Warmwasserstation ✅ Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung Lage Urbanes Leben trifft auf ruhigen Rückzugsort mitten in Charlottenburg! Hier vereinen sich zwei Qualitäten, die selten gemeinsam zu finden sind: lebendige Großstadtatmosphäre und gleichzeitig ein angenehm ruhiges Wohnen im geschützten Innenhof. Eingebettet in eine der gefragtesten Charlottenburger Lagen, zwischen Kurfürstendamm und dem Schloss Charlottenburg, genießen Sie hier ein Umfeld, das durch Vielfalt, Stil und kurze Wege überzeugt. Direkt um die Ecke eröffnet die Deutsche Oper Berlin kulturelle Highlights auf höchstem Niveau. Ideal für alle, die Kulturbegeistert sind und das Besondere schätzen. Für entspannte Auszeiten im Grünen sind sowohl der charmante Lietzenseepark als auch der weitläufige Tiergarten schnell erreichbar und bieten den perfekten Ausgleich zur Stadt. Die nahegelegene U-Bahn-Station U Deutsche Oper bringt Sie in kürzester Zeit durch ganz Berlin. Sehr komfortabel, wenn das Auto auch mal stehen bleiben soll. Hier finden Sie eine Lage, die nicht nur im Alltag überzeugt, sondern sich auch langfristig als wertbeständig erweist. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

☀️ Licht, Ruhe & Komfort: 3-Zi-Neubauwhg mit Süd-Balkon und 2 Bädern in Innenhoflage Charlottenburgs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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