Kapitalanlage - 6-Familenhaus - KfW QNG - Neubau in gewachsenen Wohngebiet in Eching

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85386

Kaufpreis

2.320.000 €

Zimmer

325 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.138 €

pro m²

Beschreibung

Die Baugenehmigung sowie die Teilungserklärung (incl. Regelung einer eigenen Untergemeinschaft für den Neubau) liegt bereits vor, sodass ein sofortiger Projektstart gewährleistet ist. Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung umfasst 1,5 bis 2 Zimmer und verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die geplanten Wohnungsgrößen reichen von ca. 36 m² bis ca. 80 m² und ermöglichen eine attraktive Mischung für unterschiedliche Zielgruppen. Das Bauprojekt weist eine Grundstücksfläche von ca. 351 m², sowie eine genehmigte Wohnfläche von insgesamt ca. 325,7 m² auf. Das Vorhaben sieht einen ansprechenden Zwischenbau zwischen zwei bestehenden Mehrfamilienhäusern vor, der sich architektonisch harmonisch in das Wohnumfeld einfügt.

Für den Bau wurden bereits mehrere Angebote eingeholt und für eine schnelle und "arbeitsarme" Realisierung wurde mit Lehner-Haus Bau ein GU-Angebot über die schlüsselfertige Errichtung vorgesprochen.

Die vorliegende Baukostenschätzung beläuft sich auf für 325 qm Wohnfläche auf Gesamt - - EUR 2.320.000,00. Davon entfallen ca. :

EUR 1.200.000,00 auf den Hochbaiu
EUR 350.000,00 auf den Tiefbau, incl. Erdarbeitenund Unterfangungen
EUR 650.000,00 auf das Baugrundstück
EUR 120.000,00 für 6 bereits bestehende TG-Stellplätze.

Somit ergibt sich eine ein Preis von nur ca. 7.140,00 EUR/qm Wohnfläche für einen Neubau in QNG - Qualität und Top-Lage in Eching.

Das Gesamtgrundstück mit Bestandsbauten umfasst 1.465 m². Davon entfallen auf die 6 Wohnungen 216/1000 MEA (Miteigentumsanteile), sowie auf die 6 TG-Plätze 24/1000 MEA, dementsprechend stehen dem Bauprojekt rechnerisch 351 m² Grundstücksfläche gegenüber. Hierdurch ergibt sich eine deutlich erhöhte GFZ im Vergleich zu Referenzgrundstücken des Gutachterausschusses.

Die Tiefgaragenstellplätze bestehen bereits auf einem angrenzenden Grundstück (Baujahr ca. 2000) und können im Rahmen des Projektankaufs übernommen werden (6 Stück zu je 20.000,00 EUR). Im Zuge des Neubaus ist lediglich die Anbindung durch den Keller an die bestehende Tiefgarage umzusetzen.

In einen ersten Schritt erwerben Sie das Baugrundstück, nebst den Tiefgaragen und können die Realisierung mit dem vorgenannten Baupartner übernehmen oder auch noch individuelle Wünsche und Änderungen in den Werk-, bzw. GU Vertrag einbringen.

Eching selbst überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zu München sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung bietet die Gemeinde eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Lage unweit des Hollerner Sees unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Projekts.

Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein durchdachtes und baurechtlich gesichertes Bauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Umlands zu realisieren. Für Investoren und Bauträger eröffnet sich hier die Möglichkeit, Wohnraum in einem gefragten Marktsegment mit langfristig stabiler Nachfrage zu schaffen.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Endvertrieb. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus!

Lage Eching zählt zu den gefragten Gemeinden im nördlichen Münchner Umland und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die attraktive Nähe zur Landeshauptstadt sowie eine hohe Lebensqualität.

Der Ort bietet eine sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Auch das Gewerbegebiet mit IKEA, Bauhaus, MediaMarkt und weiteren großflächigen Anbietern ist schnell erreichbar und sorgt für ein umfassendes Angebot in direkter Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S-Bahnhof Eching (S1) gewährleistet eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A92 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch wichtige Wirtschaftsstandorte wie Garching oder Freising schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Eching ein abwechslungsreiches Umfeld. Der beliebte Hollerner See liegt nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt ebenso wie die Echinger Lohe und zahlreiche Rad- und Spazierwege zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus urbaner Nähe, erstklassiger Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Wohnen und Arbeiten im Münchner Umland.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sofort bebaubares Grundstück in exzellenter Wohnlage von Eching, unweit des beliebten Hollerner Sees. Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine hochwertige Wohnimmobilie in einem dynamisch wachsenden Umfeld realisieren möchten. Durch eine mögliche Realisierung im KFW QNG Standard entsteht hier auch die Möglichkeit durch die degressive und die Sonderabschreibung eine interessantes Steuersparmodell zu verwirklichen. Die Baugenehmigung sowie die Teilungserklärung (incl. Regelung einer eigenen Untergemeinschaft für den Neubau) liegt bereits vor, sodass ein sofortiger Projektstart gewährleistet ist. Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung umfasst 1,5 bis 2 Zimmer und verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die geplanten Wohnungsgrößen reichen von ca. 36 m² bis ca. 80 m² und ermöglichen eine attraktive Mischung für unterschiedliche Zielgruppen. Das Bauprojekt weist eine Grundstücksfläche von ca. 351 m², sowie eine genehmigte Wohnfläche von insgesamt ca. 325,7 m² auf. Das Vorhaben sieht einen ansprechenden Zwischenbau zwischen zwei bestehenden Mehrfamilienhäusern vor, der sich architektonisch harmonisch in das Wohnumfeld einfügt. Für den Bau wurden bereits mehrere Angebote eingeholt und für eine schnelle und "arbeitsarme" Realisierung wurde mit Lehner-Haus Bau ein GU-Angebot über die schlüsselfertige Errichtung vorgesprochen. Die vorliegende Baukostenschätzung beläuft sich auf für 325 qm Wohnfläche auf Gesamt - - EUR 2.320.000,00. Davon entfallen ca. : - EUR 1.200.000,00 auf den Hochbaiu - EUR 350.000,00 auf den Tiefbau, incl. Erdarbeitenund Unterfangungen - EUR 650.000,00 auf das Baugrundstück - EUR 120.000,00 für 6 bereits bestehende TG-Stellplätze. Somit ergibt sich eine ein Preis von nur ca. 7.140,00 EUR/qm Wohnfläche für einen Neubau in QNG - Qualität und Top-Lage in Eching. Das Gesamtgrundstück mit Bestandsbauten umfasst 1.465 m². Davon entfallen auf die 6 Wohnungen 216/1000 MEA (Miteigentumsanteile), sowie auf die 6 TG-Plätze 24/1000 MEA, dementsprechend stehen dem Bauprojekt rechnerisch 351 m² Grundstücksfläche gegenüber. Hierdurch ergibt sich eine deutlich erhöhte GFZ im Vergleich zu Referenzgrundstücken des Gutachterausschusses. Die Tiefgaragenstellplätze bestehen bereits auf einem angrenzenden Grundstück (Baujahr ca. 2000) und können im Rahmen des Projektankaufs übernommen werden (6 Stück zu je 20.000,00 EUR). Im Zuge des Neubaus ist lediglich die Anbindung durch den Keller an die bestehende Tiefgarage umzusetzen. In einen ersten Schritt erwerben Sie das Baugrundstück, nebst den Tiefgaragen und können die Realisierung mit dem vorgenannten Baupartner übernehmen oder auch noch individuelle Wünsche und Änderungen in den Werk-, bzw. GU Vertrag einbringen. Eching selbst überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zu München sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung bietet die Gemeinde eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Lage unweit des Hollerner Sees unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Projekts. Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein durchdachtes und baurechtlich gesichertes Bauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Umlands zu realisieren. Für Investoren und Bauträger eröffnet sich hier die Möglichkeit, Wohnraum in einem gefragten Marktsegment mit langfristig stabiler Nachfrage zu schaffen. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Endvertrieb. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus! Lage Eching zählt zu den gefragten Gemeinden im nördlichen Münchner Umland und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die attraktive Nähe zur Landeshauptstadt sowie eine hohe Lebensqualität. Der Ort bietet eine sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Auch das Gewerbegebiet mit IKEA, Bauhaus, MediaMarkt und weiteren großflächigen Anbietern ist schnell erreichbar und sorgt für ein umfassendes Angebot in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S-Bahnhof Eching (S1) gewährleistet eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A92 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch wichtige Wirtschaftsstandorte wie Garching oder Freising schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Eching ein abwechslungsreiches Umfeld. Der beliebte Hollerner See liegt nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt ebenso wie die Echinger Lohe und zahlreiche Rad- und Spazierwege zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Nähe, erstklassiger Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Wohnen und Arbeiten im Münchner Umland.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.320.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (232.000 €): 9.918 € / Monat
20% Eigenkapital (464.000 €): 8.816 € / Monat
30% Eigenkapital (696.000 €): 7.714 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 3.367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - 6-Familenhaus - KfW QNG - Neubau in gewachsenen Wohngebiet in Eching

Beschreibung

Ausstattung