Provisionsfrei – Exklusive KfW-55-Doppelhaushälfte in Premiumlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049

Kaufpreis

918.880 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.603 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erzielt attraktive jährliche Kaltmieteinnahmen von 30.600 €. Besonders interessant: Die bestehenden Mietverträge beinhalten progressive prozentuale Mietsteigerungen und bieten zusätzliches Renditepotenzial für die kommenden Jahre.

Das exklusive Anwesen wurde 2022 errichtet und 2023 finalisiert. Auf ca. 164 m² Wohnfläche vereint die Immobilie moderne Architektur, minimalistisches Design und höchste Ausstattungsqualität. Hochwertige Materialien und ein elegantes Gesamtkonzept schaffen ein luxuriöses Wohnambiente.

Die energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016 / KfW 55 erfüllt höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen. Bereits vorbereitete Leerrohre ermöglichen unkompliziert die spätere Installation einer Solaranlage mit Speicherlösung.

Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über 2,5 Etagen (EG, OG und teilweise Souterrain). Im Erdgeschoss befinden sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine hochwertige Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und eine Terrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Ankleidebereich en Suite. Das elegante Badezimmer bietet Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC mit Bidet-Funktion.

Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgebaute Souterrain mit Tageslicht und eigenem Bad. Das vielseitig nutzbare „Kellerstudio“ eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessbereich.

Die teilweise überdachte Westterrasse und der pflegeleicht angelegte Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie ist seit April 2025 an eine sehr gepflegte Familie vermietet, die das Haus gerne langfristig weiter bewohnen möchte.

Ausstattung

Hochwertige Wärmepumpe und Entkalkungsanlage
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gäste-WC und Büro im Erdgeschoss
Exklusive Marken-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit integrierten dezentralen Entlüftungsanlagen
Gäste-/Studiozimmer mit Tageslicht und eigenem Bad im Souterrain
Zwei hochwertig ausgestattete Bäder und Gäste-WC
Ankleidebereich en Suite
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
Elektrische Aluminiumjalousien im Erdgeschoss und Souterrain mit zusätzlichem Einbruchschutz
Dreifachverglasung
Raumhöhen bis ca. 2,58 m im Souterrain
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Zwei zusätzliche Abstellräume im Souterrain
Separater Technikraum
Überdachte Westterrasse
Pflegeleicht angelegter Garten
Zwei Anschlüsse für Wallboxen, eine bereits installiert
Zwei Pkw-Stellplätze
Netzwerkanschlüsse in allen Räumen sowie vier vorbereitete Außenanschlüsse für PoE-Kameras
Einbruchsichere Kellerschächte

Lage Willkommen im „Alten Westen“ – der wohl begehrtesten und exklusivsten Wohnlage Ingolstadts.

Die Große Zellgasse steht für ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit repräsentativen Immobilien, gewachsenen Strukturen und einer einzigartigen Verbindung aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Diese Lage zählt seit Jahren zu den absoluten Premiumadressen der Stadt und überzeugt gleichermaßen Eigennutzer wie anspruchsvolle Investoren durch ihre nachhaltige Wertstabilität.

Von alten Bäumen gesäumte Straßen, stilvolle Architektur und ein gepflegtes Umfeld verleihen diesem Viertel ein elegantes und zeitloses Ambiente. Hier treffen Tradition, Exklusivität und moderne Lebensqualität in perfekter Harmonie aufeinander.

Die Ingolstädter Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, gehobenen Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie mit dem nahegelegenen Baggersee und der Donau ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität direkt vor der Haustür.

Die hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an Autobahn und Bahnhof macht die Lage zusätzlich äußerst attraktiv – sowohl für Bewohner als auch aus Investorensicht.

Erstklassige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Toplage.

Der „Alte Westen“ von Ingolstadt steht für nachhaltige Lebensqualität, Exklusivität und langfristige Wertbeständigkeit – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer und Kapitalanleger.

Sonstiges Die Immobilie wird ohne Provision und privat verkauft. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte kontaktieren Sie uns bevorzugt per E-Mail oder über das Kontaktformular von Immobilienscout.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche und neuwertige Doppelhaushälfte richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Kapitalanleger und Investoren, die eine hochwertige, langfristig rentable und wertstabile Immobilie in absoluter Premiumlage suchen. Die Immobilie erzielt attraktive jährliche Kaltmieteinnahmen von 30.600 €. Besonders interessant: Die bestehenden Mietverträge beinhalten progressive prozentuale Mietsteigerungen und bieten zusätzliches Renditepotenzial für die kommenden Jahre. Das exklusive Anwesen wurde 2022 errichtet und 2023 finalisiert. Auf ca. 164 m² Wohnfläche vereint die Immobilie moderne Architektur, minimalistisches Design und höchste Ausstattungsqualität. Hochwertige Materialien und ein elegantes Gesamtkonzept schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Die energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016 / KfW 55 erfüllt höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen. Bereits vorbereitete Leerrohre ermöglichen unkompliziert die spätere Installation einer Solaranlage mit Speicherlösung. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über 2,5 Etagen (EG, OG und teilweise Souterrain). Im Erdgeschoss befinden sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine hochwertige Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und eine Terrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Ankleidebereich en Suite. Das elegante Badezimmer bietet Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC mit Bidet-Funktion. Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgebaute Souterrain mit Tageslicht und eigenem Bad. Das vielseitig nutzbare „Kellerstudio“ eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessbereich. Die teilweise überdachte Westterrasse und der pflegeleicht angelegte Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie ist seit April 2025 an eine sehr gepflegte Familie vermietet, die das Haus gerne langfristig weiter bewohnen möchte. Ausstattung - Hochwertige Wärmepumpe und Entkalkungsanlage - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gäste-WC und Büro im Erdgeschoss - Exklusive Marken-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten - Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit integrierten dezentralen Entlüftungsanlagen - Gäste-/Studiozimmer mit Tageslicht und eigenem Bad im Souterrain - Zwei hochwertig ausgestattete Bäder und Gäste-WC - Ankleidebereich en Suite - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen - Elektrische Aluminiumjalousien im Erdgeschoss und Souterrain mit zusätzlichem Einbruchschutz - Dreifachverglasung - Raumhöhen bis ca. 2,58 m im Souterrain - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Zwei zusätzliche Abstellräume im Souterrain - Separater Technikraum - Überdachte Westterrasse - Pflegeleicht angelegter Garten - Zwei Anschlüsse für Wallboxen, eine bereits installiert - Zwei Pkw-Stellplätze - Netzwerkanschlüsse in allen Räumen sowie vier vorbereitete Außenanschlüsse für PoE-Kameras - Einbruchsichere Kellerschächte Lage Willkommen im „Alten Westen“ – der wohl begehrtesten und exklusivsten Wohnlage Ingolstadts. Die Große Zellgasse steht für ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit repräsentativen Immobilien, gewachsenen Strukturen und einer einzigartigen Verbindung aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Diese Lage zählt seit Jahren zu den absoluten Premiumadressen der Stadt und überzeugt gleichermaßen Eigennutzer wie anspruchsvolle Investoren durch ihre nachhaltige Wertstabilität. Von alten Bäumen gesäumte Straßen, stilvolle Architektur und ein gepflegtes Umfeld verleihen diesem Viertel ein elegantes und zeitloses Ambiente. Hier treffen Tradition, Exklusivität und moderne Lebensqualität in perfekter Harmonie aufeinander. Die Ingolstädter Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, gehobenen Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie mit dem nahegelegenen Baggersee und der Donau ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Die hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an Autobahn und Bahnhof macht die Lage zusätzlich äußerst attraktiv – sowohl für Bewohner als auch aus Investorensicht. Erstklassige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Toplage. Der „Alte Westen“ von Ingolstadt steht für nachhaltige Lebensqualität, Exklusivität und langfristige Wertbeständigkeit – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer und Kapitalanleger. Sonstiges Die Immobilie wird ohne Provision und privat verkauft. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte kontaktieren Sie uns bevorzugt per E-Mail oder über das Kontaktformular von Immobilienscout.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 918.880 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom, UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (91.888 €): 3.928 € / Monat
20% Eigenkapital (183.776 €): 3.492 € / Monat
30% Eigenkapital (275.664 €): 3.055 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei – Exklusive KfW-55-Doppelhaushälfte in Premiumlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ingolstadt

Energieeffizientes Einfamilienhaus mit ruhigem Garten und ausgebautem Dachgeschoss im Konradviertel

C21 - Mehrfamilienhaus Ingolstadt – Substanz, die sich auszahlt

C21 – Renditestarkes Investment in Ingolstadt mit Konzept

RMH Ingolstadt-Etting

Neubau-Highlight in Friedrichshofen: KfW40 und QNG Siegel mit Top-Anbindung!

Schlüsselfertiges Einfamilienhaus (Neubau) in familienfreundlicher Lage im Nord-Osten von Ingolstadt

drei Wohneinheiten, ein Gewerbe, 6 Garagen, 5 Stellplätze, ein genehmigtes Loft ein Preis!!!

Geräumiges Einfamilienhaus – ideal für Ihre Familie und deren individuelle Bedürfnisse.