C21 Immovision: Käuferprovisionsfreies & sanierungsbedürftiges EFH in Barienrode

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31199

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahr ca. 1959 erbaute sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Schon beim Betreten durch den praktischen Windfang empfängt Sie ein durchdachter Grundriss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, der Küche und einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet wertvolle Nutzfläche: Neben der Waschküche und einem weiteren Badezimmer erwartet Sie hier ein großer Partyraum. Sehr komfortabel ist zudem der zusätzliche Kellerzugang an der Hausseite. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2010. Ein aktueller Energieberatungsbericht (Stand 04/2026) liegt bereits vor.

Der Außenbereich ist ein echtes Paradies für Groß und Klein: Das ca. 711 m² große Eigentumsgrundstück besticht durch einen weitläufigen Garten mit viel Entfaltungspotenzial. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine eigene Garage mit direkt angrenzender Werkstatt – ideal für Hobbys und zusätzlichen Lagerraum.

Der sanierungsbedürftige Zustand ist bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.

Ausstattung

ca. 1959 erbaut
ca. 104 m² Wohnfläche
ca. 711 m² großes Eigentumsgrundstück
5 Zimmer + Balkon & Gäste-WC
1 Garage mit angrenzender Werkstatt/Lager
Gas-Brennwert-Heizung aus 2010

Highlights

vollständig unterkellert
Windfang im Eingangsbereich
Zusätzlicher Kellerzugang an der Hausseite
Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial

Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC

Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Bad, 2 Kinderzimmer

Kellergeschoss: Bad, Waschküche, großer Hobbyraum

Mögliche Investitionen / Modernisierungen:

Gartenzugang aus Wohnzimmer mit Terrasse oder Treppe zum Garten
Energetische Modernisierung der Außenhülle
Energieberatungsbericht für Maßnahmenplanungen aus 04/26 liegt vor

Lage Willkommen in Barienrode – einer Gemeinde, die als echter Geheimtipp für Familien gilt. Eingebettet in die sanften Hügel des Hildesheimer Waldes, bietet dieser Wohnort eine perfekte Kombination aus erholsamer Ruhe und der Nähe zur Stadt Hildesheim. Hier erleben Sie täglich Urlaub im eigenen Zuhause, umgeben von herrlicher Natur.

Die direkte Nachbarschaft präsentiert sich als überaus gepflegt und verkehrsberuhigt. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern genießen Sie eine sichere Umgebung, in der Kinder unbeschwert spielen können. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Waldwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren an der frischen Luft einladen.

Trotz der naturnahen Idylle müssen Sie auf keinen Alltagskomfort verzichten. Pendler profitieren von der Busanbindung nach Hildesheim. Von dort aus eröffnet sich der rasche Anschluss an die Autobahn A7 sowie das Schienennetz. Ein harmonisches Umfeld zum Wohlfühlen!

Sonstiges Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.

Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.

Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.

Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.

Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Objektbeschreibung C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären! Objektbeschreibung: Dieses im Jahr ca. 1959 erbaute sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Schon beim Betreten durch den praktischen Windfang empfängt Sie ein durchdachter Grundriss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, der Küche und einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen! Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet wertvolle Nutzfläche: Neben der Waschküche und einem weiteren Badezimmer erwartet Sie hier ein großer Partyraum. Sehr komfortabel ist zudem der zusätzliche Kellerzugang an der Hausseite. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2010. Ein aktueller Energieberatungsbericht (Stand 04/2026) liegt bereits vor. Der Außenbereich ist ein echtes Paradies für Groß und Klein: Das ca. 711 m² große Eigentumsgrundstück besticht durch einen weitläufigen Garten mit viel Entfaltungspotenzial. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine eigene Garage mit direkt angrenzender Werkstatt – ideal für Hobbys und zusätzlichen Lagerraum. Der sanierungsbedürftige Zustand ist bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt. Ausstattung + ca. 1959 erbaut + ca. 104 m² Wohnfläche + ca. 711 m² großes Eigentumsgrundstück + 5 Zimmer + Balkon & Gäste-WC + 1 Garage mit angrenzender Werkstatt/Lager + Gas-Brennwert-Heizung aus 2010 Highlights + vollständig unterkellert + Windfang im Eingangsbereich + Zusätzlicher Kellerzugang an der Hausseite + Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Bad, 2 Kinderzimmer Kellergeschoss: Bad, Waschküche, großer Hobbyraum Mögliche Investitionen / Modernisierungen: + Gartenzugang aus Wohnzimmer mit Terrasse oder Treppe zum Garten + Energetische Modernisierung der Außenhülle + Energieberatungsbericht für Maßnahmenplanungen aus 04/26 liegt vor Lage Willkommen in Barienrode – einer Gemeinde, die als echter Geheimtipp für Familien gilt. Eingebettet in die sanften Hügel des Hildesheimer Waldes, bietet dieser Wohnort eine perfekte Kombination aus erholsamer Ruhe und der Nähe zur Stadt Hildesheim. Hier erleben Sie täglich Urlaub im eigenen Zuhause, umgeben von herrlicher Natur. Die direkte Nachbarschaft präsentiert sich als überaus gepflegt und verkehrsberuhigt. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern genießen Sie eine sichere Umgebung, in der Kinder unbeschwert spielen können. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Waldwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren an der frischen Luft einladen. Trotz der naturnahen Idylle müssen Sie auf keinen Alltagskomfort verzichten. Pendler profitieren von der Busanbindung nach Hildesheim. Von dort aus eröffnet sich der rasche Anschluss an die Autobahn A7 sowie das Schienennetz. Ein harmonisches Umfeld zum Wohlfühlen! Sonstiges Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 52 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

C21 Immovision: Käuferprovisionsfreies & sanierungsbedürftiges EFH in Barienrode

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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