Provisionsfreie, moderne 2-Zimmer-Wohnung im lichtdurchfluteten Neubau

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.865 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch klare Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein modernes Wohnkonzept.

Highlights:

Offener Wohn- und Essbereich: Helles Raumgefühl durch große Fensterflächen, direkter Zugang zu Balkon/Terrasse
Flexibel nutzbare Schlafräume: Ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinder oder Gästezimmer
Modernes Badezimmer: Hochwertige Sanitärelemente, großformatige Fliesen, zeitloses Design
Praktischer Hauswirtschaftsraum: Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine/Trockner, zusätzliche Abstellflächen
Einsatzmöglichkeiten: Perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage komfortabel, stilvoll und wertstabil

Ausstattung

Hochwertiges Eichenparkett
Großflächige Badfliesen und stilvolle Badelemente
Fußbodenheizung in allen Räumen
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Aufzug
Mit Kellerabteil / Abstellraum
Fenster mit Dreifach-Verglasung
Elektrische Rollläden
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im HWR
E-Ladestationen optional möglich
PKW-Stellplatz gegen Aufpreis (25.000 € je Stück) erhältlich

Lage Die Würzburger Straße 133 gehört zu den gefragten Wohnlagen in Aschaffenburg und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung innerhalb der Stadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen und das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in Richtung Frankfurt. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch klare Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein modernes Wohnkonzept. Highlights: - Offener Wohn- und Essbereich: Helles Raumgefühl durch große Fensterflächen, direkter Zugang zu Balkon/Terrasse - Flexibel nutzbare Schlafräume: Ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinder oder Gästezimmer - Modernes Badezimmer: Hochwertige Sanitärelemente, großformatige Fliesen, zeitloses Design - Praktischer Hauswirtschaftsraum: Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine/Trockner, zusätzliche Abstellflächen - Einsatzmöglichkeiten: Perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage komfortabel, stilvoll und wertstabil Ausstattung - Hochwertiges Eichenparkett - Großflächige Badfliesen und stilvolle Badelemente - Fußbodenheizung in allen Räumen - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Aufzug - Mit Kellerabteil / Abstellraum - Fenster mit Dreifach-Verglasung - Elektrische Rollläden - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im HWR - E-Ladestationen optional möglich - PKW-Stellplatz gegen Aufpreis (25.000 € je Stück) erhältlich Lage Die Würzburger Straße 133 gehört zu den gefragten Wohnlagen in Aschaffenburg und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung innerhalb der Stadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen und das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in Richtung Frankfurt. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie, moderne 2-Zimmer-Wohnung im lichtdurchfluteten Neubau

Beschreibung

Ausstattung