Traumhafte Dachterrasse & sofort verfügbar: Hochwertige Studio-Wohnung in Havel‑Nähe in Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.435 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit heller und gemütlicher Atmosphäre sowie einem Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ein Ort, an dem Innen- und Außenbereich wunderbar miteinander verschmelzen. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen eine Küche, sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das besondere Highlight ist die großzügige, ca. 27 qm große Dachterrasse mit einem teilweise verglasten, wind- und wettergeschützten Bereich: Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kaufgelegenheit in Berlin – gepflegt, gut geschnitten und mit einer Ausstattung, die Komfort und Wohngefühl gleichermaßen unterstreicht.

Zur Ausstattung und den Highlights zählen: ein Aufzug im Haus für den komfortablen Zugang , darüber hinaus verfügt die Wohnung über hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner, eine weiße, elegante und zeitlose Einbauküche mit Fenster, ebenfalls vom Schreiner maßgefertigt inklusive Geräte, ein hell gefliestes Duschbad sowie einen kleinen Flur mit Einbauregalen und Garderobe.

Im Kaufpreis berücksichtigt ist eine anstehende Strangsanierung.

Ein PKW Stellplatz kann angemietet werden. Die Wohnung ist frei verfügbar.

Ausstattung

Aufzug im Haus
Große ca. 27 qm umfassende Dachterrasse mit teilweise verglastem Wind und Wetter geschütztem Bereich
Schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung, hell und gemütlich
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, großes Fenster und Tür zur Dachterrasse
hochwertige Einbauschränke vom Schreiner auf Maß gefertigt
Weiße elegante und zeitlose Küche mit Fenster und inkl. Geräte
Duschbad, hell gefliest
Flur mit Einbauregalen und Garderobe
PKW Stellplatz kann angemietet werden
frei verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin im gefragten westlichen Stadtgebiet und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von angenehmen Wohnstraßen, viel Grün und einer insgesamt hohen Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Ein besonderes Plus sind die zahlreichen Highlights und Naherholungsziele in der Umgebung: Das Olympiastadion sowie der Olympiapark bieten nicht nur Sport- und Event-Highlights, sondern auch weitläufige Grünflächen für Spaziergänge und Freizeit. Ebenso laden der Stößensee und die nahe gelegenen Havelufer zu Wassersport, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Weitere attraktive Ausflugsziele wie der Grunewald mit seinen Waldwegen und Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung bequem erreichbar – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft sowie in den umliegenden Zentren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch das Messegelände Berlin (Messe/ICC) ist von hier aus gut erreichbar – ein attraktiver Vorteil für Berufspendler, Geschäftsreisende und Messebesucher. Zudem bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, was sowohl Pendlern als auch Vielreisenden entgegenkommt.

Objektbeschreibung Diese helle und charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung begeistert mit gehobener Ausstattungsqualität und einem durchdachten Grundriss auf ca. 62 m² Wohnfläche. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen gelegen, erreichen Sie die Wohnung bequem mit dem Aufzug und genießen anschließend ein Zuhause über den Dächern Berlins. Ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit heller und gemütlicher Atmosphäre sowie einem Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ein Ort, an dem Innen- und Außenbereich wunderbar miteinander verschmelzen. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen eine Küche, sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das besondere Highlight ist die großzügige, ca. 27 qm große Dachterrasse mit einem teilweise verglasten, wind- und wettergeschützten Bereich: Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kaufgelegenheit in Berlin – gepflegt, gut geschnitten und mit einer Ausstattung, die Komfort und Wohngefühl gleichermaßen unterstreicht. Zur Ausstattung und den Highlights zählen: ein Aufzug im Haus für den komfortablen Zugang , darüber hinaus verfügt die Wohnung über hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner, eine weiße, elegante und zeitlose Einbauküche mit Fenster, ebenfalls vom Schreiner maßgefertigt inklusive Geräte, ein hell gefliestes Duschbad sowie einen kleinen Flur mit Einbauregalen und Garderobe. Im Kaufpreis berücksichtigt ist eine anstehende Strangsanierung. Ein PKW Stellplatz kann angemietet werden. Die Wohnung ist frei verfügbar. Ausstattung - Aufzug im Haus - Große ca. 27 qm umfassende Dachterrasse mit teilweise verglastem Wind und Wetter geschütztem Bereich - Schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung, hell und gemütlich - Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, großes Fenster und Tür zur Dachterrasse - hochwertige Einbauschränke vom Schreiner auf Maß gefertigt - Weiße elegante und zeitlose Küche mit Fenster und inkl. Geräte - Duschbad, hell gefliest - Flur mit Einbauregalen und Garderobe - PKW Stellplatz kann angemietet werden - frei verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin im gefragten westlichen Stadtgebiet und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von angenehmen Wohnstraßen, viel Grün und einer insgesamt hohen Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Ein besonderes Plus sind die zahlreichen Highlights und Naherholungsziele in der Umgebung: Das Olympiastadion sowie der Olympiapark bieten nicht nur Sport- und Event-Highlights, sondern auch weitläufige Grünflächen für Spaziergänge und Freizeit. Ebenso laden der Stößensee und die nahe gelegenen Havelufer zu Wassersport, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Weitere attraktive Ausflugsziele wie der Grunewald mit seinen Waldwegen und Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung bequem erreichbar – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft sowie in den umliegenden Zentren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch das Messegelände Berlin (Messe/ICC) ist von hier aus gut erreichbar – ein attraktiver Vorteil für Berufspendler, Geschäftsreisende und Messebesucher. Zudem bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, was sowohl Pendlern als auch Vielreisenden entgegenkommt.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Dachterrasse & sofort verfügbar: Hochwertige Studio-Wohnung in Havel‑Nähe in Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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