Exklusives Wohnen im Grünen mit Sauna, Kamin und außergewöhnlichem Grundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30900
Kaufpreis
950.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
203 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
4.680 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Raumgefühl und einer hochwertigen Ausstattung. Die Architektur ist klar strukturiert und schafft durch große Fensterflächen sowie offene Übergänge ein helles und einladendes Wohnambiente. Die repräsentative Treppe mit großflächigen Fensterfronten sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großformatige Bodenfliesen, klare Linien und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl mit viel Platz für Familie und Gäste. Der luxuriöse Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine wohlige Atmosphäre. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet großzügige Arbeits- und Stauraumflächen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein komfortabler Schlafbereich mit einem direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer. Die Designerfliesen verleihen dem Bad einen nahezu spa-ähnlichen Charakter. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot und ist vielseitig nutzbar. Neben einem Schlafzimmer und einem weiteren großzügigen Zimmer steht ein offener Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Loungebereich eignet. Ergänzt wird die Etage durch ein vollwertiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight stellt das separate Saunahaus im Garten dar. Dieses verfügt neben der Sauna über einen Duschbereich, ein WC sowie einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit Holzofen und integrierter Küchenzeile. Dadurch entsteht ein nahezu autarker Wellness- und Gästebereich, der vielseitig nutzbar ist. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit. Das Grundstück bietet viel Freiraum, ist gepflegt angelegt und von altem Baumbestand umgeben. Die große Terrasse schafft eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die technische Ausstattung entspricht einem modernen Standard: Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine effiziente Wärmepumpe sowie eine sehr gute Dämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine nachhaltige Energieversorgung. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit luxuriösen Wohnkomfort und klarer Ausrichtung auf Ruhe, Privatsphäre und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Fliesen
Fußbodenheizung
Kamin
Lage
Die Gemeinde Wedemark gehört zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Umland von Hannover und vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Besonders prägend ist die Struktur aus gewachsenen, ursprünglich dörflichen Ortsteilen, in die sich moderne Wohnbebauung harmonisch einfügt. Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Resse – und hier in einer besonders seltenen Mikrolage: eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wald- und Moorflächen. Diese Lage vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit und hebt sich deutlich von klassischen Wohngebieten ab. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer insgesamt sehr entspannten, naturnahen Wohnatmosphäre. Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen und grünen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Im Ortskern von Resse finden sich ein Lebensmittelmarkt, Bäcker, Restaurants, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule. Auch Spielplätze und Freizeitflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die umliegenden Ortsteile wie Mellendorf, Bissendorf, Engelbostel oder Berenbostel erweitern das Angebot um weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche Infrastruktur. Mellendorf als Zentrum der Wedemark bietet zudem ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung rund um Resse ist besonders attraktiv für Naturliebhaber: Weitläufige Felder, Wälder und Moorlandschaften laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportliche Angebote bestehen unter anderem beim SV Resse sowie in der näheren Umgebung mit Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten, Golfplätzen und einem Eisstadion. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene A352 – als Verbindung zwischen A2 und A7 – sind Hannover, der Flughafen Hannover-Langenhagen sowie die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Ergänzend sorgen Regiobuslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie nach Hannover. Der S-Bahn-Anschluss in Bissendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover in etwa 20 Minuten. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen mit hoher Privatsphäre und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – ideal für alle, die Ruhe und Rückzug suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 203 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.296 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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