Einzigartige Waldrandlage mit Seltenheitswert: Anwesen mit großem Potenzial & Gestaltungsspielraum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61250

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.453 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich seit seiner Erbauung in Familienbesitz und wurde mit zwei Generationen bewohnt. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Zuletzt wurde die Immobilie nur noch von einer Person bewohnt und befindet sich in einem gepflegten, jedoch nunmehr sanierungsbedürftigen Zustand. Wichtige Investitionen wurden jedoch nicht unterlassen, bspw. wurden 2021 eine neue Gas-Brennwerttherme sowie in 2006 eine Photovoltaikanlage installiert. Auch einige Fenster wurde bereits ausgetauscht und ein Glasfaseranschluss wurde gelegt. Dadurch bietet sich unter Einbeziehung der staatlichen Förderungen enormes Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder zum Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus.

Auf jeder Wohnebene erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, im Erdgeschoss zusätzlich mit Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Wohnessbereich im Erdgeschoss mit angrenzendem Wintergarten, welcher erst in den 90er Jahren errichtet wurde. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick direkt auf den Waldrand - ein beeindruckendes Naturschauspiel zu jeder Jahreszeit. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet direkten Zugang auf die sonnige große Sandsteinterrasse und in den liebevoll gepflegten, komplett eingezäunten Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss begeistert mit dem großzügigen Balkon und Blick auf den Wald. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotential.

Auch das Grundstück selbst bietet vielseitige Möglichkeiten: Das bestehende Baufenster ist noch nicht ausgeschöpft, sodass Erweiterungen des Hauses denkbar sind. Der großzügige Vorgartenbereich schafft Raum für Stellplätze, Carports oder weitere Garagen.

Ebenfalls interessant ist der an die Garage angrenzende, ehemalige Büroraum mit separater Erschließungsmöglichkeit - ideal für Freiberufler oder Home-Office.

Es sollte berücksichtigt werden, dass umfassende Maßnahmen anstehen, unter anderem hinsichtlich Fassade, Dach, Dämmung, Elektrik und Wasserleitungen, Bäder, Küchen. Dafür eröffnet sich Ihnen die seltene Chance, eine Immobilie in absoluter Toplage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.

Verpassen Sie Ihre Chance auf eine Besichtigung nicht - das wohl schönste Grundstück der Straße wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Ausstattung

Wintergarten
Balkon
Gas-Brennwerttherme aus 2021
Photovoltaikanlage aus 2006
2-Fach-isolierte Holz- und Kunststofffenster
große Sandsteinterrasse
schön angelegter, voll eingezäunter Garten
beheizter Anbau hinter der Garage (ehemaliges Büro)
Gartenhaus
Doppelgarage
2 Stellplätze

Lage Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In absolut privilegierter Lage präsentiert sich dieses charmante, ursprünglich in den 1960er Jahren errichtete Wohnhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit Seltenheitswert: Als letztes Haus in der Reihe und von zwei Seiten unmittelbar vom Wald umgeben, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit - eine Lage, die selbst im begehrten Taunus nur äußerst selten zu finden ist. Das Haus befindet sich seit seiner Erbauung in Familienbesitz und wurde mit zwei Generationen bewohnt. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Zuletzt wurde die Immobilie nur noch von einer Person bewohnt und befindet sich in einem gepflegten, jedoch nunmehr sanierungsbedürftigen Zustand. Wichtige Investitionen wurden jedoch nicht unterlassen, bspw. wurden 2021 eine neue Gas-Brennwerttherme sowie in 2006 eine Photovoltaikanlage installiert. Auch einige Fenster wurde bereits ausgetauscht und ein Glasfaseranschluss wurde gelegt. Dadurch bietet sich unter Einbeziehung der staatlichen Förderungen enormes Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder zum Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus. Auf jeder Wohnebene erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, im Erdgeschoss zusätzlich mit Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Wohnessbereich im Erdgeschoss mit angrenzendem Wintergarten, welcher erst in den 90er Jahren errichtet wurde. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick direkt auf den Waldrand - ein beeindruckendes Naturschauspiel zu jeder Jahreszeit. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet direkten Zugang auf die sonnige große Sandsteinterrasse und in den liebevoll gepflegten, komplett eingezäunten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss begeistert mit dem großzügigen Balkon und Blick auf den Wald. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotential. Auch das Grundstück selbst bietet vielseitige Möglichkeiten: Das bestehende Baufenster ist noch nicht ausgeschöpft, sodass Erweiterungen des Hauses denkbar sind. Der großzügige Vorgartenbereich schafft Raum für Stellplätze, Carports oder weitere Garagen. Ebenfalls interessant ist der an die Garage angrenzende, ehemalige Büroraum mit separater Erschließungsmöglichkeit - ideal für Freiberufler oder Home-Office. Es sollte berücksichtigt werden, dass umfassende Maßnahmen anstehen, unter anderem hinsichtlich Fassade, Dach, Dämmung, Elektrik und Wasserleitungen, Bäder, Küchen. Dafür eröffnet sich Ihnen die seltene Chance, eine Immobilie in absoluter Toplage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Verpassen Sie Ihre Chance auf eine Besichtigung nicht - das wohl schönste Grundstück der Straße wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Ausstattung - Wintergarten - Balkon - Gas-Brennwerttherme aus 2021 - Photovoltaikanlage aus 2006 - 2-Fach-isolierte Holz- und Kunststofffenster - große Sandsteinterrasse - schön angelegter, voll eingezäunter Garten - beheizter Anbau hinter der Garage (ehemaliges Büro) - Gartenhaus - Doppelgarage - 2 Stellplätze Lage Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben. Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten. Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus. Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.