Traumhafte 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77977
Kaufpreis
281.000 €
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
4.323 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Rust überzeugt durch eine solide Massivbauweise (Baujahr 1999), eine durchdachte Raumaufteilung und den angenehmen Wohnkomfort auf ca. 65 m² Wohnfläche. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage suchen.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse mit Gartennutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ob zum Frühstück in der Sonne oder zum Ausklang des Tages. Die Erdgeschosslage sorgt zudem für einen komfortablen, nahezu stufenarmen Zugang und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil einer ordentlichen Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 255,00 € und bietet eine solide Grundlage für die laufende Bewirtschaftung und Instandhaltung.
Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung in Rust eine attraktive Kombination aus Lage, Wohnqualität und Außenbereich – eine Immobilie, die sich sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch als wertbeständige Investition eignet.
Lage
Die attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich im charmanten Ort Rust, Deutschland. Diese Gegend ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und den berühmten Europa-Park, der nur einen Steinwurf entfernt ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen gelangt man schnell in umliegende Städte und Regionen. Hier genießen Sie ein harmonisches Leben im Einklang mit Natur und städtischem Komfort.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und einen daraus resultierenden Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle
Provisionspflicht.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 281.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.100 €)
- 1.201 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.200 €)
- 1.068 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.300 €)
- 934 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Ortenaukreis
Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept
31162 m²
399.000 €
Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept
31162 m²
399.000 €
Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*
1161 m²
210.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
281.000 €