RESERVIERT Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit EBK & eigenen Tiefgaragenstellplatz | Potsdam-West

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WICHTIG: der eigene Tiefgaragenstellplatz (Nr. 31) direkt unten dem Gebäude ist im Kaufpreis mit inbegriffen!

Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Lage im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses.

Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer sowie eine offene Küche, die im Zuge einer umfassenden Renovierung neugestaltet wurde. Dabei wurde der Grundriss optimiert: Ein zusätzliches Zimmer entstand und der Wohn- und Essbereich wurde durch die Öffnung der Küche großzügiger und lichtdurchfluteter gestaltet. Das offene Raumkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet modernes Design mit Funktionalität. Natürlich verfügt die Wohnung auch über einen Balkon direkt von einem Schlafzimmer aus.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Auch die Einbauküche wurde neu eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine klassische, funktionale Gestaltung. Ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und rundet das Raumangebot ideal ab.

Das Auto können Sie bequem in der Tiefgarage auf dem eigenen Stellplatz abstellen. Der Zugang befindet sich gleich am Hauseingang oder bequem direkt mit dem hauseigenen Fahrstuhl ins Untergeschoss.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine modernisierte Wohnung mit effizienter Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnstandard suchen.

Die monatliche Zahlung setzt sich aus 436,58 € Hausgeld-Vorauszahlung und 52,42 € Vorauszahlung für die Erhaltungsrücklage zusammen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt Potsdam. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zu weitläufigen Grün- und Wasserflächen aus. Insgesamt verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.

Anbindung mit dem Auto Die Zeppelinstraße ist eine der wichtigsten Verkehrsachsen Potsdams und gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl innerhalb des Stadtgebiets als auch in Richtung Berlin. Über die nahegelegene Nuthe-Schnellstraße (B2) sowie die Bundesstraße B1 besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz und an die Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A115. Die Potsdamer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Berliner City-West. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Vom nahegelegenen Bahnhof Charlottenhof oder dem Potsdam Hauptbahnhof bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin, sodass auch ohne PKW eine komfortable und zeitsparende Mobilität gewährleistet ist.

Infrastruktur und Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bieten die nahegelegenen Parkanlagen und die Havel vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Besichtigungstermine

Bei Rückfragen oder dem Wunsch einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0172 3272 272 oder per Mail: rn@du-chesne.de.

Mit freundlichen Grüßen

Robert Nowak

Objektbeschreibung WICHTIG: der eigene Tiefgaragenstellplatz (Nr. 31) direkt unten dem Gebäude ist im Kaufpreis mit inbegriffen! Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Lage im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer sowie eine offene Küche, die im Zuge einer umfassenden Renovierung neugestaltet wurde. Dabei wurde der Grundriss optimiert: Ein zusätzliches Zimmer entstand und der Wohn- und Essbereich wurde durch die Öffnung der Küche großzügiger und lichtdurchfluteter gestaltet. Das offene Raumkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet modernes Design mit Funktionalität. Natürlich verfügt die Wohnung auch über einen Balkon direkt von einem Schlafzimmer aus. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Auch die Einbauküche wurde neu eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine klassische, funktionale Gestaltung. Ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und rundet das Raumangebot ideal ab. Das Auto können Sie bequem in der Tiefgarage auf dem eigenen Stellplatz abstellen. Der Zugang befindet sich gleich am Hauseingang oder bequem direkt mit dem hauseigenen Fahrstuhl ins Untergeschoss. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine modernisierte Wohnung mit effizienter Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnstandard suchen. Die monatliche Zahlung setzt sich aus 436,58 € Hausgeld-Vorauszahlung und 52,42 € Vorauszahlung für die Erhaltungsrücklage zusammen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt Potsdam. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zu weitläufigen Grün- und Wasserflächen aus. Insgesamt verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Anbindung mit dem Auto Die Zeppelinstraße ist eine der wichtigsten Verkehrsachsen Potsdams und gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl innerhalb des Stadtgebiets als auch in Richtung Berlin. Über die nahegelegene Nuthe-Schnellstraße (B2) sowie die Bundesstraße B1 besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz und an die Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A115. Die Potsdamer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Berliner City-West. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Vom nahegelegenen Bahnhof Charlottenhof oder dem Potsdam Hauptbahnhof bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin, sodass auch ohne PKW eine komfortable und zeitsparende Mobilität gewährleistet ist. Infrastruktur und Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bieten die nahegelegenen Parkanlagen und die Havel vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Besichtigungstermine Bei Rückfragen oder dem Wunsch einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 0172 3272 272 oder per Mail: rn@du-chesne.de. Mit freundlichen Grüßen Robert Nowak

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit EBK & eigenen Tiefgaragenstellplatz | Potsdam-West

Beschreibung

Ausstattung